Les taux hypothécaires augmentent fortement après les frappes en Iran, inversant la baisse de la semaine dernière

Une vue aérienne des maisons à San Francisco, le 27 août 2025.

Justin Sullivan | Getty Images

Après être tombés en dessous de 6 %, atteignant leur niveau le plus bas depuis plusieurs années, les taux hypothécaires ont inversé la tendance lundi, atteignant leur point le plus élevé en deux semaines.

Le taux moyen sur le prêt fixe de 30 ans, très populaire, a augmenté de 13 points de base pour atteindre 6,12 %, selon Mortgage News Daily. Il était tombé à un récent minimum de 5,99 % le 23 février et y est resté quasiment toute la semaine.

Cette baisse a été une bonne nouvelle alors que le marché immobilier printanier, crucial, débute. Les acheteurs potentiels ont été mis de côté par des prix immobiliers élevés et des inquiétudes concernant l’économie plus large. Le franchissement de la barre des 5 % par les taux hypothécaires a brisé une barrière émotionnelle pour certains, suggérant que les acheteurs pourraient sauter sur l’occasion.

Les taux hypothécaires suivent approximativement le rendement du Trésor américain à 10 ans, qui est repassé au-dessus de 4 % lundi. Le conflit croissant avec l’Iran a provoqué une hausse des prix du pétrole, alimentant les inquiétudes inflationnistes et poussant les rendements à la hausse.

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Cependant, selon Matthew Graham, directeur des opérations chez Mortgage News Daily, ce ne sont peut-être pas les prix du pétrole qui entraînent la hausse des taux hypothécaires.

« En fait, par rapport à la clôture du CME à 15h vendredi, les obligations étaient stables jusqu’à 7h du matin. À ce moment-là, le pétrole avait déjà connu presque toute sa volatilité de la journée », a déclaré Graham dans un commentaire par email à CNBC. « La vente massive d’obligations s’est déroulée dans un vide — ce qui suggère fortement que les rendements de vendredi ont été tirés vers le bas par des achats de fin de mois, et cette matinée, la vente est une position pour le ‘nouveau mois’. »

Cela souligne la possibilité que le marché obligataire considère le mouvement de lundi comme un rebond technique au niveau de 4 % pour les obligations à 10 ans, a expliqué Graham. Cela signifie qu’il pourrait être plus difficile pour les taux de baisser sans une motivation significative provenant des données économiques, dont il y en a beaucoup cette semaine, notamment le rapport mensuel sur l’emploi prévu pour vendredi.