Les frais d'agence immobilière dans la vente de maison deviennent un différend sur les dettes après le divorce

Troisième Qin Daily - Sanqin.com (Shang Yanli, journaliste Wen Chen)
Un couple souhaite divorcer et doit partager un bien immobilier, mais refuse de payer les frais d’agence liés à la vente, ce qui a conduit à une procédure judiciaire. Récemment, le tribunal populaire du comté de Ningqiang a réussi à médiatiser un litige concernant un contrat d’agence. Grâce à une médiation patiente du juge, les parties ont trouvé un accord sur la répartition des frais, qui ont été réglés sur place, ce qui a permis de résoudre substantiellement le conflit et d’obtenir un bon résultat juridique et social.

Wang et Yang étaient un couple. En raison du partage de leurs biens lors du divorce, ils ont décidé de vendre la maison achetée conjointement pendant leur mariage. Yang a signé seul un contrat de mandat de vente avec une agence immobilière. Pendant le processus de vente, Wang a été sollicité par l’agence pour aider à contacter Yang, et il a coopéré tout au long de la transaction. Après la vente, lors du procès de divorce, ils ont partagé le produit de la vente, mais n’ont pas payé les frais d’agence convenus. Après plusieurs tentatives de l’agence pour réclamer ces frais, celle-ci a porté l’affaire devant le tribunal, demandant à Wang et Yang de payer conjointement les frais impayés.

Lors de la médiation, Wang et Yang ont reconnu la réalité et le montant de la dette envers l’agence, mais Wang a contesté en affirmant que seul Yang avait signé le contrat, qu’il n’avait fait que coopérer à la vente, et que cette dette ne le concernait pas, qu’elle devait être supportée uniquement par Yang.

Le tribunal a estimé que la dette concernait la relation conjugale de Wang et Yang, née de la gestion de leur bien commun, et que le produit de la vente avait été partagé entre eux. Bien que le contrat ait été signé uniquement par Yang, Wang, ayant connaissance du service fourni par l’agence, n’a pas contesté et a coopéré à la vente, ce qui constitue une ratification ultérieure de la dette. Cette situation correspond à une dette commune des époux, conformément à la loi. Par conséquent, les frais d’agence doivent être considérés comme une dette commune du couple. De plus, selon la loi, même après un divorce et le partage des biens, le créancier peut toujours faire valoir ses droits contre les deux époux pour une dette commune.

Après une explication juridique claire par le juge, Wang et Yang ont compris la réglementation, ont conclu un accord de médiation sur place, et ont payé conjointement les frais d’agence impayés. La partie demanderesse a ensuite retiré sa plainte, et l’affaire a été résolue avec succès.

Le juge rappelle que, lors de la gestion de biens communs pendant le mariage, si un époux signe un accord en son nom personnel, et que l’autre époux, par ses actions ou sa volonté, ratifie cette démarche ou en bénéficie conjointement, cette dette sera généralement considérée comme une dette commune du couple. Même après un divorce et le partage des biens, le créancier peut poursuivre les deux époux, qui ont l’obligation conjointe de rembourser, afin de protéger ses droits légitimes et de réguler la gestion des biens et dettes du couple.

【Source : Sanqin.com - Société】