Nouvelle politique du marché immobilier de Nanjing : subvention d'intérêt de 1% sur les prêts pour la vente de l'ancien et l'achat du nouveau avant la fin de l'année, avec un fonds total de 100 millions de yuans

问AI · Comment la nouvelle politique du marché immobilier de Nanjing peut-elle aider les jeunes et les personnes âgées à s’installer confortablement ?

Une vue de la ville de Nanjing. Photo de Visual China

Le 20 mars, le Bureau de la garantie du logement et de l’immobilier de Nanjing a publié les « Mesures politiques pour stabiliser le marché immobilier » (abrégé en « Mesures »), proposant des initiatives concrètes dans six domaines : offre différenciée de logements, encouragement à la consommation de logements, promotion de la politique de bons d’habitation, réduction des coûts d’achat, optimisation de l’environnement des affaires et création d’un bon climat d’opinion.

Plus précisément, en ce qui concerne l’approvisionnement en terrains résidentiels, en réponse aux besoins réels des jeunes, des personnes âgées, des populations intégrées dans le développement urbain et des zones métropolitaines, des terrains adaptés avec des conditions géographiques favorables, une superficie modérée, un coefficient d’occupation du sol approprié et des infrastructures publiques complètes seront mis à disposition pour aider les promoteurs à créer des logements différenciés de qualité. La directive stipule que les projets de logement amélioré doivent suivre les normes de conception et de construction lors de la phase de conception, en améliorant et en révisant les lignes directrices pour la qualité des logements, en renforçant la supervision de la construction afin d’améliorer la qualité des techniques de construction.

Les « Mesures » indiquent également qu’il faut encourager davantage la consommation de logements par le biais du « renouvellement ». Le soutien aux agences intermédiaires pour la vente assistée, l’incitation à la mise en marché de « recyclage » par divers acteurs, et l’octroi d’une subvention d’intérêt équivalente à 1 % du montant total du prêt pour les acheteurs qui achètent un nouveau logement en échange de leur ancien, entre la date de publication de la politique et le 31 décembre 2026, sont encouragés. Les promoteurs sont également incités à offrir des promotions variées en fonction des projets pour stimuler la demande de logement des résidents.

Le Bureau de la garantie du logement et de l’immobilier de Nanjing précise que les nouveaux logements commerciaux achetés doivent être signés en ligne avant le 31 décembre 2026, et que les contrats de vente et d’enregistrement hypothécaire doivent être finalisés avant le 31 mars 2027. La vente de logements détenus en propre doit être transférée avant le 31 décembre 2029. En résumé, si un résident vend son ancien logement en le mettant en vente et achète un nouveau à crédit, il peut bénéficier d’une subvention d’intérêt de 1 %, avec un plafond de 100 millions de yuans, premier arrivé, premier servi.

Concernant la mise en œuvre des différentes politiques de « bons d’habitation », l’élargissement des sources de logements de relogement interdistricts, le renforcement de la promotion de ces logements, et la meilleure satisfaction des besoins variés des personnes relogées, tout en respectant la volonté des populations et les lois du marché, sont en cours. La politique de « bons d’habitation pour les talents » est également appliquée pour répondre précisément aux souhaits et aux besoins en logement des talents souhaitant rester ou venir à Nanjing.

De plus, pour les particuliers (hors contribuables généraux dans les entreprises individuelles), la vente de logements achetés depuis moins de deux ans sera soumise à une TVA de 3 % sur la totalité du montant. La proportion de l’apport initial pour les prêts immobiliers commerciaux (y compris les « logements commerciaux et résidentiels ») sera ajustée à au moins 30 %, afin de libérer efficacement la demande en logement.

Dans le cadre de la vente de terrains, la qualité de la construction sera encore améliorée, avec une anticipation des services de planification, en répondant aux besoins des entreprises, pour assurer que « l’acquisition de terrain » soit suivie immédiatement par la mise en chantier et la construction. Lors de la phase de développement, des conseils techniques pour l’examen des plans de construction seront fournis à l’avance pour les projets conformes, avec la possibilité de réaliser des permis de construction par étapes selon la demande réelle (fondations). Des services techniques pour le contrôle de la sécurité incendie seront également avancés pour accélérer la progression des projets. Lors de la commercialisation, les processus d’approbation seront optimisés, avec la mise en vente en « état de nantissement » pour les projets en cours, et la vente en ligne avec nantissement pour les biens en état d’hypothèque, tout en renforçant les services préalables et la promotion pour assurer une mise sur le marché efficace.