Plusieurs marchés immobiliers montrent des signes de "petit printemps" avec des projets populaires "se vendant bien dès l'ouverture"

Source : Securities Daily Auteur : Chen Xiao

Depuis mars, le marché immobilier dans plusieurs régions montre progressivement des signes de « petit printemps », avec de nombreux projets phares enregistrant des ventes immédiates dès l’ouverture, et une amélioration notable de l’ambiance du marché par rapport au début de l’année. Les promoteurs accélèrent le rythme des lancements pour profiter de la fenêtre temporelle, accélérant ainsi la liquidation et le recouvrement des fonds.

Plus précisément, le marché des nouvelles constructions à Pékin a été le premier à montrer des signes de reprise. Le 22 mars, le projet Jiatang Jingyue, développé par Beijing Construction Engineering Group Co., Ltd., a été lancé, réalisant 266 ventes le jour même.

Un agent immobilier de Lianjia a indiqué au « Securities Daily » que le projet proposait environ 400 unités, et que le nombre de réservations avant l’ouverture avait déjà dépassé 500 groupes. « Les petits appartements d’environ 100 mètres carrés se vendent plus rapidement, et l’enthousiasme des acheteurs est clairement en hausse. »

Le 20 mars, un journaliste du « Securities Daily » a visité le site du projet Zhongjian Guoxianfu PARK, où le bureau de vente, encore non ouvert, était très fréquenté, avec des zones de négociation pleines et des personnes faisant la queue pour entrer dans les modèles. « Le projet se prépare pour l’ouverture, le nombre de visiteurs a récemment augmenté de façon significative, même en semaine », a indiqué un vendeur sur place.

Le marché haut de gamme de Shenzhen continue également de montrer une forte dynamique. En mars, le projet Shenzhenwan Yunxi, développé conjointement par China Resources Land Limited et China Overseas Property Development Group Limited, a été lancé pour la deuxième fois, enregistrant un succès commercial, avec un chiffre d’affaires cumulé dépassant 23,9 milliards de yuans en seulement 4 mois.

Le marché de Shanghai n’est pas en reste. Mi-mars, le deuxième lancement du projet Zhongjian Yipin·The Bund Yuanjing a réalisé 900 millions de yuans de ventes, battant le record de ventes de produits de style architectural en 48 heures ; le deuxième lot de logements du projet Zhonghuan Luydao a été vendu immédiatement après son lancement.

Du côté des données, la tendance de croissance du marché devient plus évidente. Selon le China Index Academy, lors de la 12e semaine de 2026 (du 15 au 21 mars), la superficie de nouvelles ventes dans 30 villes a atteint 2,48 millions de mètres carrés, en hausse de 15,9 % par rapport à la semaine précédente. Parmi elles, Pékin a enregistré une hausse de 31,7 %, la plus forte parmi les premières villes ; les villes de deuxième rang, comme Chengdu, Hangzhou, Suzhou, ont également connu une augmentation significative, avec 1,47 million de mètres carrés vendus, en hausse de 30,1 %.

Sur une période plus longue, la tendance à la montée du marché devient encore plus claire. Depuis le 1er mars jusqu’au 21 mars, la superficie des nouvelles ventes dans 30 villes a doublé, avec une croissance de 101,4 %, montrant une tendance à la hausse de l’activité du marché.

Les signaux de reprise du marché de l’immobilier d’occasion sont également évidents. Selon le China Index Academy, lors de la 12e semaine de 2026, 36 003 transactions de second marché ont été enregistrées dans 20 villes, en hausse de 11,3 % par rapport à la semaine précédente. À Pékin, le nombre de transactions a augmenté de 19,7 % en semaine et de 13,7 % en glissement annuel ; globalement, depuis mars, les transactions de second marché dans ces 20 villes ont augmenté de 90,3 %, avec une activité nettement renforcée.

Par ailleurs, la pression sur les stocks dans les principales villes s’est quelque peu relâchée. Selon le China Index Academy, la superficie de nouvelles ventes disponibles à Shenzhen a diminué de 3,5 % par rapport à la semaine précédente, avec une vitesse de liquidation parmi les plus rapides parmi les premières villes ; certains marchés de deuxième rang ont également vu leurs stocks diminuer, renforçant leur capacité à absorber l’offre.

Au niveau des politiques, les signaux de stabilisation du marché immobilier continuent d’être diffusés. Par exemple, Shanghai a réduit le taux d’acompte pour les biens commerciaux à 30 %, Nanjing a soutenu le renouvellement des logements par des subventions d’intérêt, et Shenzhen, Shenyang et d’autres villes ont optimisé leurs politiques de fonds publics pour stimuler la demande.

Dans l’ensemble, depuis mars, le marché immobilier affiche des caractéristiques de « reprise des transactions et accélération des lancements ». Yan Yuejin, vice-directeur de l’Yiju Research Institute de Shanghai, a déclaré au « Securities Daily » que, avec la poursuite des politiques et la concentration de projets de qualité sur le marché, la dynamique dans les villes clés pourrait se poursuivre, mais que la différenciation entre villes et projets continuerait, et que la restauration complète du secteur nécessiterait encore du temps.

(Édition : Wen Jing)