Le marché immobilier de Shanghai marque un mois sous la nouvelle politique : la surface des transactions de nouveaux logements atteint un nouveau sommet hebdomadaire depuis 2026

Journaliste : Zhang Xiangyi

Le 25 février, la Commission municipale du logement et du développement urbain et rural de Shanghai, en collaboration avec quatre autres départements, a publié conjointement l’« Avis sur l’optimisation et l’ajustement supplémentaires des politiques immobilières de la ville » (ci-après dénommé « l’Avis »), proposant sept mesures pour réduire davantage les restrictions d’achat immobilier, optimiser la politique de prêt au logement via le fonds de logement, et améliorer la fiscalité immobilière pour les particuliers.

Depuis la publication de l’Avis il y a un mois, le marché immobilier de Shanghai a connu des changements positifs. Selon l’indice Iceberg, une plateforme de données immobilières, au 24 mars, le volume des transactions de logements d’occasion à Shanghai en mars a augmenté de 4 % par rapport à la même période l’an dernier. Selon le China Index Academy, lors de la deuxième semaine de mars (du 9 au 15 mars), la vente de nouveaux logements résidentiels à Shanghai a atteint 220 000 mètres carrés, en hausse de 62 % par rapport à la semaine précédente, atteignant un sommet depuis 2026.

« La réaction du marché de l’occasion à cette série de politiques est plus directe, avec une première tendance de réparation du marché, dominée par la demande urgente », a déclaré Cao Jingjing, directrice générale du département d’études de l’indice de China Index Academy, à Securities Daily. « En termes de prix total, la vente de logements à faible prix total a augmenté, et après l’ajustement des prix, le rapport qualité-prix est mis en évidence. Avec la libération des politiques favorables, la volonté d’achat des acheteurs potentiels, initialement en attente, s’est renforcée, stimulant la vente de logements à faible prix. »

Il est à noter que le nombre de nouvelles inscriptions de logements d’occasion à Shanghai a diminué, ce qui a quelque peu atténué la pression sur l’inventaire du marché de l’occasion.

Selon China Index Academy, en ce qui concerne le volume d’inscriptions des principales agences, au cours des deux premières semaines de mars, le nombre de nouvelles inscriptions de logements d’occasion à Shanghai a diminué respectivement de 27 % et 48 % par rapport à la même période l’an dernier. Par ailleurs, le nombre total d’inscriptions en stock a également diminué, avec une baisse de 30,7 % par rapport au pic d’octobre de l’année dernière, revenant à un niveau inférieur depuis près de trois ans.

Cao Jingjing pense que la baisse simultanée des nouvelles inscriptions et des inscriptions en stock à Shanghai reflète une amélioration des attentes de certains propriétaires, ce qui contribue à atténuer les déséquilibres à court terme entre l’offre et la demande, créant ainsi des conditions favorables à la stabilisation du marché.

L’Avis réduit la durée de cotisation sociale ou fiscale nécessaire pour les résidents non-Shanghaïens souhaitant acheter un logement dans la zone extérieure à l’intérieur de l’anneau, et propose que « les résidents non-Shanghaïens éligibles puissent acheter un logement supplémentaire dans la zone extérieure à l’intérieur de l’anneau », clarifiant ainsi la réduction des seuils d’achat.

Par ailleurs, l’Avis augmente le plafond maximal de prêt du fonds de logement, optimise la reconnaissance du nombre de logements financés, étend le soutien à l’achat pour les familles avec plusieurs enfants, et réduit le coût d’achat pour les résidents.

Sous le soutien des politiques, le marché des nouveaux logements se redresse également. « Après la mise en œuvre de la nouvelle politique à Shanghai le 25 février, le nombre de visites dans certains projets de qualité a augmenté, et le volume des transactions a commencé à se redresser », a déclaré Cao Jingjing. « En raison du rythme d’offre, la reprise du marché des nouveaux logements est plus lente que celle du marché de l’occasion, mais des signaux positifs apparaissent sous l’impulsion des politiques. Par ailleurs, en mars, les promoteurs accélèrent la mise sur le marché, et les projets d’amélioration devraient soutenir le marché. »

« Chaque week-end en mars, je travaille tard, et il y a aussi beaucoup de clients en semaine. Jeudi dernier, j’ai eu quatre groupes de clients qui sont revenus », a confié un agent immobilier d’un nouveau projet à Songjiang, Shanghai. « La nouvelle politique et la saison de vente de mars se superposent, ce qui a augmenté le nombre de visites et de transactions. »

Cao Jingjing pense que si l’enthousiasme actuel du marché peut se maintenir, Shanghai pourrait maintenir une activité élevée entre mars et avril lors de ce que l’on appelle le « printemps léger ». Cependant, il faut noter que la stabilisation du marché est un processus progressif, et la poursuite de cette tendance dépendra de l’amélioration des attentes de revenus des résidents et de la reprise des perspectives sur les prix immobiliers, ainsi que d’autres fondamentaux macroéconomiques.

Concernant les politiques futures pour soutenir la dynamique du marché, Li Yujia, chercheur principal au Centre de recherche sur la politique du logement du Guangdong, a indiqué que le cycle de la demande urgente et de l’amélioration du logement rencontre encore des blocages, notamment en raison de la longue durée des transactions de second marché et de la forte décote sur le prix final, ce qui rend le cycle de remplacement des anciens logements long et coûteux. Il est nécessaire que le gouvernement, par des acquisitions de stock et une stimulation du marché, favorise le remplacement des logements d’occasion.