Villa de luxe de 35 millions de niveau, Zhonghai Anlan Beijing a vendu 9 unités en une semaine

Beijing Jinshen Xu Di 2ème semaine de mars (9-15 mars), China Overseas Anlan Beijing a remporté le premier rang en termes de volume de transactions résidentielles à Beijing avec 283 millions de yuans.

9 contrats signés en une semaine, surface totale de 0,21 million de m², prix moyen de 135 600 yuans/m².

À ce jour, le projet a enregistré 21 contrats, tous pour des produits de type appartement plat.

Surface totale signée de 0,46 million de m², montant total de 635 millions de yuans.

1. Le bâtiment 16# enregistre le plus de contrats.

8 des 36 unités disponibles ont été signées, 2 autres sont réservées.

Ce bâtiment est principalement composé de typologies 210, avec une petite superficie en toiture, prix de vente prévu d’environ 155 000 yuans/m².

2. La majorité des transactions concerne le typologie 210.

Parmi les 21 contrats signés, 12 concernent le type 210 ;

4 concernent le type 275, 1 le type 310 ;

Les autres sont des produits non standard de petites superficies, en toiture ou en rez-de-chaussée.

3. Prix de transaction à environ 87% du prix demandé.

Les 21 unités signées ont une valeur totale estimée à 731 millions de yuans, avec un prix de vente total de 635 millions de yuans, soit environ 87% du prix demandé.

Selon le prix unitaire prévu, le prix total le plus élevé par lot atteint 45,16 millions de yuans, le plus bas 22,31 millions, avec une moyenne de 34,82 millions.

Anlan Beijing est le premier terrain résidentiel à Beijing avec un prix au sol supérieur à 100 000 yuans/m², très attendu depuis sa transaction en mars.

China Overseas a lancé sa nouvelle gamme de produits de luxe discret « An » , visant un positionnement supérieur, mettant l’accent sur l’esprit et la sensibilité culturelle, dépassant la série « Jiu Xu », créant des pièces uniques pour chaque ville.

Le projet est situé dans le district de Haidian, Shangdi, couvrant 3,97 hectares, avec un coefficient d’occupation de 1,6.

La superficie totale construite est d’environ 73 300 m², comprenant 16 bâtiments de 4 à 6 étages, avec des produits en duplex et en grande surface.

Les bâtiments sont alignés en rangées, avec un jardin en contrebas et une galerie paysagère traversant le centre du lotissement, divisant le site en deux zones nord et sud, chacune comprenant 8 bâtiments.

Le nord comprend 8 villas en duplex, le sud 8 maisons en rangée.

Le 25 novembre 2025, le projet a obtenu le permis de pré-vente, enregistré sous le nom « Anhe Yayuan ».

Les 15 premiers bâtiments, totalisant 268 unités et une superficie de 72 055,13 m², ont été approuvés pour la vente. Prix moyen de pré-vente de 165 500 yuans/m², valeur totale de 11,928 milliards de yuans.

Le bâtiment 6# affiche un prix moyen de pré-vente proche de 180 000 yuans/m², avec un duplex de 364 m² dépassant 187 000 yuans.

Une innovation en matière de typologie concerne le balcon sud, d’une profondeur d’environ 0,7 m, non fermé, avec surface entièrement offerte.

Ce format, généralement appelé « bassin à fleurs » dans d’autres quartiers, constitue une avancée majeure à Haidian.

C’est le premier projet avec balcon depuis la nouvelle réglementation sur la qualité des logements à Haidian.

Le nord de la zone comprend les bâtiments 1 à 8 en duplex de 5 étages

Prix de pré-vente de 140 000 à 187 000 yuans/m².

Un duplex complet coûte environ 60 millions de yuans, avec des appartements à partir de 28,8 millions.

Les duplex en étage supérieur (4-5F) disposent d’une terrasse, avec une surface d’environ 310 m² ;

Les appartements intermédiaires ont une superficie de 370 m², avec seulement 14 unités dans tout le bâtiment ;

Les duplex en rez-de-chaussée (1-2F) avec sous-sol, d’environ 360 m².

Le bâtiment 4#和8# en façade ouest est un appartement plat pur, d’environ 206 à 240 m².

Un appartement en coin, avec vue panoramique sur trois côtés.

Bien que la profondeur soit longue, rendant difficile la conception d’un produit à 5 façades comme à Yuanming Tian Song, la grande superficie permet d’aménager un logement lumineux avec trois façades, ce qui reste très confortable.

Le sud de la zone comprend 8 bâtiments en maisons en rangée de 6 étages avec terrasse

Les bâtiments 9#-14# sont tous équipés de deux ascenseurs pour deux unités par étage, avec une superficie principale de 275/270 m² ;

La superficie du dernier étage est d’environ 183 m².

Les deux unités du bâtiment 15#楼整栋、16# à l’est sont accessibles par un seul escalier, deux unités par étage.

La superficie du rez-de-chaussée est d’environ 205 m², avec un prix de pré-vente minimum de 137 000 yuans/m² ;

Le dernier étage offre un appartement d’environ 144 m² avec trois chambres et deux salons ;

Les étages intermédiaires proposent des unités de 210 m² avec quatre chambres et deux salons.

Le site d’Anlan Beijing a été vendu le 18 mars de l’année dernière, China Overseas ayant acquis le terrain avec un premium de 27,93 % face à neuf concurrents.

Le prix total du terrain dépasse 7,5 milliards de yuans, équivalent à un prix au sol de 102 300 yuans/m², devenant brièvement le terrain résidentiel le plus cher de Beijing.

C’est un terrain de qualité capable d’attirer la clientèle de la classe moyenne en quête d’amélioration urbaine.

Situé dans le cinquième anneau nord, à environ 1,2 km de la station Yedong de la ligne 13 du métro, à proximité immédiate du centre commercial Hualian, avec toutes les commodités.

Proche également de la zone de l’industrie de l’information de Shangdi, accueillant Lenovo, Baidu, Tencent, Sina, NetEase, entre autres grandes entreprises internet.

À l’est, se trouve l’Université du sport de Beijing, au sud, le Peking University et Tsinghua, lieux de grande importance culturelle et éducative, avec une forte réputation scolaire, dans le district de Haidian, la deuxième force locale, entourée d’écoles renommées comme l’École expérimentale de Shangdi et l’École 101 (filiale de Shangdi).

Que ce soit en industrie, en écoles ou en métro, le secteur de Shucun est la position de choix à Haidian.

L’environnement écologique est également excellent, avec des parcs de chaque côté, séparés par la rivière Qinghe, sans nuisance sonore grâce à la proximité de la 5ème ceinture nord.

À deux kilomètres au nord-ouest, se trouvent les jumelles de Gongde Temple : He Yue Wang Yun et He Yue Yu Ming. Après plus de trois mois depuis l’ouverture, la majorité des unités ont été vendues, avec un prix moyen de transaction de 105 000 yuans/m².

À deux kilomètres à l’est, les jumelles du village Zhu Fang : China Resources Zunyun et Jianfa Haiyan.

En termes de produits, les duplex en compétition avec les villas en rangée ; en termes de localisation, le cercle de Shucun est supérieur à celui de Zhu Fang.

Les quelques unités de revente récemment vendues à Yuanming Tian Song à un prix supérieur à 150 000 yuans/m² illustrent la valeur croissante du marché, renforçant la confiance dans le projet China Overseas Shucun.

Sociétés concernées : China Overseas Development hk00688, Hunan China Overseas Holdings