Juste maintenant ! L'ambassade américaine en Irak a été attaquée ! Effondrement de plus de 33% du géant immobilier du Moyen-Orient

Le marché immobilier le plus dynamique au monde fait face à une crise de confiance.

Dans le contexte de tensions croissantes au Moyen-Orient, l’activité transactionnelle sur le marché immobilier des Émirats arabes unis a fortement diminué, les actions immobilières subissant de fortes ventes, et le plus grand promoteur coté d’Abou Dhabi, Aldar Properties, ayant perdu plus de 33 % de sa valeur depuis le début du conflit. Goldman Sachs indique que l’incertitude régionale accrue commence à peser sur la demande locale en immobilier.

Concernant la situation, selon les dernières informations de CCTV, vers 2h30 heure locale le 18, l’ambassade des États-Unis en Irak, située dans la “zone verte” de Bagdad, a été attaquée. Depuis le début du conflit entre les États-Unis, Israël et l’Iran, l’ambassade américaine en Irak a été plusieurs fois la cible d’attaques. Par ailleurs, selon Xinhua, le président iranien Pêzehkiyan a publié une déclaration dans la nuit du 18, exprimant ses condoléances suite à l’assassinat du secrétaire du Conseil suprême de sécurité nationale iranien, Ali Larijani, et a juré de se venger. Il a salué la contribution de Larijani durant son mandat, soulignant qu’en tant que secrétaire du Conseil, il a œuvré pour la paix et la sécurité régionales et renforcé les relations amicales entre les États islamiques. Sa disparition constitue une perte immense, et ses assassins seront punis.

De plus, le 17 au soir, le Commandement central américain a annoncé que quelques heures auparavant, plusieurs bombes à pénétration de 5000 livres (environ 2,7 tonnes) avaient été utilisées pour attaquer des sites de missiles iraniens le long du détroit d’Ormuz. Selon CCTV International, des médias israéliens rapportent que l’Iran a tiré des missiles vers Ramat Gan, au sud de Tel-Aviv, causant la mort de deux personnes. La gare centrale de Tel-Aviv-Savidor a également été gravement endommagée.

Chute de plus de 33 %

L’escalade continue des tensions au Moyen-Orient a gravement affecté la confiance dans le marché immobilier des Émirats arabes unis. Notamment, le plus grand promoteur coté d’Abou Dhabi, Aldar Properties, a vu son cours chuter de plus de 33 % depuis le début du conflit.

Par ailleurs, Emaar Properties, l’un des plus grands promoteurs immobiliers des Émirats, constructeur de la tour Burj Khalifa à Dubaï, a également enregistré une baisse de plus de 30 %, tandis que les prix des obligations des grands promoteurs ont fortement chuté.

Goldman Sachs indique qu’après le début du conflit, la valeur totale des transactions au premier semestre de mars a diminué de 31 % en glissement annuel, et de 51 % en glissement mensuel.

Dans ce contexte d’escalade des tensions, l’humeur des investisseurs envers le marché immobilier de Dubaï reste prudente, avec une hausse de l’aversion au risque chez les investisseurs étrangers, ce qui entraîne une circulation inévitable des capitaux internationaux.

Le PDG de Ghaf Benefits, filiale du géant de l’investissement aux Émirats, Mohammed Ali Yasin, a déclaré que seul un apaisement du conflit permettrait d’évaluer l’impact réel sur le marché immobilier en fonction du niveau de demande.

Selon des rapports, après le déclenchement de la guerre entre les États-Unis et l’Iran, le nombre de consultations pour transférer des actifs de l’UE vers Singapour a explosé. Un avocat spécialisé en gestion de patrimoine privé à l’étranger a révélé que plusieurs clients de Dubaï envisagent de transférer immédiatement leurs actifs à Singapour.

Les économistes de la Banque commerciale d’Abou Dhabi soulignent qu’après la fin du conflit, la confiance et l’intérêt des investisseurs étrangers pour l’immobilier seront cruciaux. Les acheteurs étrangers et non-résidents constitueront une part importante de la demande, notamment à partir du second semestre 2026, lorsque l’offre de nouvelles constructions augmentera et restera élevée pendant deux ans.

Si l’enthousiasme des investisseurs étrangers reste faible, le taux de vacance des villas de luxe et des appartements en pré-vente en Émirats sera très élevé.

Certaines analyses mettent en garde : si la guerre perdure, la méfiance entre l’Iran et les Émirats pourrait s’aggraver, ce qui pourrait également porter atteinte à l’image de sécurité et d’ouverture que les Émirats ont soigneusement construite.

Il est à noter que l’immobilier constitue l’un des piliers de l’économie de Dubaï, représentant environ 15 % du PIB, combinant immobilier et construction.

Avant le déclenchement de la guerre au Moyen-Orient, Dubaï était l’une des destinations privilégiées des investisseurs immobiliers mondiaux. Selon Fitch Solutions, entre 2022 et le premier trimestre 2025, les prix de l’immobilier à Dubaï ont augmenté de 60 %.

Les données de CBRE montrent qu’en 2025, le volume des transactions résidentielles à Abou Dhabi a augmenté de 50 % en glissement annuel, avec une hausse de 61 % de la valeur, et une augmentation annuelle de près de 32 % des prix résidentiels. Les ventes de Dubaï ont augmenté de 13 % l’année dernière. Le marché locatif est également dynamique, avec une hausse annuelle de 22 % des loyers moyens à Abou Dhabi et d’environ 6 % à Dubaï.

Cependant, certains dirigeants du secteur immobilier au Moyen-Orient restent confiants quant aux perspectives à long terme.

Le PDG de Dar Global, un des principaux promoteurs de luxe mondiaux, Ziad El Chaar, a déclaré que les fondamentaux des pays du Conseil de coopération du Golfe sont solides, et que le cycle de baisse actuel devrait rapidement se terminer. Il a souligné qu’aucun projet n’a été mis en suspens, tout se déroule comme prévu.

Attaque contre l’ambassade américaine en Irak

À l’heure actuelle, la tension au Moyen-Orient ne semble pas diminuer. Le 18 mars au matin, selon CCTV, des sources ont indiqué qu’à 2h30 heure locale, l’ambassade des États-Unis en Irak, située dans la zone verte de Bagdad, a été attaquée. Depuis le début du conflit, l’ambassade américaine en Irak a été plusieurs fois la cible d’attaques.

Selon Xinhua, le 17, Reuters a rapporté que le guide suprême iranien, Ali Khamenei, a rejeté une proposition de détente ou de cessez-le-feu avec les États-Unis. Deux médiateurs ont transmis cette proposition à l’Iran.

Un haut responsable iranien a déclaré à Reuters que lors de la première réunion de politique étrangère, Khamenei avait adopté une position ferme et sérieuse envers les États-Unis et Israël. Il estime que la paix ne pourra être rétablie que lorsque les États-Unis et Israël reconnaîtront leur défaite et paieront des indemnités.

Le 17, la Force Quds des Gardiens de la révolution islamique d’Iran a annoncé avoir lancé une opération « orientée résultats » dans la région.

Selon un communiqué, l’opération « Real Commitment-4 » a débuté dans la nuit du 17, utilisant des armes de précision, des missiles à têtes multiples, et des drones d’attaque, avec une approche axée sur l’efficacité et la précision.

Le communiqué indique que les résultats de cette opération seront communiqués en continu au public iranien.

Par ailleurs, CCTV rapporte qu’entre 17h00 et 9h00 le 17, l’armée israélienne a détecté deux tirs de missiles iraniens en direction d’Israël, déclenchant des alertes de défense aérienne dans le nord et le centre du pays.

L’armée israélienne affirme que ces deux attaques iraniennes étaient limitées et ont été toutes interceptées avec succès. Le Hezbollah au Liban continue également de tirer des roquettes et des drones vers Israël. Plusieurs alertes de défense aérienne ont retenti dans le nord d’Israël.

(Article source : China Securities Journal)