25 ans de persévérance avant de partir : Lü Xiaoping, vétéran du groupe Xincheng, démissionne, reflet des directeurs généraux dans la vague de transformation des entreprises immobilières

La direction centrale de Xincheng connaît d’importants changements. Deux sociétés cotées liées, New City Holdings Group Co., Ltd. et New City Development Holdings Limited, ont publié simultanément des annonces annonçant la démission de leur cadre supérieur expérimenté, Lü Xiaoping, âgé de 65 ans, de tous ses postes, mettant fin à une carrière de 25 ans. Ce changement intervient à un moment clé de la transformation profonde du secteur immobilier, suscitant une attention accrue du marché sur les ajustements stratégiques des entreprises immobilières et le renouvellement de leur direction.

Selon les détails divulgués par New City Holdings, Lü Xiaoping a déposé sa démission pour des raisons personnelles de son poste de directeur, dont le mandat devait se terminer en mai 2027. La démission prend effet immédiatement après la remise du rapport au conseil d’administration, sans entraîner de diminution du nombre de membres du conseil conformément à la législation. La société précise que Lü Xiaoping ne détient pas d’actions et qu’il n’y a pas d’engagements non remplis, sa sortie n’affectera pas substantiellement les opérations quotidiennes. La même annonce de New City Development indique que Lü Xiaoping a également démissionné de ses fonctions de directeur exécutif, de président-directeur général et de membre du comité environnement, social et de gouvernance, expliquant qu’il doit consacrer plus de temps à d’autres affaires.

En tant que figure emblématique de la vieille garde de New City, le parcours professionnel de Lü Xiaoping a traversé des phases clés de l’expansion de l’entreprise. Après avoir rejoint Jiangsu New City Real Estate en 2001, il a occupé des postes importants tels que directeur général et vice-président, avant de prendre en 2016 la tête de New City Development en tant que président-directeur général, devenant une figure centrale dans la prise de décisions opérationnelles quotidiennes. Dans le cadre de la transformation numérique lancée en 2025, il a dirigé la création de l’Institut de recherche sur les actifs numériques, explorant des innovations telles que la tokenisation d’actifs du monde réel. En octobre de la même année, il a également quitté ses fonctions de directeur non exécutif chez New City Yue Service, marquant sa sortie totale de tous ses postes de direction.

Les deux sociétés ont loué la contribution de Lü Xiaoping dans leurs annonces, soulignant notamment son rôle clé dans le développement du secteur opérationnel. Les données montrent qu’en 2025, la structure commerciale de New City présente une différenciation claire : le chiffre d’affaires des ventes résidentielles a été réduit de moitié à 19,27 milliards de yuans, tandis que les revenus issus de l’exploitation commerciale ont augmenté de 10 % à 14,09 milliards de yuans, avec une croissance continue des projets en cours comme le centre commercial Wuyue Plaza. Ce phénomène de « inversion entre résidentiel et commercial » reflète directement un recentrage stratégique de l’entreprise vers la détention de propriétés.

Les analystes du secteur estiment que le départ de Lü Xiaoping revêt une double signification. Sur le plan de l’entreprise, il marque l’entrée officielle de New City dans une nouvelle phase d’itération de sa direction, avec une équipe de cadres supérieurs qui accélérera la mise en œuvre de la stratégie « léger développement, forte exploitation », en optimisant le bilan via la cession de terrains existants et l’expansion des activités de gestion de projets. Sur le plan sectoriel, le départ de ce professionnel ayant été témoin de la transformation d’une entreprise régionale en un groupe de plusieurs centaines de milliards de yuans illustre la profonde mutation du secteur immobilier — la fin des modes de développement traditionnels et l’émergence de la capacité opérationnelle comme facteur clé de compétitivité.

Actuellement, New City Development a lancé la procédure de sélection de son nouveau président-directeur général, sans révéler les critères précis de sélection. Le marché s’interroge sur la capacité du futur dirigeant à maintenir la croissance du secteur commercial tout en revitalisant efficacement le portefeuille résidentiel. Dans un contexte où le financement des entreprises privées reste fragile, l’équilibre entre gestion des risques et innovation commerciale sera un enjeu crucial pour la nouvelle équipe. La trajectoire professionnelle de Lü Xiaoping, semblable à un résumé de l’âge d’or de l’immobilier chinois, annonce également l’entrée dans un nouveau cycle de développement pour le secteur.