Le marché immobilier printanier est lancé, mais les taux hypothécaires viennent de grimper en flèche. Voici ce qu'il faut savoir.

Un agent immobilier fait visiter aux voisins une maison lors d’une journée portes ouvertes à Palm Beach Gardens, en Floride, le 11 janvier 2026.

Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images

Le printemps est traditionnellement la saison la plus chargée pour les ventes de maisons, et bien que la dynamique du marché de cette année ait fortement évolué en faveur des acheteurs, des forces plus larges dans l’économie créent des défis importants.

Le facteur le plus important en toute saison est le taux hypothécaire. On s’attendait à ce qu’il soit plus bas cette année, alors que la Réserve fédérale a abaissé son taux d’intérêt pour contrer l’inflation, mais la guerre avec l’Iran a bouleversé cela. Le coût du pétrole monte en flèche, entraînant une inflation croissante et amenant la Fed à reconsidérer.

Maintenant, les rendements obligataires américains augmentent, avec les taux hypothécaires suivant la tendance.

Le taux moyen du populaire prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans avait commencé cette année plus bas, en tombant même brièvement en dessous de 6 % à la fin de février, mais il a fortement augmenté cette semaine pour atteindre 6,53 % vendredi, le premier jour du printemps, selon Mortgage News Daily. Il est maintenant juste de 18 points de base en dessous de son niveau d’il y a un an.

Des taux plus élevés pèseront sur l’accessibilité, mais d’autres facteurs ont renversé le marché en faveur des acheteurs. Les maisons restent plus longtemps sur le marché, les vendeurs sont de plus en plus disposés à abaisser les prix et l’offre de maisons à vendre augmente, bien que pas aussi rapidement qu’elle le devrait.

« À mesure que le marché immobilier approche de la saison du ‘meilleur moment pour vendre’, il se trouve dans une position précaire, pris entre des améliorations à long terme et une instabilité soudaine à court terme », a écrit Jake Krimmel, économiste senior chez Realtor.com, dans un rapport hebdomadaire sur les tendances du logement. « Tout semble beaucoup plus troublé et incertain qu’il y a juste un mois. »

Pour la semaine se terminant le 14 mars, l’inventaire actif a augmenté de 5,6 % par rapport à l’année précédente, selon Realtor.com, mais les nouvelles inscriptions ont baissé de 1,4 %.

Cela signifie que le nombre de maisons à vendre augmente non pas parce qu’il y a beaucoup plus de vendeurs, mais parce que les maisons sur le marché restent. Cela peut être dû au fait que des vendeurs potentiels qui s’attendaient à mettre leurs maisons sur le marché retiennent leurs décisions en raison des préoccupations concernant les implications de la guerre en Iran.

« Je pense que l’inventaire est le facteur décisif », a déclaré Jonathan Miller, directeur des marchés pour StreetMatrix, un fournisseur de données sur le marché immobilier. « L’idée que les taux vont baisser de manière significative cette année, je pense, est généralement écartée. »

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Emplacement, emplacement

Étant donné la disparité de l’inventaire à travers différents marchés, ce printemps risque d’être une histoire de nombreuses villes.

Par exemple, en février, les inscriptions actives à Las Vegas, Seattle, Cincinnati et Washington, D.C., ont toutes augmenté de plus de 20 % par rapport à l’année précédente, selon Realtor.com. Les inscriptions à San Francisco, Chicago, Miami et Orlando, en Floride, étaient quant à elles inférieures à celles de l’année dernière.

Les prix des maisons avaient commencé à ralentir pendant une grande partie de l’année dernière, et ils continuent de le faire. Les prix étaient juste 0,7 % plus élevés en janvier qu’ils ne l’étaient en janvier 2025, selon Cotality. C’est une baisse par rapport à la croissance annuelle de 3,5 % au début de 2025. Cependant, des taux hypothécaires plus élevés nuisent à cette amélioration de l’accessibilité.

Le Nord-Est et le Midwest connaissent la plus forte appréciation des prix, dirigée par le New Jersey, le Connecticut, l’Illinois, le Wisconsin et le Nebraska, en raison d’une offre plus limitée dans ces régions, selon Cotality.

Cotality classe 69 % des principaux marchés immobiliers métropolitains comme surévalués, notant que des marchés sous-évalués comme Los Angeles, New York, San Francisco et Honolulu pourraient connaître une reprise des prix en 2027.

« En fin de compte, les emplacements avec une croissance d’emplois constante resteront les principaux moteurs de l’appréciation des prix, mais ils ont également de plus grands déficits d’inventaire qui exercent une pression sur les prix des maisons », a écrit Selma Hepp, économiste en chef de Cotality, dans un rapport récent.

En ce qui concerne la construction neuve, les acheteurs sont susceptibles de voir de meilleures offres ce printemps, alors que les constructeurs peinent à écouler un surplus de maisons. Les inventaires ont atteint un approvisionnement de 9,7 mois en janvier, selon le recensement américain, en raison de la chute des ventes au niveau le plus bas depuis 2022. Une part croissante de constructeurs a réduit les prix en mars, selon la National Association of Home Builders.

« L’accessibilité pour les acheteurs et les constructeurs reste une préoccupation majeure », a déclaré Bill Owens, président de la NAHB, dans un communiqué. « De nombreux acheteurs restent indécis, attendant des taux d’intérêt plus bas et en raison de l’incertitude économique. Les constructeurs font face à des coûts de terrain, de main-d’œuvre et de construction élevés et près des deux tiers continuent d’offrir des incitations à la vente dans le but de stabiliser le marché. »

La construction de maisons unifamiliales a également chuté en janvier. Bien que certains imputent la faiblesse du marché des nouvelles maisons aux conditions hivernales difficiles, les constructeurs luttent constamment contre l’accessibilité tant pour leurs clients que pour leurs propres résultats. Les coûts des terrains, de la main-d’œuvre et des matériaux n’ont pas diminué.

« Je pense que ce ne sera pas une année inspirante pour le marché immobilier. Elle a commencé avec de grandes attentes. Je pense que la guerre, quel qu’en soit l’issue, a vraiment atténué l’enthousiasme et maintenu l’incertitude à un niveau très élevé », a déclaré Miller de StreetMatrix.

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