Avance en mode fracture ! Au cours des deux premiers mois, la superficie des nouvelles ventes immobilières à Chengdu a déjà dépassé un million de mètres carrés. Les professionnels prévoient une reprise saisonnière significative en mars.

Il ne s’est écoul que deux mois depuis 2026, et le marché immobilier de Chengdu a déjà connu une explosion silencieuse.

Selon CRIC, en janvier et février 2026, la superficie des nouvelles ventes de logements commerciaux à Chengdu a atteint 1,133 millions de mètres carrés, la plus élevée parmi les 50 principales villes du pays, dépassant Xi’an, deuxième avec 414 000 mètres carrés, ce qui constitue une avance spectaculaire. Pendant la même période, la superficie cumulée des ventes de logements d’occasion à Chengdu s’élève à 3,236 millions de mètres carrés, en hausse de 18 %.

En réalité, depuis 2020, le volume des transactions de logements commerciaux à Chengdu occupe la première place du classement national depuis six années consécutives, et le marché des logements d’occasion continue de croître, formant une dynamique stable pour les marchés neuf et ancien.

Une avance spectaculaire

Le 7 mars, le centre d’exposition du projet Yuexiu Tianyue Yun Cui III, situé dans le district de Chenghua, a été inauguré.

Un journaliste du « Daily Economic News » (ci-après dénommé le journaliste ou le reporter) a constaté sur place que, malgré la pluie, le centre de vente était rempli de clients intéressés.

Selon un conseiller en immobilier, le projet proposera une gamme complète de produits d’environ 117 à 139 mètres carrés, actuellement en phase d’inscription, avec différentes offres promotionnelles lors du lancement. Yuexiu Chengdu a révélé qu’à la première journée d’ouverture, plus de 1 000 visiteurs s’étaient déjà présentés.

Le même jour, le centre d’exposition a également été lancé pour le projet Jinmao Jintang Phase III, qui a attiré de nombreux acheteurs. Selon les informations, en mai 2025, la première phase de Jinmao Xiaotang a été lancée, et en septembre de la même année, 808 unités ont été vendues en utilisant la stratégie « dix ouvertures, dix ventes ». Par la suite, la deuxième phase, comprenant des modèles de logements, a été vendue en février dernier.

Une affiche de Jinmao Chengdu indique qu’au 3 mars, près de 1 900 unités ont été vendues dans les phases 1 et 2. « La troisième phase, basée sur les phases précédentes, propose des produits de 110 à 119 mètres carrés et de 128 à 168 mètres carrés. Lors de l’ouverture du centre d’exposition aujourd’hui (7 mars), un dépôt de 10 000 RMB est requis pour réserver, et seuls les clients ayant déposé peuvent participer à la première sélection. Les 300 premiers bénéficient d’une réduction de 5 points sur le prix d’ouverture. »

De plus, selon Longfor Chengdu, le projet Binjiang Fengcui, situé dans le cœur de Vanke City sur la deuxième boucle est, propose des unités d’environ 126 mètres carrés, comparables à 140 mètres carrés, avec des modèles de démonstration attirant plus de 1 200 groupes de clients et de partenaires lors de la première semaine d’ouverture. Le projet devrait ouvrir prochainement. Le projet Jinjin Fengcui, situé à Panchenggang East, répond aux besoins de familles cherchant à améliorer leur logement, avec des unités de 126 à 140 mètres carrés.

Depuis le début de 2026, le marché immobilier de Chengdu continue de dominer le pays en termes de dynamisme.

Selon CRIC, malgré le ralentissement saisonnier dû aux vacances du Nouvel An chinois, avec une baisse de l’offre et des transactions de nouvelles constructions, Chengdu reste en tête — en février, la superficie des ventes s’élève à 422 000 mètres carrés, la première parmi les 50 principales villes ; pour les deux premiers mois, la superficie totale des ventes atteint 1,133 million de mètres carrés, la seule parmi ces villes à dépasser 1 million de mètres carrés, avec une avance de 414 000 mètres carrés sur Xi’an, ce qui constitue une avance spectaculaire.

Concernant le marché de l’occasion, en février, la superficie des ventes à Chengdu a atteint 1,082 million de mètres carrés ; en cumul, les deux premiers mois ont totalisé 3,236 millions de mètres carrés, un volume nettement supérieur à celui des autres villes, avec une croissance annuelle de 18 %.

« La forte croissance du marché immobilier de Chengdu est indissociable de la croissance économique de la ville, de l’afflux de population, ainsi que du soutien des politiques et de l’environnement du marché », a déclaré Ding Zuyu, président du groupe CRIC. D’une part, Chengdu, en tant que centre économique, financier, technologique et culturel du sud-ouest, a connu un développement économique rapide ces dernières années, fournissant une base solide pour le marché immobilier ; d’autre part, la ville dispose de ressources éducatives de haut niveau, et la nouvelle politique de talents de Chengdu a attiré de nombreux diplômés universitaires, renforçant la base démographique du marché.

Yen Yuejin, vice-directeur de l’Institut de recherche immobilière E-House à Shanghai, a également indiqué dans une interview au « Daily Economic News » que cela est directement lié à la taille de la ville, « notamment parce que la population jeune y est importante, avec une forte demande d’achat immobilier. Par ailleurs, parmi des villes similaires, Chengdu offre le meilleur rapport qualité-prix, ce qui soutient objectivement le volume des transactions de nouvelles constructions et de logements d’occasion ».

Les prix des nouvelles constructions en hausse contre la tendance

Il est également notable que le prix moyen des nouvelles ventes à Chengdu augmente contre la tendance.

Selon CRIC Sichuan, en février, le prix moyen des nouvelles ventes à Chengdu a augmenté de 7,07 % en glissement mensuel, atteignant 19 083 RMB par mètre carré, avec un prix moyen par unité de 2,6 millions RMB, en hausse de 10,14 % par rapport au mois précédent. « Cette tendance des prix reflète une augmentation relative de la part des produits haut de gamme et de rénovation, indiquant que le centre de prix du marché des nouvelles constructions à Chengdu reste résilient. »

En termes de distribution par segments de prix, le segment entre 12 000 et 14 000 RMB par mètre carré a enregistré le plus grand nombre de ventes, avec 345 unités et une superficie de 44 700 mètres carrés, étant le segment le plus actif en février ; suivi par la tranche de 6 000 à 10 000 RMB par mètre carré.

Dans le marché haut de gamme, certains segments au-dessus de 30 000 RMB par mètre carré continuent de réaliser des ventes significatives. Parmi eux, 115 unités ont été vendues dans la tranche de 30 000 à 35 000 RMB, et 35 unités au-dessus de 60 000 RMB, avec un prix moyen par unité atteignant 22,58 millions RMB.

Cependant, le marché global des logements commerciaux à Chengdu a connu une offre inférieure à la demande pendant trois années consécutives.

Selon Prue Digital Sichuan, au 31 décembre 2025, la superficie totale en stock à Chengdu est de 14,1 millions de mètres carrés, avec un cycle de déstockage estimé à 14,43 mois basé sur le flux des 12 derniers mois. La zone centrale « 5+2 » dispose de 4,3 millions de mètres carrés en stock, avec un cycle de déstockage de seulement 10,1 mois.

« Une relation équilibrée entre l’offre et la demande favorise la stabilité du marché », a déclaré Ding Zuyu. La tension entre l’offre et la demande dans le centre « 5+2 » depuis moins d’un an a maintenu la hausse des prix immobiliers, avec une augmentation annuelle de 4,9 % du prix moyen de transaction en 2025, et un prix moyen par unité dépassant 4 millions RMB.

En mars, le marché immobilier neuf de Chengdu se prépare à une nouvelle phase de croissance. Selon des estimations, une trentaine de projets ont obtenu des permis de prévente, proposant plus de 2 300 unités, notamment des projets de haute qualité comme Jinchen Phase III · Guanzhu, Aonan · Jin Guan Xu, avec une gamme de produits comprenant des immeubles en hauteur, des petits immeubles, des maisons en rangée, des villas et des maisons jumelées.

Par ailleurs, le marché foncier de Chengdu montre également une forte volonté, avec la publication récente du « Guide d’investissement en ressources foncières de 2026 dans le district de Jinniu », comprenant 33 terrains totalisant environ 1 801 acres, dont certains situés dans des zones clés, avec une tendance à réduire le coefficient d’occupation, le minimum étant seulement 1,01, atteignant ainsi des standards de villas de luxe.

Selon CRIC Sichuan, la forte augmentation de l’intérêt pour l’achat de nouvelles et d’occasion à Chengdu au cours des deux premiers mois constitue un indicateur précurseur de la reprise des transactions en mars. « Avec l’accélération du rythme de lancement des nouvelles constructions, l’approvisionnement en terrains de qualité, la reprise progressive des ventes de logements d’occasion après le festival, et plusieurs facteurs positifs, il est prévu que le volume des transactions immobilières à Chengdu en mars connaîtra une nette hausse saisonnière. »

(Article publié par : Daily Economic News)