Xinhuadu impliqué dans un litige relatif à la cession du droit d'usage d'une zone de construction – Condamné à verser 45 millions de yuans en première instance

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新华都科技股份有限公司（Code boursier : 002264, nom abrégé : 新华都） a récemment publié un communiqué, révélant que lors d’un litige concernant un contrat de cession de droit d’usage d’un terrain de construction, la société a été condamnée en première instance à verser une indemnité de 45 millions de yuans à l’Administration des ressources naturelles du district de Shaxian, ville de Sanming (ci-après « l’Administration »). La société indique qu’elle fera appel, et le résultat final de l’affaire reste incertain.

Le communiqué indique que cette affaire trouve son origine dans une cession de terrain en 2013. Cette année-là, 新华都 a obtenu le droit d’usage d’un terrain pour un projet de complexe urbain sur l’avenue Jinsha à Shaxian, et a fourni une « lettre d’engagement » promettant qu’après la fin des travaux et la mise en service officielle, le projet commercial central de la zone A paierait en moyenne plus de 15 millions de yuans par an en taxes de circulation pendant trois ans, avec une compensation en espèces si cet engagement n’était pas respecté. Par la suite, 新华都 a créé une filiale à 100 %, appelée 沙县华都置业有限公司 (ci-après « 华都置业 »), et a transféré le droit d’usage du terrain à cette filiale. Selon l’accord de transfert, les engagements fiscaux et l’installation des principaux magasins restaient sous la responsabilité de 新华都.

Cependant, à ce jour, 华都置业 n’a réalisé que le développement du terrain de la zone B, tandis que le centre commercial de la zone A n’a pas encore été achevé ni mis en service. L’Administration des ressources naturelles de Shaxian a donc intenté une action en justice, demandant à 新华都 et à 华都置业 de payer conjointement 45 millions de yuans en compensation.

Concernant cette affaire, 新华都 a présenté plusieurs arguments de défense, notamment que le demandeur n’avait pas la qualité pour agir, que les conditions pour remplir l’engagement fiscal n’étaient pas réunies, et que la demande était prescrite. Cependant, après examen, le tribunal populaire du district de Shaxian à Sanming a rendu, le 13 mars 2026, un jugement en première instance, ordonnant à 新华都 de verser 45 millions de yuans à l’Administration pour perte de bénéfices anticipés, tout en rejetant les autres demandes de l’Administration.

Dans son communiqué, 新华都 souligne que ce jugement est en première instance, et qu’elle fera appel auprès du tribunal intermédiaire de Sanming, dans la province du Fujian. L’affaire n’est pas encore définitive. Par précaution, la société prévoit de comptabiliser une provision pour risque conformément à la décision de première instance. L’impact de cette procédure sur le résultat de l’exercice 2025 ou au-delà reste incertain, et le montant final affectant le résultat sera déterminé par la décision, l’exécution et la vérification comptable.

De plus, le communiqué indique qu’au jour de sa publication, la société et ses filiales n’ont pas encore divulgué d’autres litiges mineurs en cours, impliquant une seule affaire (avec une filiale en tant que demandeur), pour un montant d’environ 2,6 millions de yuans, ce qui ne répond pas aux critères de divulgation pour des litiges importants.

La société déclare qu’elle respectera ses obligations de divulgation d’informations en fonction de l’évolution de l’affaire, et invite les investisseurs à faire preuve de prudence face aux risques liés à l’investissement.

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