Le marché immobilier du printemps est lancé, mais les taux hypothécaires viennent de monter en flèche. Voici ce qu'il faut savoir.

Un agent immobilier fait visiter des voisins lors d’une journée portes ouvertes dans une maison à Palm Beach Gardens, en Floride, États-Unis, le dimanche 11 janvier 2026.

Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images

Le printemps est traditionnellement la saison la plus chargée pour la vente de maisons, et bien que cette année le marché ait fortement favorisé les acheteurs, des forces plus larges dans l’économie créent des défis importants.

Le facteur le plus important en toute saison est le taux hypothécaire. On s’attendait à ce qu’il soit plus bas cette année, car la Réserve fédérale a réduit son taux d’intérêt pour lutter contre l’inflation, mais la guerre avec l’Iran a inversé cette tendance. Le prix du pétrole grimpe, entraînant une inflation croissante et poussant la Fed à reconsidérer sa position.

Aujourd’hui, les taux d’intérêt aux États-Unis augmentent, avec une hausse des taux hypothécaires.

Le taux moyen du prêt hypothécaire fixe de 30 ans, très populaire, avait commencé l’année plus bas, atteignant même brièvement moins de 6 % fin février, mais il a fortement augmenté cette semaine pour atteindre 6,53 % vendredi, premier jour du printemps, selon Mortgage News Daily. Il n’est plus qu’à 18 points de base en dessous de son niveau il y a un an.

Des taux plus élevés pèseront sur l’accessibilité, mais d’autres facteurs ont inversé le marché en faveur des acheteurs. Les maisons restent plus longtemps sur le marché, les vendeurs sont de plus en plus disposés à baisser leurs prix, et l’offre de maisons à vendre augmente, même si ce n’est pas aussi rapidement qu’elle le devrait.

« Alors que le marché immobilier approche de la saison du « meilleur moment pour vendre », il se trouve dans une position précaire, entre des améliorations à long terme et une instabilité soudaine à court terme », a écrit Jake Krimmel, économiste principal chez Realtor.com, dans un rapport hebdomadaire sur les tendances du logement. « Tout semble beaucoup plus instable et incertain qu’il y a seulement un mois. »

Pour la semaine se terminant le 14 mars, l’inventaire actif a augmenté de 5,6 % par rapport à l’année précédente, selon Realtor.com, mais les nouvelles inscriptions ont diminué de 1,4 %.

Cela signifie que le nombre de maisons en vente augmente non pas parce qu’il y a plus de vendeurs, mais parce que les maisons sur le marché restent plus longtemps. Cela peut être dû au fait que des vendeurs potentiels, qui prévoyaient de mettre leur maison en vente, retiennent leur décision en raison des préoccupations liées à la guerre avec l’Iran.

« Je pense que l’inventaire est le facteur décisif », a déclaré Jonathan Miller, directeur des marchés chez StreetMatrix, un fournisseur de données sur le marché immobilier. « L’idée que les taux vont notablement baisser cette année est, je pense, hors de question. »

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Emplacement, emplacement

Étant donné la disparité de l’inventaire selon les marchés, ce printemps sera probablement une histoire de nombreuses villes.

Par exemple, en février, les annonces actives à Las Vegas, Seattle, Cincinnati et Washington, D.C., ont toutes augmenté de plus de 20 % par rapport à l’année précédente, selon Realtor.com. Les annonces à San Francisco, Chicago, Miami et Orlando, en Floride, étaient quant à elles inférieures à celles de l’année dernière.

Les prix des maisons ont été en refroidissement pendant une grande partie de l’année passée, et ils continuent de le faire. En janvier, les prix n’étaient que 0,7 % plus élevés qu’en janvier 2025, selon Cotality. Ce qui est inférieur à la croissance annuelle de 3,5 % au début de 2025. Cependant, la hausse des taux hypothécaires réduit cette amélioration de l’accessibilité.

Le Nord-Est et le Midwest connaissent la plus forte appréciation des prix, notamment dans le New Jersey, le Connecticut, l’Illinois, le Wisconsin et le Nebraska, en raison d’une offre plus restreinte dans ces régions, selon Cotality.

Cotality évalue que 69 % des principaux marchés métropolitains immobiliers sont surévalués, tout en notant que des marchés sous-évalués comme Los Angeles, New York, San Francisco et Honolulu pourraient voir une reprise des prix en 2027.

« En fin de compte, les régions avec une croissance régulière de l’emploi resteront les principaux moteurs de l’appréciation des prix, mais elles ont aussi des déficits d’inventaire plus importants, ce qui exerce une pression sur les prix des maisons », a écrit Selma Hepp, économiste en chef chez Cotality, dans un récent rapport.

Concernant la nouvelle construction, les acheteurs devraient bénéficier de meilleures offres ce printemps, car les constructeurs peinent à écouler un excès de maisons. Les inventaires ont atteint une disponibilité de 9,7 mois en janvier, selon le Census américain, en raison de ventes au plus bas depuis 2022. Une part croissante de constructeurs a réduit ses prix en mars, selon la National Association of Home Builders.

« L’accessibilité pour les acheteurs et les constructeurs reste une préoccupation majeure », a déclaré Bill Owens, président de la NAHB, dans un communiqué. « Beaucoup d’acheteurs restent indécis, attendant des taux plus bas et en raison de l’incertitude économique. Les constructeurs font face à des coûts élevés pour la terre, la main-d’œuvre et les matériaux, et près des deux tiers continuent d’offrir des incitations à la vente pour stabiliser le marché. »

La construction de maisons individuelles a également diminué en janvier. Bien que certains imputent cette faiblesse à un hiver rigoureux, les constructeurs doivent constamment lutter contre l’accessibilité pour leurs clients et leur propre rentabilité. Les coûts de la terre, de la main-d’œuvre et des matériaux n’ont pas diminué.

« Je pense que cette année ne sera pas une année inspirante pour le marché immobilier. Elle a commencé avec de grandes attentes. Je pense que la guerre, quel que soit son issue, a vraiment refroidi l’enthousiasme et maintenu une grande incertitude », a déclaré Miller.

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