L'action de croissance de dividendes ultime à acheter avec 1 000 $ dès maintenant

Votre portefeuille a-t-il besoin de revenus de dividendes en ce moment plus que de croissance ? Et, à ce propos, a-t-il besoin d’une croissance durable des dividendes plus que d’un rendement de départ exceptionnel ?

Si la réponse à ces deux questions est oui, voici une idée pour vous : McDonald’s (MCD +0,03 %).

Source de l’image : Getty Images.

McDonald’s n’est pas ce que vous pourriez penser

Vous le connaissez comme la plus grande chaîne de restauration rapide au monde, composée de plus de 45 000 restaurants répartis à travers le monde. Et, ostensiblement, c’est ce qu’il est.

Mais si vous creusez un peu plus, vous verrez que McDonald’s est autre chose. C’est aussi le plus grand franchiseur au monde (en termes de revenus).

Mais même cela n’est pas l’aspect le plus curieux et captivant de cette entreprise cotée en bourse. Ce qui rend cette action si attrayante pour un revenu, c’est le fait qu’il s’agit en fin de compte d’une énorme opération immobilière. Il se trouve qu’elle loue environ 80 % de ses emplacements à des exploitants franchisés qui gèrent 95 % de ses restaurants.

D’accord, cela minimise légèrement la relation/partenariat que ces franchisés ont avec la société mère. Ils travaillent tous ensemble, McDonald’s recevant également un pourcentage des revenus générés par chaque établissement. Les franchisés doivent aussi acheter leurs fournitures auprès de la société mère, qui leur propose toutefois à un coût raisonnable. McDonald’s et ses restaurateurs indépendants partagent également généralement le coût des rénovations des magasins, et parfois même la publicité.

La dépense mensuelle la plus importante pour les franchisés, cependant, reste le loyer qu’ils doivent payer pour faire des affaires sur des biens immobiliers appartenant à la société mère.

Et c’est là que les choses peuvent, et parfois le font, devenir un peu tendues entre le franchiseur et ses exploitants. Voyez-vous, ces paiements de loyer sont basés sur le marché, ce qui signifie qu’ils augmentent avec le temps et doivent être payés, peu importe la performance de l’emplacement.

Juste ? Injuste ? Cela dépend de qui vous demandez. L’argument selon lequel McDonald’s est la marque la plus commercialisable dans le secteur de la restauration rapide n’est cependant pas insignifiant. Bien que cette configuration particulière puisse être inhabituelle dans l’industrie de la restauration rapide (où la plupart des franchisés possèdent le bâtiment dans lequel ils opèrent), pouvoir faire des affaires sous l’enseigne des Golden Arches constitue un avantage considérable.

Ce que vous obtenez pour votre argent

Peut-être plus important pour les investisseurs intéressés par le revenu, ce modèle économique axé sur l’immobilier locatif est une recette pour une croissance de dividendes incroyablement fiable. La société a augmenté son dividende trimestriel par action pendant 49 années consécutives, ce qui la rapproche d’être un Dividend King.

Et elle l’a augmenté de manière significative. La dernière augmentation de 5 % le trimestre dernier s’inscrit dans une hausse de près de 100 % sur 10 ans, ce qui équivaut à un taux de croissance annuel d’un peu plus de 7 %, surpassant largement l’inflation durant cette période.

Non, vous ne réaliserez jamais une croissance ou une appréciation du capital exceptionnelles en tant qu’actionnaire de McDonald’s. Ce n’est tout simplement pas la nature de cette entreprise très saturée.

Vous êtes cependant susceptible de connaître une croissance des dividendes supérieure à la moyenne en investissant dans cette chaîne de restauration rapide, avec un rendement prospectif respectable d’un peu plus de 2,3 %. Ce n’est pas une mauvaise entrée pour une détention de qualité à long terme comme celle-ci.