Acquérir le terrain, c'est commencer immédiatement ! Le premier terrain résidentiel de Shenzhen en 2026 a été cédé avec succès

Récemment, plusieurs villes clés ont organisé des ventes aux enchères de terrains résidentiels, maintenant une forte activité sur le marché.

Le 20 mars, le Centre de transactions des ressources publiques de Shenzhen a indiqué que la Shenzhen Metro Group Co., Ltd. a acquis un terrain résidentiel dans le district de Luohu, rue Sungang, H302-0107, pour un prix total de 869 millions de yuans, soit un prix au mètre carré de 22 437 yuans.

« Résidentiel + Métro » en vente conjointe

Selon les informations, ce terrain couvre 12 100 m² avec une superficie construite de 38 700 m², un coefficient d’occupation du sol de 3,2, une hauteur limite de 100 mètres, et exige que les acheteurs aient une expérience en construction de métro et en développement immobilier sur le toit. Le groupe Shenzhen Metro a remporté le lot dès la première offre, répondant aux critères.

Un responsable du groupe Shenzhen Metro a indiqué que lors de la vente, une cérémonie de signature et de lancement du projet TOD Sungang a été organisée sur place.

De plus, ce lot est « lié » à un autre terrain dédié au transport ferroviaire, et l’acquéreur doit coopérer sans condition avec l’exploitation et la gestion quotidiennes des lignes de métro 7 et 17 de Shenzhen, en assurant la connectivité des installations. Selon des experts, c’est la première fois que Shenzhen adopte un mode de vente conjoint « résidentiel + métro », cette intégration pourrait devenir une nouvelle tendance dans les ventes de terrains. En tant que praticien du modèle TOD à Shenzhen, le groupe Shenzhen Metro développe intensément les terrains autour des stations de métro et les propriétés en surplomb, utilisant les revenus immobiliers pour soutenir la construction et l’exploitation du métro, créant ainsi un mécanisme de développement durable.

« Qualité accrue avec réduction de volume »

Récemment, plusieurs villes clés ont lancé des terrains résidentiels de haute qualité pour stimuler l’enthousiasme des promoteurs immobiliers pour l’acquisition. Dernièrement, la première session de promotion des terrains résidentiels pour 2026 à Shenzhen a été organisée, une première en plusieurs années, avec six terrains de premier ordre, bien situés et bien préparés, présentés simultanément.

Un responsable du marketing d’une entreprise immobilière privée à Shenzhen a déclaré que la « stratégie » de vente des terrains par le gouvernement avait changé, permettant à davantage d’entreprises d’accéder à des terrains de haute qualité et offrant plus de choix. Par ailleurs, la modération du coefficient d’occupation indique que ces terrains peuvent accueillir des produits plus haut de gamme, offrant aux promoteurs l’opportunité de créer des projets plus remarquables et d’attirer plus de clients, permettant ainsi de réaliser des plus-values.

Li Yujia, chercheur principal au Centre de recherche sur la politique du logement du Guangdong, pense que, pas seulement à Shenzhen, la tendance dans les villes en vogue est à la vente de terrains de petite taille, situés principalement dans les zones centrales, avec une rentabilité plus certaine. La raison principale est la rapidité des changements du marché, où seuls les petits terrains peuvent répondre aux exigences de développement et de vente rapides, tout en minimisant les incertitudes, et en raccourcissant le cycle de développement pour stimuler l’intérêt des acheteurs.

Les changements sur le marché foncier de Shenzhen semblent également s’inscrire dans la tendance nationale de « réduction du volume, amélioration de la qualité ». Selon Zhongzhi Data, au cours des deux premiers mois de cette année, la superficie totale des terrains vendus dans 300 villes a atteint 2,37 milliards de m², en baisse de 23,7 % en glissement annuel. Parmi eux, la superficie de terrains résidentiels vendus s’élève à 3 969 m², en baisse de 28,8 %, le volume global restant à un niveau faible. En termes de structure de transaction et de surcote, la demande pour les terrains de qualité dans les grandes et moyennes villes de premier et deuxième rangs reste élevée. Au cours des deux premiers mois, le taux de surcote pour les terrains résidentiels dans ces villes a atteint 14,2 %, et la tendance de « réduction du volume, amélioration de la qualité » pourrait se poursuivre à court terme.

Cao Jingjing, directrice du département d’indice de Zhongzhi Research Institute, a indiqué que ces deux dernières années, les terrains proposés dans les villes clés ont vu une réduction significative des exigences de construction, ce qui a amélioré la qualité des terrains. La suppression des plafonds de prix permet aux entreprises de réaliser plus de profits, augmentant ainsi leur enthousiasme pour l’achat. Cependant, elle a aussi souligné que cette situation concerne principalement les zones centrales des villes en vogue. Avec la concentration stratégique des promoteurs, les transactions dans les zones non centrales restent relativement faibles, et leur volonté de participer aux enchères dans les villes de troisième et quatrième rangs est encore limitée. Globalement, le marché foncier reste stable en volume et en prix.

Correction : Lü Jiubiao

（Source : Guo Jiandong）

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