滨江 Services a réalisé un bénéfice d'environ 600 millions de yuans l'année dernière, la société mère Binjiang Group continue de se concentrer sur les régions de Hangzhou et Shanghai.

Le 26 mars, lors de la conférence de présentation des résultats 2025 organisée par Binjiang Services (03316.HK). Lors de cette réunion, la direction de Binjiang Services a évoqué la situation actuelle du secteur immobilier, déclarant que la situation globale reste sévère.

Les résultats de Binjiang Services pour 2025 montrent un chiffre d’affaires annuel d’environ 4,101 milliards de yuans, en hausse de 14,1 % par rapport à l’année précédente. Parmi eux, les revenus de gestion immobilière s’élèvent à environ 2,441 milliards de yuans, en augmentation de 26,3 % ; les revenus de services à valeur ajoutée non destinés aux propriétaires s’élèvent à environ 471 millions de yuans ; et les revenus de services à valeur ajoutée 5S atteignent environ 1,188 milliard de yuans, en hausse de 8,3 %.

La marge brute de la société est d’environ 909 millions de yuans, en augmentation de 8,9 %, avec une marge brute de 22,2 %. Le bénéfice annuel s’élève à environ 609 millions de yuans, en hausse de 10,1 %, et le bénéfice attribuable aux actionnaires de 5,95 milliards de yuans, en augmentation de 9 %. La marge nette est de 14,9 %. Les dépôts et placements bancaires s’élèvent à environ 3,692 milliards de yuans, en hausse de 12,5 %, et le flux de trésorerie net provenant des activités d’exploitation est d’environ 828 millions de yuans, en hausse de 47,7 %.

Au 31 décembre 2025, la superficie gérée par Binjiang Services s’élève à 82,62 millions de mètres carrés, en hausse de 21,6 % par rapport à l’année précédente. La superficie sous contrat est d’environ 104 millions de mètres carrés, en augmentation de 12,3 %. Sur l’année, 4,067 millions de mètres carrés de nouveaux projets résidentiels ont été remportés, soit une croissance de 28 %. Parmi eux, 9 projets ont été remportés à un prix supérieur, et la part de superficie gérée provenant de tiers indépendants représente 56,5 %.

En 2025, le tarif moyen de gestion immobilière de Binjiang Services (calculé en divisant le revenu de gestion par la superficie facturable moyenne au début et à la fin de la période) est d’environ 4,2 yuans par mètre carré par mois (contre 4,1 yuans en 2024).

Selon le rapport de Pengpai News, lors de la réunion des investisseurs pour présenter les résultats, la direction de Binjiang Services a déclaré que le contexte du marché est clairement difficile. Lorsqu’on leur a demandé comment ils comptaient y faire face, la direction a indiqué que le développement global du secteur immobilier ralentit, avec une pression importante sur les coûts et les marges. Dans ce contexte, l’ensemble du secteur cherche à réduire les coûts et à améliorer l’efficacité. La société a adopté des mesures telles que la réduction des coûts énergétiques et des frais de gestion pour améliorer la rentabilité, plutôt que de recourir à des licenciements.

La direction a également indiqué qu’à partir de leur expérience opérationnelle, la reconnaissance du marché pour l’entreprise s’est améliorée depuis le second semestre 2025 jusqu’à présent en 2026, avec une meilleure réussite dans la prise en charge de nouveaux projets. Elle a affirmé que l’objectif est de maintenir une croissance stable dans les principaux indicateurs opérationnels et les revenus pour cette année et 2027.

Concernant la société mère, Binjiang Group, la direction a indiqué qu’après plusieurs années d’optimisation industrielle et de restructuration financière, le ratio d’endettement en liquidités est d’environ 1:1, avec une trésorerie légèrement supérieure. Cela garantit que l’entreprise peut faire face à des conditions extrêmes en toute sécurité. La société maintiendra un ratio d’environ 1:1 entre trésorerie et dette rémunérée, sans dévier significativement ni augmenter aveuglément la dette à intérêt.

En ce qui concerne la région, la direction a déclaré que l’entreprise continuera à se concentrer principalement sur Hangzhou et Shanghai. Depuis le Nouvel An lunaire, le marché de Hangzhou a connu une nette reprise, avec une augmentation d’environ 50 % des ventes quotidiennes par rapport à avant le Nouvel An. À Shanghai, le volume de transactions de logements de seconde main a atteint un sommet en cinq ans pour une semaine. Globalement, ces deux marchés immobiliers ont connu une amélioration significative après le Nouvel An lunaire, ce qui confirme la valeur et la nécessité de la stratégie de recentrage de l’entreprise. La société continuera à privilégier ces deux villes pour son développement immobilier.

De plus, la direction a indiqué que l’objectif de vente fixé pour 2026 est de 80 milliards de yuans. Avec la reprise du marché, Binjiang Group prévoit de participer plus activement aux enchères foncières à Shanghai et Hangzhou. Si davantage de terrains sont acquis, les objectifs de vente pourraient être ajustés et éventuellement augmentés.