3 jours d'éclair de transaction ! Les signaux de reprise du marché immobilier de Shanghai sont évidents

Depuis la mise en œuvre de la nouvelle politique immobilière « Shanghai Seven Articles » à Shanghai, près d’un mois s’est écoulé. Récemment, une enquête menée par nos journalistes a révélé une augmentation significative des transactions sur le marché de l’immobilier de seconde main, avec plusieurs indicateurs atteignant de nouveaux sommets, tandis que le marché des nouvelles constructions connaît également une reprise modérée, avec certains projets annonçant des hausses de prix, témoignant d’une vision optimiste du marché. Tous ces signes indiquent qu’avec le soutien précis de la nouvelle politique « Shanghai Seven Articles », le marché immobilier de Shanghai affiche une tendance de « volume en hausse, prix stable », la période de « petit printemps » de mars devenant de plus en plus claire.

Une hausse notable de l’enthousiasme du marché

Le 21 mars, un agent immobilier près de la station de métro Yuchao Road dans le district de Pudong a confié à nos journalistes que le marché était très actif récemment. Au cours de la semaine précédente, trois appartements dans le quartier de Yuchao, dans la résidence Dijie International City, ont été vendus, et il a lui-même conclu une vente, avec le client ayant déjà versé un acompte. « Après la nouvelle politique, les transactions ont vraiment augmenté. Certains biens se sont vendus en seulement trois jours après leur mise en vente, le pouvoir de négociation sur le marché de seconde main a diminué, et l’anxiété des vendeurs face à la difficulté de vendre s’est considérablement atténuée. »

Ce même jour, le centre de transactions immobilières du district de Pudong à Shanghai était très fréquenté. À 11 heures du matin, l’écran géant du hall d’enregistrement des biens immobiliers affichait 55 guichets, 671 numéros distribués, avec 541 dossiers en cours de traitement. Selon un employé, tous les guichets étaient ouverts le week-end, permettant de traiter environ 1 300 à 1 400 dossiers par jour. Après la nouvelle politique, presque toutes les transactions en dehors de la périphérie ont été libéralisées, ce qui a entraîné une affluence accrue, surtout en mars et avril, qui sont traditionnellement des saisons de forte activité immobilière. La forte affluence est donc tout à fait normale.

Depuis le début de mars, le marché de la seconde main à Shanghai a connu une croissance rapide, avec plusieurs indicateurs atteignant de nouveaux records. Selon les données de l’immobilier en ligne, du 9 au 15 mars 2026, le nombre total de transactions de seconde main à Shanghai s’élevait à 7 233 unités, en hausse de 26,69 % par rapport à la semaine précédente (5 709 unités), établissant un nouveau record hebdomadaire depuis 2021. Notamment, le 14 mars (samedi), 1 472 transactions ont été enregistrées, à seulement une unité du record de 1 473 du 15 mars 2025. Le 15 mars (dimanche), 1 390 transactions ont été réalisées, totalisant 2 862 en deux jours, ce qui constitue le pic des ventes du week-end en cinq ans.

Selon Zhang Bo, directeur de l’Institut de recherche Anjuke, cette hausse du volume de transactions de seconde main à Shanghai peut être interprétée comme un signe de reprise de tendance. Il indique que, d’après les données comportementales des utilisateurs en ligne d’Anjuke, la semaine de la mise en œuvre de la nouvelle politique a vu une augmentation de 144,7 % des micro-conversations initiées par les utilisateurs, une hausse de 133,7 % du nombre d’utilisateurs initiant ces conversations, et une croissance de 251,8 % du nombre de contacts laissés. Le taux de conversion des micro-conversations en contacts a augmenté de 50,5 %, et cette tendance s’est poursuivie à la mi-mars.

Récemment, lors d’une visite au centre de transactions immobilières du district de Minhang à Shanghai, un employé a indiqué que, depuis l’introduction de la nouvelle politique, le nombre de citoyens venant demander des conseils ou effectuer des démarches a considérablement augmenté, au point qu’il est parfois difficile de trouver une place disponible le week-end.

« La croissance du volume des transactions de seconde main à Shanghai en mars se caractérise par une rapidité d’exécution, une intensité forte et une large couverture. La hausse notable de l’enthousiasme du marché résulte de la combinaison de plusieurs facteurs favorables : la libéralisation continue des politiques, la confiance retrouvée dans la correction des prix, et la mutation de l’offre et de la demande », explique Yan Yuejin, vice-directeur de l’Institut de recherche immobilière E-House Shanghai.

Comparé à la forte croissance du marché de seconde main, celui des nouvelles constructions est plus modéré, mais présente également des signaux positifs.

Récemment, nos journalistes ont visité plusieurs nouveaux projets dans les quartiers de Putuo, Jiading et Minhang. Certains acheteurs continuent de visiter les sites en semaine. Un agent immobilier du projet Zhonghai Huanyu Jiu Zhang à Putuo a confié que, lors du week-end, près de 150 groupes de clients avaient été reçus en une seule journée, ce qui a mis les agents en difficulté, même pour consacrer du temps à des discussions approfondies avec les clients. Un agent du projet Shidai Zhicheng à Jiading a indiqué que, depuis la nouvelle politique, les ventes du projet avaient doublé par rapport à janvier. De plus, le projet Poly Duhui Hexu dans le district de Minhang a annoncé une hausse de prix à partir du 9 mars 2026.

Selon le China Index Academy, du 9 au 15 mars 2026, la surface totale de nouveaux logements résidentiels vendus à Shanghai s’élevait à 220 000 m², en hausse de 62 % par rapport à la semaine précédente, atteignant un nouveau sommet depuis 2026.

L’analyste du marché de Centaline Shanghai, Lu Wenxi, estime que « les « Shanghai Seven Articles » ont, par des mesures précises telles que la réduction des restrictions d’achat, l’optimisation des politiques de prêt hypothécaire et l’amélioration de la fiscalité immobilière, efficacement activé la demande potentielle du marché. La flambée des transactions de seconde main reflète à la fois la libération de la demande accumulée et la forte confiance dans le marché, tandis que la reprise progressive du marché des nouvelles constructions, avec certaines hausses de prix, confirme l’amélioration des attentes du marché. Les acheteurs sont plus enclins à entrer sur le marché, et les promoteurs immobiliers sont plus confiants quant à l’avenir. »

Une forte demande des primo-accédants

Il est important de noter que la récente reprise du marché immobilier à Shanghai est principalement due à la libération concentrée de la demande de logement de première nécessité, avec une structure de transactions de seconde main fortement orientée vers les petits prix. Lors de nos enquêtes, plusieurs agents immobiliers ont indiqué que la hausse de l’enthousiasme du marché se traduisait par une accélération des ventes de petites surfaces à moins de 3 millions de yuans, surtout lorsque le prix se rapproche de celui des dernières ventes dans le même quartier.

Lors d’une visite dans une agence immobilière située sur Hongsong Road, dans le district de Minhang, le directeur Luo Yangyang a déclaré : « La nouvelle politique n’est en vigueur que depuis quelques jours, et nous avons déjà conclu une vente. Le client a commencé à chercher en février, et il a finalement acheté un appartement d’une chambre pour 1,86 million de yuans. »

« Dans notre secteur, les petites surfaces sont les plus populaires », analyse Luo Yangyang. « D’une part, leur prix total est relativement bas, ce qui correspond au budget des primo-accédants ; d’autre part, la vente de petites surfaces permet aux propriétaires de disposer de fonds pour échanger contre des biens plus grands, ce qui stimule le marché des biens d’amélioration. »

Selon le China Index Academy, entre janvier et février 2026, près de 17 000 transactions de seconde main inférieures à 3 millions de yuans ont été enregistrées à Shanghai, en hausse de 25,2 % par rapport à la même période en 2025, représentant 56,1 % du total des ventes de seconde main, soit une augmentation de 6 points de pourcentage. Cette évolution structurelle reflète le fait que la baisse continue des prix a permis à davantage de biens d’entrer dans la gamme des faibles prix, renforçant ainsi l’attractivité du marché de seconde main. Avec la libéralisation des politiques, la volonté d’achat des primo-accédants s’est renforcée, entraînant une hausse des ventes de biens à faible coût.

Cette tendance s’est poursuivie en mars. Selon les données de Lianjia Shanghai, après le Nouvel An chinois jusqu’au 19 mars, plus de 60 % des transactions de seconde main inférieures à 3 millions de yuans concernaient ces biens, en hausse de 4 points par rapport à avant le Nouvel An.

Zhang Bo indique que, d’après les données de transaction à Shanghai, la demande de première nécessité reste le principal moteur, mais la demande d’amélioration exerce une influence plus marquée sur les prix. En termes de zones, les quartiers centraux attirent davantage les acheteurs à la recherche de biens de qualité supérieure, tandis que les quartiers périphériques, favorisés par les politiques, voient une demande accrue pour les petites surfaces. Dans les quartiers centraux, Xuhui, Jing’an, Changning ont accueilli davantage de biens haut de gamme de plus de 144 m², tandis que dans les zones périphériques comme Baoshan, Songjiang et Minhang, les petites surfaces de 90 m² ou moins attirent une forte demande extérieure. La stimulation des zones en dehors de la périphérie extérieure est particulièrement visible, avec une augmentation de plus de 17 % de l’activité de recherche par rapport à la mi-février.

« Actuellement, les transactions de seconde main à Shanghai se concentrent principalement sur les quartiers en dehors de l’anneau extérieur et entre l’anneau intérieur et l’extérieur, pour des projets destinés aux primo-accédants ou à la rénovation. La question de la pérennité du marché dépendra des transactions de biens d’une valeur comprise entre 5 et 8 millions de yuans », conclut Yan Yuejin. « Selon la logique de la chaîne de remplacement, la forte activité des primo-accédants créera les conditions pour que la demande d’amélioration « vende l’ancien pour acheter du neuf ». Avec la multiplication des nouvelles sur la légère hausse des prix, l’attentisme pour les échanges diminue. On peut s’attendre à ce que, d’ici la fin mars et dans les mois suivants, la demande pour le haut de gamme et le marché des résidences de luxe continue de s’améliorer, élargissant ainsi la portée et la transmission de la dynamique du marché. »