2026 classement des 500 plus grandes entreprises immobilières, réorganisation du classement des entreprises leaders

Demandez à l’IA · Comment China Resources Land a-t-elle réussi à améliorer son classement grâce à l’exploitation commerciale ?

Le 18 mars, le « Rapport de recherche sur le TOP 500 des entreprises de développement immobilier selon leur force globale en 2026 » a été officiellement publié.

L’année 2025 est une année clé pour la transformation du secteur immobilier, passant d’une phase de stabilisation à un développement de haute qualité. Dans un contexte de marché globalement calme, certains promoteurs immobiliers ont connu une forte reprise de leurs performances, notamment parmi les PME privées, ce qui pourrait accélérer la stabilisation du secteur.

Selon les résultats de la recherche, les trois grandes entreprises d’État, China Resources Land, Poly Developments et China Overseas, occupent toujours les trois premières places du « Top 500 ». Parmi elles, China Resources Land, grâce à son avantage dans l’exploitation commerciale, construit une seconde courbe de croissance, passant de la troisième place en 2025 à la première en 2026.

En divisant selon la région où se trouve le siège des 500 plus grandes entreprises immobilières, la région du Sud de la Chine représente 23,0 %, le Nord 14,6 %, l’Ouest 9,2 %, le Nord-Est 3,0 %. La part de ces régions a augmenté par rapport à l’année précédente. Parmi elles, l’Ouest a connu une croissance notable, avec une augmentation de 2,2 points de pourcentage du nombre d’entreprises, la plus forte de toutes les régions.

De plus, la recherche a publié les résultats concernant le TOP 10 de la force globale dans l’immobilier commercial en 2026, le TOP 10 de la force globale des investissements urbains en 2026, le TOP 10 des pionniers du développement privé en 2026, ainsi que le TOP 10 de la performance opérationnelle des entreprises de développement immobilier en 2026.

Note : La « Recherche sur le Top 500 des entreprises de développement immobilier selon leur force globale » est menée par la China Real Estate Industry Association, soutenue par l’Institut de recherche immobilière de Shanghai E-House. Elle est menée depuis 18 ans consécutifs. Les résultats et rapports de recherche sont reconnus dans le secteur et sont devenus une norme importante pour évaluer la force globale et la position sectorielle des entreprises de développement immobilier.

Selon le rapport, les trois premières places du TOP 500 en 2026 sont occupées par China Resources Land, Poly Developments et China Overseas. China Resources Land a progressé pour occuper la première place, tandis que Poly Developments et China Overseas ont reculé respectivement à la deuxième et à la troisième. China Merchants Shekou, Greentown, Yuexiu, Jianfa, Longfor, Huafa et Jinmao occupent les places 4 à 10.

En 2026, la variation du classement des principales entreprises immobilières est relativement importante, avec un taux de changement de 20 % pour le TOP 10 par rapport à 2025, et respectivement 14 %, 14 % et 17,2 % pour le TOP 50, TOP 100 et TOP 500. Les entreprises ayant amélioré leur classement ont généralement une gestion stable et une forte capacité de produit, notamment Jianfa, China State Construction First, China Construction Dongfu, dont le classement a connu une hausse significative parmi les entreprises publiques et privées.

En divisant selon la région du siège des 500 plus grandes entreprises, la région de l’Est de la Chine représente la plus grande part avec 39,0 %, suivie par le Sud avec 23,0 %, puis le Nord avec 14,6 %, le Centre avec 11,0 %, l’Ouest avec 9,2 %, et le Nord-Est avec 3,0 %.

En observant l’évolution de la part par région, le Sud, le Nord, l’Ouest et le Nord-Est ont tous vu leur part augmenter par rapport à l’année précédente, avec une croissance notable de 2,2 points de pourcentage pour l’Ouest, la plus forte.

Concernant l’Ouest, le Sichuan et Chongqing comptent le plus grand nombre d’entreprises, avec respectivement 15 et 10. Cela est en grande partie lié à la croissance continue des marchés immobilier neuf et ancien à Chengdu et Chongqing ces dernières années. Sous l’impulsion du développement continu du cercle économique de Chengdu-Chongqing, l’Ouest est en pleine émergence.

En 2025, la superficie totale des ventes de logements commerciaux neufs a atteint 88 101 millions de mètres carrés, en baisse de 8,7 % par rapport à l’année précédente ; le chiffre d’affaires des ventes s’élève à 83 937 milliards de yuans, en baisse de 12,6 %.

Dans un contexte de contraction globale du marché, la tendance à la réduction du volume total et à la différenciation de la structure est manifeste. Plus de 70 % des entreprises du TOP 100 ont vu leur chiffre d’affaires en baisse par rapport à l’année précédente. Seules quelques entreprises publiques et privées de haute qualité ont montré une résistance relative aux cycles économiques, avec des performances en forte reprise, comme China State Construction Dongfu, Lujiazui et Bond Group, dont le chiffre d’affaires a augmenté de plus de 70 %.

D’après ces résultats, en 2025, le chiffre d’affaires des 10, 50, 100 et 200 premières entreprises représente respectivement environ 41 %, 67 %, 82 % et 89 % du total du TOP 500. Par rapport à 2024, où ces parts étaient de 39 %, 69 %, 81 % et 92 %, ** la concentration du chiffre d’affaires des 10 plus grandes entreprises s’est accrue, renforçant la concentration du marché autour des leaders.** La concentration du chiffre d’affaires des 200 premières entreprises a légèrement diminué, et certaines petites entreprises régionales en retard ont vu leur chiffre d’affaires augmenter par rapport à l’année précédente.

En matière d’investissement, en 2025, plusieurs régions ont lancé des politiques favorables au marché foncier, améliorant la qualité de l’offre et stimulant la volonté des entreprises d’acquérir des terrains. Par ailleurs, ces dernières années, la capacité d’acquisition des entreprises a diminué, mais avec l’épuisement des terrains existants, certaines entreprises renforcent leur stock. Selon le rapport, en 2025, la valeur des nouveaux terrains acquis par les 30 principales entreprises s’élève à 701,2 milliards de yuans, en hausse de 7,85 % par rapport à l’année précédente. La capacité d’acquisition des grandes entreprises a connu une légère reprise. En ce qui concerne le type d’entreprise, les entreprises publiques et privées restent majoritaires, avec une taille d’acquisition en tête, tandis que la confiance des entreprises privées dans l’investissement montre des signes de reprise.

Depuis 2025, la tendance principale en matière d’investissement immobilier est celle de la prudence et de la concentration. Les entreprises publiques et privées, grâce à leur avantage en capital et à leur facilité d’accès au financement, continuent de renforcer leur stock foncier de qualité. Les entreprises privées se concentrent sur les villes clés, avec une volonté d’acquisition en hausse par rapport à l’année précédente. Parmi les 20 entreprises ayant le plus investi en 2024, la proportion d’entreprises publiques et privées est passée de 40 % en 2021 à 85 % en 2024, puis à 80 % en 2025. Le marché foncier reste dominé par les entreprises publiques et privées, leur part étant encore faible mais leur confiance en l’investissement étant en voie de reprise.

Le rapport indique qu’en 2025, la politique immobilière a été assouplie et renforcée, avec pour objectif principal la « stabilisation du marché immobilier » et la « promotion d’un développement immobilier de haute qualité ». Les gouvernements centraux et locaux ont adopté une série de politiques de soutien, visant à équilibrer la stabilisation à court terme et la transformation à long terme, en agissant sur l’offre, la demande et la sécurité du logement. Sous l’effet combiné d’un environnement macroéconomique complexe et d’une politique de régulation en constante amélioration, le marché immobilier présente une tendance à la stabilisation des volumes et des prix, avec une différenciation structurelle.

En 2025, la gestion des entreprises immobilières se concentre sur un développement stable, avec la majorité des grandes entreprises ayant rempli leurs objectifs de livraison, ce qui a considérablement réduit les risques liés à la livraison. La qualité des produits devient le principal critère de compétition, les entreprises suivant de près les exigences de construction de « bons logements », en se concentrant sur la force de leurs produits, tout en approfondissant la transformation marketing, passant d’une stratégie « canal avant tout » à une stratégie « contenu avant tout », pour répondre aux besoins de la concurrence dans l’ère du stock existant. Globalement, les entreprises immobilières évoluent vers une amélioration qualitative, une diversification et une efficacité accrues, pour faire face à la réorganisation du secteur.

Le rapport souligne que la tâche centrale du secteur immobilier en 2026 sera de favoriser un fonctionnement stable du marché. Les politiques devraient continuer à améliorer le cadre institutionnel du nouveau modèle de développement, en maintenant le contrôle de l’augmentation de l’offre, en déstockant et en optimisant l’offre. Il s’agira également d’accélérer la régulation du rythme d’approvisionnement en terrains et de dynamiser le stock existant. Sur le volet de la demande, des mesures ciblées seront mises en œuvre pour réduire le coût de l’achat immobilier, en libérant pleinement la demande rigide et la demande d’amélioration. Pour les entreprises, alors que l’industrie quitte la période de croissance par urbanisation à grande échelle, il leur faudra renforcer leurs compétences internes, améliorer la qualité de leurs produits, répondre aux changements de préférences d’achat, explorer les besoins structurels dans différentes villes et pour différents groupes d’acheteurs, et ouvrir de nouvelles voies de croissance.

Annexe : Résultats de la recherche sur le TOP 500 des entreprises de développement immobilier en 2026 et résultats spécifiques