Shenyang optimise et ajuste 5 politiques concernant les prêts et les retraits du fonds de prévoyance-logement ! Il est désormais possible de retirer des fonds de prévoyance-logement pour l'achat de places de parking et de garages →

Source : Shenyang Release

La Caisse d’épargne logement de Shenyang

adopte une nouvelle politique

L’achat de places de parking ou de garages peut également bénéficier d’une extraction de fonds

Depuis le 15 mars

Shenyang a optimisé et ajusté 5 politiques

concernant les prêts et les retraits de la caisse d’épargne logement

Parmi lesquelles —

✔ augmentation du plafond maximal de prêt de la caisse d’épargne logement

✔ suppression de la limite du nombre de prêts

✔ soutien aux déposants pour l’achat de places de parking ou de garages

Il s’agit d’une politique temporaire

valable jusqu’au 31 décembre

Shenyang a optimisé et ajusté la politique d’utilisation de la caisse d’épargne logement

Conférence de presse

tenue le 19 mars

Li Zan, vice-directeur du Centre de gestion de la caisse d’épargne logement de Shenyang, a présenté la situation

Afin d’élargir davantage le champ d’application de la caisse d’épargne logement, de soutenir l’investissement dans les personnes et la construction de “bonnes maisons”, et de mieux répondre aux besoins en logement des nouveaux citoyens et des jeunes, en assurant leur logement locatif, après approbation du comité de gestion de la caisse d’épargne logement de Shenyang, cinq politiques concernant les prêts et les retraits ont été optimisées et ajustées. Voici les détails :

1. Augmentation temporaire du plafond maximal de prêt de la caisse d’épargne logement

À partir du 15 mars 2026, pour les employés qui cotisent seuls à la caisse d’épargne logement, le plafond maximal de prêt passe de 650 000 RMB à 900 000 RMB ; pour les couples cotisant ensemble, il passe de 850 000 RMB à 1 500 000 RMB ; pour les familles de 3 personnes ou plus, le plafond passe de 1 050 000 RMB à 2 100 000 RMB.

Après application d’un coefficient de 1,2, les plafonds de prêt pour les déposants seuls, les couples et les familles seront respectivement augmentés de 25 000 RMB à 105 000 RMB, 65 000 RMB, 105 000 RMB. Les groupes prioritaires tels que les nouveaux citoyens, les jeunes, les talents de haut niveau et les familles nombreuses verront également leurs plafonds de prêt considérablement augmenter.

2. Extension du soutien pour les prêts “commercial vers public”

Pour élargir efficacement le groupe bénéficiaire des prêts “commercial vers public”, soutenir les nouveaux citoyens, les jeunes, les familles nombreuses et les talents de haut niveau lors de la demande de tels prêts, la politique prévoit une augmentation du plafond de prêt de 1,3 à 4 fois le montant initial, en fonction de la capacité de remboursement et du prix du logement.

Comparé à la politique précédente, le plafond de prêt pour ces groupes prioritaires sera considérablement augmenté, allégeant ainsi la pression de remboursement pour les emprunteurs.

3. Annulation temporaire de la limite du nombre de prêts

Du 15 mars 2026 au 31 décembre 2026, pour les déposants achetant un nouveau logement ou demandant un prêt “commercial vers public” avec la caisse d’épargne logement, si leur famille a déjà remboursé un prêt, il n’y aura pas de limite sur le nombre de prêts, et ils pourront bénéficier du taux d’acompte initial et du taux d’intérêt préférentiel pour le premier prêt. Cette politique profitera à davantage de groupes cherchant à améliorer leur logement.

4. Soutien temporaire à l’achat de places de parking ou de garages

Pour répondre aux besoins en financement immobilier dans tous les scénarios, et élargir la portée des retraits de la caisse d’épargne logement, à partir du 15 mars, il sera possible pour les déposants et leur conjoint d’acheter un logement dans la même zone administrative, et de retirer des fonds pour payer l’achat d’une place de parking ou d’un garage sans titre de propriété, dans l’année suivant l’achat du logement. Le montant maximal de retrait pour un couple sera de 30 000 RMB. Pour les places ou garages avec titre de propriété, les prêts ou retraits seront conformes aux politiques d’achat de logements résidentiels.

Il sera également possible d’acheter plusieurs places de parking ou garages pour plusieurs logements, mais une seule place ou garage par logement.

5. Augmentation du montant de retrait pour la location

Pour répondre aux besoins de logement locatif de haute qualité des nouveaux citoyens et des jeunes, le plafond de retrait pour les déposants célibataires sans enregistrement de location sera porté de 1600 RMB à 2000 RMB par mois. Ceux ayant déjà effectué un retrait selon l’ancien plafond continueront à bénéficier du nouveau plafond.

Ces 5 mesures entreront en vigueur à partir du 15 mars 2026, les demandes de retrait pour l’achat de places ou garages seront acceptées à partir du 10 avril 2026. La hausse du plafond de prêt, la suppression de la limite du nombre de prêts, le soutien à l’achat de places ou garages sont temporaires, valables jusqu’au 31 décembre 2026. En cas d’ajustement des politiques nationales, celles-ci prévaudront.

Dans la suite, le Centre de gestion de la caisse d’épargne logement de Shenyang continuera d’optimiser ses politiques, d’élargir l’usage de la caisse d’épargne logement, et de mieux répondre aux besoins variés et multi-scénarios des résidents en matière de logement.

Lors de la conférence, des questions des journalistes ont également été abordées.

Question

Quelles sont les différences entre ces 3 nouvelles politiques de prêt et celles précédentes ? Quel impact auront-elles sur le développement immobilier et les emprunteurs ?

Réponse

Shenyang Housing Fund Management Center, vice-directeur du département des prêts personnels, Shi Xin : La nouvelle politique vise à s’adapter à la réforme du système de la caisse d’épargne logement nationale, en répondant aux nouveaux besoins de la population. Par rapport aux politiques antérieures, ses différences sont marquantes :

• La capacité de financement est désormais satisfaite en une seule fois, avec un plafond de prêt maximal porté de 65 000 RMB à 90 000 RMB pour une personne seule, de 85 000 RMB à 150 000 RMB pour un couple, et de 105 000 RMB à 210 000 RMB pour une famille de trois ou plus. Après application des coefficients, ces plafonds seront significativement augmentés.

• Les avantages pour les groupes prioritaires (nouveaux citoyens, jeunes, familles nombreuses, talents de haut niveau) sont renforcés, avec une augmentation simultanée de leur plafond de prêt, et la possibilité de bénéficier d’un “upgrade” de 1,3 à 4 fois dans le cadre du programme “commercial vers public”, allégeant la pression de remboursement.

• La politique de soutien précis à la demande de logement amélioré permet, en l’absence de prêt en cours, de faire une nouvelle demande sans limite de nombre, tout en appliquant la politique du premier achat. Cela réduit considérablement la charge initiale et mensuelle pour les acheteurs, garantissant la satisfaction des besoins fondamentaux et améliorés. Pour le marché immobilier, cela libère une demande raisonnable, stimule la confiance, et favorise un développement stable et sain.

Question

Pouvez-vous préciser la nouvelle politique d’extraction pour l’achat de places de parking ou de garages ?

Réponse

Li Xiaoyan, chef du département de la collecte des fonds du Centre de gestion de la caisse d’épargne logement de Shenyang : La politique d’extraction pour l’achat de places ou garages comporte plusieurs points importants :

• Concernant le moment d’extraction : pour l’achat d’un parking ou garage sans titre de propriété, l’extraction doit se faire dans l’année suivant l’achat du logement, en se basant sur la date de signature du contrat pour le neuf, et la date de délivrance du certificat de propriété pour l’ancien. Pour les places avec titre, l’extraction peut se faire à partir de la date de délivrance du certificat.

• Concernant le montant : chaque déposant et son conjoint peuvent faire une extraction séparée pour le même parking ou garage. Pour les places sans titre, le couple ne peut retirer ensemble que jusqu’à 30 000 RMB par place. Pour celles avec titre, le montant total doit couvrir intégralement le coût d’achat.

• Pour les déposants ayant un prêt en cours : ils doivent d’abord rembourser leur prêt avant d’effectuer un retrait pour l’achat de places ou garages. Lors de la demande, il faut réserver dans le compte du couple un montant équivalent à trois mois de remboursement de prêt, et effectuer le retrait dans la limite du reste.