Immo Euro Water Huhua : acceptation prévue de 19 sociétés immobilières dont Longhu et Vanke pour le remboursement de dettes en immobilier, compensant les créances clients à hauteur de 155 millions d'yuan

Le 20 mars, DIO Water Huahua (002798.SZ) a publié une annonce indiquant que la société envisage d’accepter des actifs non monétaires de 19 promoteurs immobiliers, dont Longfor Group (00960.HK), Vanke (000002.SZ), Country Garden (02007.HK), China Jinmao (00817.HK) et Chengdu New Hope Real Estate Co., Ltd., pour le règlement de dettes.

Plus simplement, il s’agit de “compensation par des biens immobiliers”. Selon l’annonce, le débiteur utilise ses biens immobiliers commerciaux (résidences, boutiques, appartements, places de parking) d’une valeur totale de 161 millions de yuans (TVA incluse), pour rembourser une dette de 155 millions de yuans envers la société, la différence de 6,0649 millions de yuans étant payée en espèces par la société.

Il existe deux méthodes d’exécution : la première consiste à établir un accord écrit avec le débiteur, enregistrer la propriété immobilière auprès de la plateforme de vente en ligne pour compenser la dette, et faire évaluer ces biens par une société d’évaluation d’actifs ; la seconde consiste à établir un accord écrit avec le débiteur, qui vendra la propriété dans un délai convenu, et les fonds issus de la vente seront utilisés pour rembourser la société.

L’annonce indique que tous les débiteurs impliqués dans cette opération de compensation par actifs non monétaires sont des clients ou des parties liées à l’activité de céramique et de sanitaires de la société. Aucun de ces débiteurs n’a de lien avec la société, ses administrateurs, ses cadres supérieurs, ses actionnaires détenant plus de 5 %, ou leurs parties liées, et il n’existe pas de transfert de bénéfices vers la société ou ses parties liées. Actuellement, la société a déjà comptabilisé une partie des actifs en tant qu’actifs, en se basant sur la valeur d’évaluation enregistrée ou sur le prix du marché.

DIO Water Huahua a fait appel à une société d’évaluation pour évaluer les biens immobiliers liés à l’enregistrement en ligne ou en cours d’enregistrement pour la compensation. Le résultat de l’évaluation indique que la valeur des biens (enregistrés ou en cours d’enregistrement) au 31 janvier 2026, date de référence de l’évaluation, s’élève à 64,5475 millions de yuans.

L’annonce précise que cette valeur d’évaluation diffère du montant de la dette de 94,5158 millions de yuans. “Après une analyse prudente, la société estime qu’il est approprié de faire des concessions pour la compensation des actifs, et que l’utilisation de biens immobiliers pour régler la dette est la meilleure solution pour réduire le risque de recouvrement des comptes clients, tout en protégeant au mieux les intérêts de la société et de ses actionnaires.”

L’annonce indique que cette opération a été approuvée par le conseil d’administration. La société a déjà effectué plusieurs opérations de compensation par actifs non monétaires, pour un montant total d’environ 783 millions de yuans entre mai 2024 et avril 2025, et ces opérations ont été approuvées lors de l’assemblée annuelle des actionnaires de 2024.