« Entreprise unipersonnelle » réorganise l'écosystème du marché des immeubles de bureaux

Journaliste du Securities Times Wu Jiaming

Actuellement, le « société unipersonnelle » (OPC) émerge discrètement, devenant un nouveau centre d’intérêt pour l’innovation et l’entrepreneuriat dans le contexte de l’ère de l’intelligence artificielle (IA). Concernant le marché des immeubles de bureaux, l’émergence des communautés OPC reconfigure également l’écosystème du marché des bureaux.

Actuellement, plusieurs régions promeuvent la construction de communautés OPC. Auparavant, le « Plan d’action pour la création d’un territoire d’écosystème entrepreneurial en IA OPC à Shenzhen (2026-2027) » a été officiellement publié, proposant d’ici la fin 2027 la création de plus de 10 communautés OPC d’au moins 10 000 mètres carrés chacune, regroupant plus de 10 000 talents en innovation et entrepreneuriat en IA, faisant de Shenzhen la première destination nationale pour l’innovation et l’entrepreneuriat en IA.

Alors, à quoi ressemble une communauté OPC ? Sur le terrain, le journaliste a constaté que, comparées aux immeubles de bureaux traditionnels et « occupés », les communautés OPC présentent un style totalement différent.

Au π Creative Space de Yuehai City, Luohu, Shenzhen, un poste de travail peut représenter une entreprise, où les entrepreneurs échangent entre eux dans une atmosphère détendue, très différente des zones de bureaux traditionnelles. Selon les informations, huit entreprises ont déjà emménagé dans le premier lot, avec plus de dix autres en projet d’installation, principalement dans les domaines du marketing IA, des robots corporels, etc. Liu Wenhui, responsable du π Creative Space, a indiqué que les entreprises répondant aux critères peuvent actuellement bénéficier d’un accès gratuit à l’espace.

Dans plusieurs communautés OPC à Futian et Nanshan, Shenzhen, on voit que certaines sont en train de louer des espaces aux entrepreneurs, avec des loyers mensuels généralement compris entre 600 et 1000 RMB. Certaines de ces communautés ont été aménagées à partir d’anciens parcs industriels, d’autres se trouvent dans des immeubles de bureaux commerciaux traditionnels. Contrairement à la location d’immeubles de bureaux classiques, les opérateurs de ces communautés organisent aussi des activités telles que des rencontres industrielles ou des échanges technologiques, plutôt que de simplement fournir un espace de travail physique.

L’émergence des communautés OPC évoque inévitablement le coworking. Selon Zhang Xiaoduan, vice-directeur de l’Institut de recherche de Colliers, le coworking se concentre davantage sur les besoins flexibles en espace pour les petites et micro-entreprises ou celles couvrant plusieurs régions, en mettant l’accent sur la flexibilité de l’utilisation de l’espace et les services communautaires, offrant des solutions de travail flexibles et des services à valeur ajoutée pour les entreprises. Les entreprises ciblées par ces communautés OPC sont principalement de petite taille, en phase de création, avec des exigences similaires en termes de flexibilité d’espace, de contrats de location et de contrôle des coûts. De plus, les communautés OPC axées sur la haute technologie et l’IA insistent sur l’intégration des ressources et la collaboration écologique, afin que les entrepreneurs individuels ou clés puissent rapidement accéder à la chaîne d’approvisionnement et aux services intégrés. Par conséquent, des éléments tels que des coûts très faibles, des clusters industriels, le support en puissance de calcul et le soutien politique distinguent les communautés OPC du coworking traditionnel.

Actuellement, notamment à Shenzhen, la majorité des marchés immobiliers de bureaux dans les grandes villes font face à une offre abondante et à un taux de vacance élevé. L’émergence des communautés OPC semble devenir une « solution efficace » pour résoudre ce problème. Cependant, il ne faut pas négliger la question de la concurrence entre communautés OPC et opérateurs traditionnels de bureaux : y a-t-il un risque de « concurrence pour attirer la clientèle » ?

« Les communautés OPC ne deviendront pas encore la tendance principale du marché des bureaux. » Selon Chang Jingli, agent immobilier spécialisé dans la location de bureaux à Nanshan, Shenzhen, la demande pour de petits postes ou des espaces de travail micro a effectivement augmenté ces un ou deux dernières années. Certains immeubles de bureaux auparavant dédiés à la location entière ont commencé à être divisés, mais la demande reste dispersée. Cependant, il souligne aussi que les communautés OPC ciblent un public différent de celui des bureaux traditionnels, et que de nombreuses petites entreprises technologiques profitent actuellement de la période de loyers relativement bas pour s’installer dans des immeubles de classe A. Les opérateurs traditionnels doivent ajuster leur stratégie pour offrir davantage de services à ces jeunes entreprises.

Selon Yu Lingqu, directeur exécutif de l’Institut de développement économique et des entreprises publiques de l’Académie chinoise de développement intégré à Shenzhen, dans un contexte où l’IA réduit considérablement les barrières à la R&D, l’entrepreneuriat individuel devient progressivement un complément essentiel au système d’innovation technologique. « À l’avenir, la structure d’innovation pourrait adopter un modèle de collaboration ‘grandes entreprises + OPC’, où les grandes entreprises fournissent des plateformes et des scénarios d’application, tandis que les entrepreneurs individuels deviennent de nouveaux points d’innovation. »