Installation d'ascenseur dans un immeuble résidentiel, le propriétaire du rez-de-chaussée poursuit en affirmant que cela affecte l'éclairage et le prix de l'immobilier, le tribunal de première instance condamne les 14 propriétaires du dessus à verser une compensation de 21 000.

Il y a quelques jours, le propriétaire du premier étage, Qin, et Lu, ont présenté une demande de compensation aux autres propriétaires ayant accepté et participé à l’installation de l’ascenseur, invoquant l’impact sur l’éclairage naturel de leur logement et la dépréciation de leur propriété. Après plusieurs médiations, aucun accord n’ayant été trouvé concernant le montant de la compensation, Qin et Lu ont porté l’affaire devant le tribunal contre plus de dix propriétaires du dessus, réclamant une indemnisation.

Selon le site officiel des décisions judiciaires chinoises, le 4 mars, le tribunal populaire du district de Wanshui, à Wuzhou, Guangxi, a publié le jugement de première instance. Le tribunal a estimé que l’installation de l’ascenseur affecte effectivement l’ensoleillement et la luminosité des logements de Qin et Lu. L’ascenseur étant désormais installé et en service, et conformément au principe d’équité, les propriétaires ayant financé l’installation doivent également recevoir une compensation appropriée pour les nuisances causées.

En conclusion, le tribunal a statué que 14 propriétaires, dont Tang et Luo, doivent chacun verser 1500 yuans à Qin et Lu, pour un total de 21 000 yuans.

(Photo d’archives) Installation d’ascenseur dans un vieux quartier

Conflit : Installation d’un ascenseur dans un immeuble résidentiel de 9 étages,

Le propriétaire du premier étage poursuit les propriétaires du dessus pour obtenir une compensation

L’immeuble concerné est un bâtiment résidentiel de 9 étages, avec un escalier et trois appartements par étage. En raison de subventions pour l’installation d’un ascenseur, afin de répondre aux besoins de mobilité, les propriétaires ont décidé d’installer un ascenseur, en désignant tous les copropriétaires ayant financé l’installation comme copropriétaires communs de l’ascenseur. Les coûts de construction et d’entretien courant sont répartis selon un accord.

En mai et juin 2022, pour faire avancer le projet, des consultations ont été menées auprès des propriétaires concernant le plan d’installation et la conception de l’ascenseur. Selon le formulaire de consultation, la majorité des propriétaires des 1er, 2e, et 3-5e étages ont exprimé leur désaccord ou leur non-participation, tandis que plus de dix propriétaires des étages supérieurs, notamment du 3e étage et plus, ont donné leur accord et participé financièrement.

Le 27 septembre 2022, le comité de quartier de Fukang, à Wuzhou, a publié une déclaration indiquant que le projet d’installation d’ascenseur avait été enregistré auprès de la communauté. Une période de publicité de deux semaines a été respectée, sans opposition écrite des copropriétaires. Après le vote favorable, 14 propriétaires, dont Tang et Luo, ont accepté et financé l’installation, en confiant le suivi à des entreprises de construction, de conception et d’installation.

Concernant cette installation, Qin, propriétaire de la chambre 103, a invoqué l’impact sur la luminosité et la valeur de son logement, et a demandé une compensation aux propriétaires ayant participé. La communauté a organisé plusieurs médiations, Qin demandant 30 000 yuans, tandis que les autres propriétaires ont proposé une compensation pour deux appartements au premier étage, initialement fixée à 10 000 yuans, puis portée à 12 000 yuans lors des négociations. N’ayant pas trouvé d’accord, Qin et Lu ont saisi la justice pour réclamer une compensation de la part des plus de dix copropriétaires du dessus.

Le tribunal reconnaît l’impact sur la luminosité des plaignants

14 propriétaires doivent verser 21 000 yuans en total

Le 15 décembre dernier, le tribunal a effectué une inspection sur place : l’ascenseur installé est en service, avec une façade en briques jusqu’à environ 1,9 mètre de hauteur, et des panneaux d’aluminium sur les autres côtés. L’ascenseur est situé en face de l’entrée de l’escalier du bâtiment, à environ 1,86 mètre de distance. La sortie de l’ascenseur au deuxième et troisième étage ne possède pas de boutons d’arrêt, tandis que du quatrième au neuvième étage, des boutons permettent de s’arrêter directement à chaque étage. L’ascenseur est orienté vers le sud-est du logement de Qin et Lu, chambre 103.

Le tribunal a rappelé que, selon l’article 288 du Code civil chinois, les droits voisins doivent être gérés selon des principes d’utilité, de commodité, de solidarité et d’équité. L’article 293 stipule que la construction d’un bâtiment ne doit pas violer les normes nationales de construction ni entraver la ventilation, la luminosité ou l’ensoleillement des bâtiments voisins.

L’ascenseur étant situé au sud-est du logement de Qin et Lu, et compte tenu de sa proximité, de sa taille, de sa structure et de ses matériaux, il est évident qu’il affecte l’ensoleillement et la luminosité du logement 103. Étant donné que l’ascenseur est maintenant en service, facilitant la déplacement des copropriétaires ayant financé son installation, et conformément au principe d’équité, ces derniers doivent également compenser les nuisances causées.

Après avoir examiné toutes les circonstances, le tribunal a décidé que Tang, Luo et les autres 12 copropriétaires doivent chacun verser 1500 yuans à Qin et Lu. La demande excédant ce montant n’est pas retenue. En conséquence, le tribunal a ordonné que chaque copropriétaire, dont Tang et Luo, verse 1500 yuans à Qin et Lu.