Ce REIT offre un rendement attrayant avec une croissance stable

Pour les investisseurs à la recherche d’une fiducie de placement immobilier (FPI) offrant de solides rendements, Broadstone Net Lease (BNL) mérite une attention particulière, proposant un rendement en dividendes attractif parmi les actions de FPI.

Basée à Victor, dans l’État de New York, Broadstone se spécialise dans les propriétés industrielles et commerciales, avec un portefeuille couvrant 771 sites dans 44 États et quatre provinces canadiennes. La société est bien diversifiée tant géographiquement que par ses locataires. Son plus grand locataire représente moins de 4 % du portefeuille total.

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L’atout majeur de Broadstone est son rendement, qui s’élève à 6,2 %, bien supérieur à celui des autres actions de FPI et largement au-dessus du rendement moyen de 1,1 % du S&P 500. La société a encore augmenté la distribution le trimestre dernier — bien que modestement — à 29,25 cents par action. Broadstone prévoit la prochaine distribution pour les investisseurs enregistrés au 31 mars.

En regardant vers l’avenir, Broadstone anticipe une croissance modérée des distributions, compte tenu d’un taux de distribution déjà élevé de 75,5 % des fonds ajustés provenant des opérations. Cela dit, la société prévoit une croissance stable des bénéfices.

Elle a déclaré un bénéfice ajusté de 1,49 dollar par action l’année dernière. Les estimations prévoient un bénéfice de 1,55 dollar par action cette année, avant d’atteindre 1,61 dollar en 2026.

Actions de FPI : Broadstone affiche une dette de qualité investissement

Une solide situation financière soutient cette perspective de croissance. Broadstone détient une note de crédit de qualité investissement BBB de S&P Global.

Un facteur favorable potentiel est la demande provenant des centres de données. La société note que ces derniers recherchent également activement des espaces industriels pour soutenir leur expansion.

Cependant, des risques subsistent. Plus de 86 % des contrats de location de Broadstone comportent des augmentations de loyer fixes, en moyenne 2,1 % par an.

Bien que raisonnable dans un environnement à faible inflation, une hausse soutenue de l’inflation — qu’elle soit due à des tensions géopolitiques ou à d’autres facteurs — pourrait mettre sous pression la capacité de la société à refinancer sa dette à des conditions favorables.

Les actions de Broadstone se négocient actuellement au bas d’une base plate. De plus, elles se situent entre leur moyenne mobile sur 50 jours et celle sur 200 jours. Un point d’achat potentiel apparaît à 19,91, selon la reconnaissance de motifs de MarketSurge.

Steven Bell est un écrivain et trader basé à Vancouver, en Colombie-Britannique. Il est l’auteur de la colonne Income Investor d’IBD, axée sur l’analyse des actions à faible risque et peu suivies.

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