Le marché de l'immobilier d'occasion brille ! Le "petit printemps" du marché immobilier de Shenzhen continue de s'intensifier

Source : Securities Times Network Auteur : Wu Jiaming

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En mars, le « petit printemps » du marché immobilier de Shenzhen continue de s’intensifier, notamment avec des performances remarquables sur le marché des logements d’occasion, qui devient le principal moteur de la reprise du marché, envoyant des signaux positifs constants.

De plus en plus de propriétaires de logements d’occasion gagnent en confiance

Selon une analyse, les principales agences immobilières de Shenzhen ont récemment publié des chiffres impressionnants. Le 17 mars, selon le monitoring de l’Institut de recherche Shell de Shenzhen, la semaine précédente, le volume de signatures de ventes de logements d’occasion dans les agences partenaires de Shell à Shenzhen a augmenté de 45 % par rapport à la semaine précédente, atteignant un sommet en près d’un an ; en parallèle, le volume de réservations de logements neufs a augmenté de 57 %, avec un rythme de vente nettement accéléré. Les volumes de transactions de logements neufs et d’occasion ont augmenté de concert pendant trois semaines consécutives, reflétant une confiance accrue du marché et une activité transactionnelle en hausse. Le marché des logements d’occasion à Shenzhen évolue progressivement d’un modèle « prix pour volume » vers un modèle « volume pour stabilité des prix », avec une stabilisation en priorité dans les quartiers résidentiels de qualité et matures.

Selon les données de signature des agences de logements neufs et d’occasion de Leye Jia, combinées à une estimation de leur part de marché, il est prévu que le volume de transactions de logements résidentiels neufs et d’occasion à Shenzhen en mars dépasse les 10 000 unités. La semaine dernière, les données du marché immobilier de Shenzhen sont restées bonnes : le volume de signatures de logements d’occasion dans les agences Leye Jia a augmenté de 33 % par rapport à la semaine précédente, dépassant non seulement le pic de mars 2025, mais atteignant aussi le niveau maximal après la nouvelle politique du « 929 » en 2024 ; le volume de visites pour voir des logements d’occasion a augmenté de 11 %, atteignant également le niveau du marché après la fête nationale de 2024. Selon la Shenzhen Real Estate Intermediaries Association, du 9 au 15 mars, le nombre de logements d’occasion enregistrés (données basées sur la date de signature des contrats de vente de logements d’occasion par l’Association des agents immobiliers de Shenzhen) s’élevait à 1616 unités, en hausse de 35,3 % par rapport à la semaine précédente.

En visitant plusieurs quartiers de Shenzhen, le journaliste a constaté que depuis mars, les logements de qualité dans les quartiers scolaires se comportent nettement mieux que d’autres types de biens, et les clients cherchant à échanger ou à améliorer leur logement entrent activement sur le marché. « En plus des logements de qualité dans les quartiers scolaires, les quartiers résidentiels de bonne qualité, avec un prix total inférieur à 3 millions de yuans et un rendement locatif élevé, représentent également une part importante des transactions », a déclaré le responsable de l’agence expérimentée Chen dans le district de Nigang à Shenzhen. « Je remarque que de plus en plus de propriétaires de logements d’occasion choisissent de louer temporairement, et avec la reprise des volumes de transactions après plusieurs années de baisse des prix, la plupart pensent que l’espace de baisse des prix est désormais limité. »

Un cycle vertueux entre logements neufs et d’occasion

« La reprise des transactions de logements d’occasion soutiendra la relance du marché des logements neufs », estime Yan Yuejin, directeur adjoint de l’Institut de recherche immobilière E-House à Shanghai. Avec une offre ajustée, une pression sur les stocks en diminution, et si la demande d’achat continue de se libérer, le marché immobilier de Shenzhen accélérera sa rééquilibration entre l’offre et la demande, favorisant une hausse régulière des volumes de transactions et une stabilisation des prix.

Récemment, selon les données de l’Office national des statistiques, en février 2026, l’indice des prix de vente des logements résidentiels dans 70 grandes et moyennes villes a diminué de 0,4 % par rapport au mois précédent, une réduction de 0,2 point de pourcentage par rapport à janvier. De plus, en février, le prix de vente des logements d’occasion dans les villes de premier rang a baissé de 0,1 % en glissement mensuel, une réduction de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent ; dans les villes de deuxième et troisième rang, la baisse a été de 0,4 % et 0,5 %, respectivement, avec une réduction de 0,1 point de pourcentage pour chacune.

« La liquidation accélérée des logements d’occasion a ralenti la croissance des annonces, de nombreux propriétaires n’ayant pas souhaité vendre avant les fêtes, ce qui a réduit l’espace de négociation. Ces facteurs ont contribué à une baisse significative de la baisse des prix dans les principales villes », explique Li Yujia, chercheur principal au Centre de recherche sur la politique du logement de l’Institut de planification urbaine et rurale du Guangdong. « Les grandes villes jouent un rôle de leader, ce qui est crucial pour la stabilisation globale des prix. Récemment, non seulement les transactions de logements d’occasion à bas prix continuent de dominer, mais aussi celles de prix moyens commencent à se stabiliser, favorisant un cycle vertueux entre la demande essentielle, l’amélioration, le neuf et l’occasion. »