Les classements des ventes des promoteurs immobiliers des deux derniers mois sont publiés : Vanke chute à la dixième place. Qui sort du lot face à la tendance ?

En raison des facteurs liés aux vacances du Nouvel An chinois, le marché immobilier de février reste dans la période traditionnelle de “ralentissement saisonnier”.

Selon les données de CRIC, en février 2026, les principales entreprises immobilières du top 100 ont réalisé un chiffre d’affaires mensuel de 1234,2 milliards de yuans ; sur les deux premiers mois, le chiffre d’affaires cumulé des entreprises du top 100 s’élève à 2888,7 milliards de yuans.

Par ailleurs, la hiérarchie des entreprises immobilières connaît de subtils changements, les entreprises publiques centrales et nationales continuant de dominer le sommet, tandis que certaines entreprises privées de qualité montrent une résilience dans leur ajustement.

Selon les données de l’Institut China Index, le classement des 10 premières entreprises immobilières a connu quelques ajustements entre janvier et février. Parmi les leaders, Poly Developments, China Overseas Land & Investment, China Resources Land et Greentown China restent en tête, avec des ventes respectives de 257 milliards, 229 milliards, 217 milliards et 183 milliards de yuans.

Aux places cinq à dix, le classement a changé. Par rapport à janvier, le classement de China Merchants Shekou a progressé pour atteindre la cinquième place, tandis que CIFI Properties et China Jinmao occupent respectivement la sixième et la septième position. China Travel Investment, grâce à ses excellentes performances des deux premiers mois, reste à la huitième place, et le groupe privé Binjiang Group se classe neuvième.

Il est à noter que le leader historique Vanke continue de voir ses performances décliner, tombant à la dixième place. En termes de chiffre d’affaires, Binjiang et Vanke font partie du “club des milliards” parmi le TOP 10, avec des ventes inférieures à 100 milliards de yuans.

Les analystes indiquent qu’en observant du point de vue des entreprises du top 100, la tendance à la différenciation sectorielle reste marquée. Selon l’Institut China Index, en janvier-février 2026, parmi les 100 entreprises les plus performantes en termes de ventes, 52 sont des entreprises publiques centrales ou locales, et 43 sont privées. Par rapport à l’ensemble de 2025, le nombre d’entreprises privées a augmenté, montrant une certaine vitalité du marché.

Parmi elles, des groupes privés comme Binjiang, Longfor, Dahua et Xingyao ont une gestion relativement stable, maintenant leurs performances de vente tout en conservant une certaine échelle d’investissement. Certaines entreprises privées en difficulté ont vu leur volume de ventes fortement diminuer, mais grâce à leur patrimoine foncier accumulé, elles figurent toujours dans le top 100 en termes de chiffre d’affaires.

Les données de CRIC confirment également la performance différenciée des entreprises privées. En février, 29 entreprises parmi les entreprises typiques ont vu leur chiffre d’affaires en hausse par rapport à l’année précédente, dont 7 parmi les 10 meilleures en croissance, principalement des PME privées telles que Junyi Holdings, Maoyuan Holdings, Lian Tai Real Estate, Coast Group, ainsi que la société hongkongaise Kerry Properties.

Sur le plan politique, bien que février soit une période de ralentissement du marché, plusieurs grandes villes ont lancé des mesures de soutien au marché immobilier, envoyant des signaux positifs. Le 25 février, Shanghai a publié les “Sept mesures de Shanghai”, comprenant la réduction des restrictions d’achat de logements, l’optimisation de l’utilisation du fonds de logement, et l’amélioration de la politique fiscale immobilière. De plus, des régions comme le Fujian et Chongqing ont ajusté leurs politiques de prêts via le fonds de logement, et des villes comme Chongqing, Ningbo et Jinan ont mis en place des subventions à l’achat, renforçant ainsi la demande.

« La Deuxième Conférence nationale est sur le point de se tenir, et il est probable que les politiques immobilières continueront à s’améliorer », selon un analyste de l’Institut China Index.

Avec le retour des travailleurs migrants après le Nouvel An et la reprise normale des signatures en ligne, le marché est plein d’attentes pour mars. Selon le suivi de plusieurs grandes villes, mars devrait connaître une vague de forte activité d’offre. Les analystes de CRIC notent que l’entrée en marché des projets à Guangzhou s’accélère, avec quatre nouveaux projets inaugurés, doublant l’offre de nouvelles maisons par rapport au mois précédent. La demande pour les logements neufs et l’attractivité des écoles devraient entraîner une forte hausse des transactions.

À Wuhan, mars sera marqué par un pic de l’offre, avec plusieurs nouveaux projets prévus pour une ouverture. Hangzhou prévoit également plusieurs nouveaux projets en mars, y compris des projets de terrains de premier plan de 2025, ce qui devrait augmenter considérablement l’offre et la demande. La forte mise sur le marché de projets haut de gamme et de logements de luxe pourrait conduire à un taux de vente élevé.

« En février, en tant que mois du Nouvel An, les entreprises immobilières ont généralement évité de lancer des projets pendant les vacances, concentrant leurs opérations de lancement en mars-avril lors du printemps », expliquent les analystes de CRIC. Avec la libération de la demande accumulée pendant les vacances et la relâche des restrictions dans plusieurs villes, ainsi que les efforts dans la mise à jour urbaine et l’acquisition de second-hand, le mois de mars pourrait connaître un “petit printemps” avec une forte reprise des transactions.