Bonne nouvelle fréquente, les données s'améliorant, un "petit printemps" du marché immobilier est à prévoir ! Ces trois cibles à haut rendement de dividende attirent les fonds !

Le 17 mars au matin, le secteur immobilier a connu une légère hausse avec une volatilité, avec Jingneng Real Estate, Jingtou Development, Zhongzhou Holdings en forte hausse, et plusieurs autres actions comme Huaxia Happiness, Dalong Real Estate, Beichen Industrial en progression.

Les professionnels du secteur soulignent qu’avec le tournant des indicateurs de stocks, le renforcement des signaux de stabilisation des prix et la poursuite de l’effet des politiques, la confiance du marché est en train de se rétablir, et la tendance de « petit printemps » est à attendre.

Plusieurs indicateurs du marché immobilier montrent des signes de reprise

Selon les données publiées par le Bureau national des statistiques le 16 mars, en février, la baisse des prix de l’immobilier dans 70 grandes villes s’est encore atténuée, avec une augmentation du nombre de villes où les prix des nouvelles constructions ont augmenté par rapport au mois précédent, passant de 5. La baisse des prix des nouvelles constructions dans les villes de premier rang est passée de -0,3 % le mois dernier à une stabilité. Pékin et Shanghai ont tous deux augmenté de 0,2 %, Guangzhou est restée stable.

Les experts estiment que la réduction continue de la baisse des prix, la stabilisation des prix des nouvelles constructions dans les villes de premier rang, sont des signes directs de la reprise du marché. L’augmentation du nombre de villes en hausse constitue un signal positif supplémentaire pour la relance du marché.

De plus, entre janvier et février, l’investissement dans le développement immobilier a diminué de 6,1 points de pourcentage en glissement annuel par rapport à l’année précédente, et à la fin février, la croissance de la superficie de biens immobiliers en stock a ralenti de 1,5 point de pourcentage par rapport à la fin 2025.

Yan Yuejin, vice-directeur de l’Institut de recherche immobilière E-House à Shanghai, indique que, bien que l’indicateur d’investissement dans le développement immobilier reste en zone de croissance négative, il montre une tendance claire de réduction par rapport au niveau annuel de 2025, ce qui reflète une stabilisation progressive de l’ajustement de l’offre sur le marché.

Shanghai réduit à nouveau le seuil d’achat pour les biens commerciaux

Au-delà des données encourageantes, des mesures favorables ont également été annoncées dans la politique immobilière.

Le 16 mars, la Banque populaire de Chine, branche de Shanghai, en collaboration avec l’Administration nationale de supervision financière de Shanghai, a publié un avis sur l’ajustement du seuil minimal de mise de fonds pour l’achat de biens commerciaux à Shanghai.

L’avis précise qu’à partir de maintenant, le seuil minimal de mise de fonds pour l’achat de biens commerciaux (y compris les « logements commerciaux et résidentiels ») à Shanghai est fixé à au moins 30 %. Il s’agit d’une nouvelle mesure de stabilisation du marché immobilier de Shanghai, mise en œuvre depuis le 26 février, et la première modification du politique de prêt immobilier commercial dans la ville depuis près de 20 ans.

Auparavant, la Banque populaire de Chine et l’Administration de supervision financière avaient annoncé le 17 janvier que le seuil minimal de mise de fonds pour l’achat de biens commerciaux (y compris les « logements commerciaux et résidentiels ») serait fixé à au moins 30 %. Avant cette politique, la majorité des villes exigeaient généralement un apport initial de 50 %, certains banques ou projets spécifiques allant jusqu’à 60 % ou plus.

Le marché à court terme pourrait encore rester soutenu

« Les données sur les prix en février ont déjà envoyé des signaux positifs clairs, avec une reprise structurelle du marché. La performance des produits dans les villes de premier et deuxième rang constitue la principale tendance de cette reprise. Cette reprise structurelle montre que l’offre et la demande s’ajustent de plus en plus, renforçant la tendance à la stabilité et à la croissance du marché, et le « petit printemps » mérite d’être attendu », déclare Zhang Bo, président de l’Institut de recherche 58 Anjuke.

Yan Yuejin pense également que, avec l’ajustement suffisant de l’offre et la réduction de la pression sur les stocks, si la demande potentielle d’achat peut continuer à se libérer, le processus de rééquilibrage de l’offre et de la demande sur le marché immobilier pourrait s’accélérer, entraînant une hausse régulière des transactions et une stabilisation des prix. Sous l’effet de plusieurs facteurs positifs, le marché immobilier pourrait connaître un « petit printemps » durable, avec une tendance à une stabilisation progressive tout au long de l’année.

Le dernier rapport de Dongfang Securities indique qu’après observation des données à haute fréquence, la tendance du marché immobilier au printemps cette année est performante, et avec la réunion du Politburo en avril qui laisse prévoir certaines politiques, la logique de la politique et de l’amélioration des fondamentaux rend difficile de nier la possibilité d’une poursuite à court terme, ce qui renforce la confiance dans une tendance de marché impulsive à court terme.

Trois actions à haut rendement en dividendes attirent l’attention

Selon le secteur de Eastmoney, il y a actuellement plus de 80 actions dans le secteur immobilier en A-share, avec une capitalisation totale dépassant 1 billion de yuans. Parmi elles, China Merchants Shekou, Poly Developments, Zhangjiang Hi-Tech sont les trois principales en termes de capitalisation, avec Vanke A, Lujiazui, Xincheng Holdings et d’autres actions dépassant également 30 milliards de yuans.

Depuis le début de l’année, près de 70 % des actions du secteur immobilier ont vu leur prix augmenter, avec deux actions doublant de valeur. Aujourd’hui, Jingtou Development, qui a presque atteint la limite de hausse, a augmenté de 1,5 fois, en tête, tandis que Jingneng Real Estate a également doublé. *ST Rongkang, Tibet Urban Investment, *ST Sunshine ont toutes enregistré des hausses supérieures à 40 %.

Les données de Choice d’Eastmoney montrent que 11 actions du secteur immobilier ont un rendement en dividendes (TTM) supérieur à 2 %, avec China World Trade et Jinbin Development affichant respectivement 5,43 % et 4,19 %, et quatre autres comme Nanjing Gaoke, Suning Universal ayant un rendement supérieur à 3 %.

Il est à noter que parmi ces 11 actions à haut rendement, 3 ont attiré l’attention des fonds à levier ce mois-ci, notamment Poly Developments, qui a été fortement achetée par des investisseurs financiers avec 130 millions de yuans, tandis que Suning Universal et Huafa Group ont enregistré des achats nets respectifs de 12,81 millions et 3,65 millions de yuans.