Trouver un logement abordable dans des communautés américaines sûres : 15 endroits les mieux classés pour vivre

Lorsqu’il s’agit de chercher un endroit où vivre, la plupart des gens doivent faire un choix difficile : vous pouvez soit trouver un logement abordable, soit un quartier sûr, mais rarement les deux. Cependant, des recherches révèlent qu’il existe au moins 15 communautés à travers les États-Unis qui combinent avec succès des coûts de vie peu élevés et de faibles taux de criminalité. Ces joyaux cachés prouvent qu’il est tout à fait possible d’obtenir un logement sûr et abordable sans se ruiner.

GOBankingRates a mené une analyse approfondie des villes américaines afin d’identifier les destinations les plus économiques avec de solides antécédents en matière de sécurité. La méthodologie a examiné les taux de criminalité violente et les statistiques de criminalité contre les biens provenant des rapports trimestriels du FBI, combinés aux données sur la valeur des logements de Zillow, aux chiffres du coût de la vie du Bureau of Labor Statistics et aux scores de habitabilité d’AreaVibes. L’analyse, basée sur des données recueillies jusqu’au début de 2025, a identifié 150 des villes les plus sûres du pays, puis les a triées par coût annuel total de la vie afin de trouver les endroits offrant la meilleure combinaison de sécurité et d’accessibilité.

Pourquoi l’Ohio domine la liste des endroits peu chers et sûrs

Une constatation frappante a émergé : l’Ohio domine largement en matière de communautés qui équilibrent logement abordable et quartiers sûrs. Sept des 15 communautés de cette liste se trouvent en Ohio — plus que dans tout autre État. Cette concentration suggère que les villes du Midwest, en particulier en Ohio, ont créé des conditions économiques permettant aux résidents de profiter à la fois de coûts de logement plus faibles et de taux de criminalité réduits.

Le haut du classement : les communautés les plus sûres et les moins chères

New Philadelphia, Ohio occupe la première place. Avec une valeur moyenne d’une maison individuelle à 186 258 $ et des mensualités hypothécaires d’environ 1 101 $, les habitants bénéficient du coût annuel total de la vie le plus bas, à seulement 35 549 $. Le taux de criminalité violente de 0,69 pour 1 000 habitants et le taux de criminalité contre les biens de 1,50 pour 1 000 reflètent son statut de lieu de vie véritablement sûr. La communauté de 17 563 personnes obtient un score de habitabilité de 76, indiquant une qualité de vie bien équilibrée.

New Ulm, Minnesota se distingue comme une autre option exceptionnelle pour ceux qui privilégient un mode de vie sûr et abordable. Avec 14 066 habitants, cette communauté affiche un coût annuel de la vie de 36 361 $, avec des maisons d’une valeur moyenne de 222 693 $. Ce qui distingue New Ulm, c’est son taux de criminalité violente remarquablement bas de seulement 0,29 pour 1 000 habitants — parmi les plus faibles du pays. Le score de habitabilité de 82 suggère une forte satisfaction communautaire.

Parma Heights, Ohio offre une autre alternative abordable en Ohio avec un coût annuel de la vie de 36 575 $. La valeur moyenne d’une maison est de 196 742 $, ce qui correspond à des mensualités hypothécaires d’environ 1 163 $. Avec des taux de criminalité violente de 0,39 pour 1 000 et de criminalité contre les biens de 2,76 pour 1 000, Parma Heights montre pourquoi les communautés de l’Ohio continuent d’attirer les acheteurs soucieux de leur budget à la recherche de quartiers sûrs.

San Elizario, Texas représente l’option la moins chère au niveau national en termes de valeur des maisons. Les maisons individuelles moyennes se vendent à 167 333 $, avec des mensualités hypothécaires de seulement 989 $. Le coût annuel de la vie atteint 36 738 $. Cette petite communauté texane de 10 123 habitants affiche un taux de criminalité violente exceptionnellement bas de 0,10 pour 1 000 et un taux de criminalité contre les biens de 1,08 pour 1 000, ce qui en fait peut-être la communauté la plus sûre de toute la liste, malgré un score de habitabilité plus faible de 62.

La gamme intermédiaire : équilibrer budget et sécurité

Yorktown, Indiana fait le lien entre une très grande accessibilité et des standards de vie légèrement plus élevés. Avec 11 617 habitants, les dépenses annuelles de vie atteignent 37 332 $. Les maisons ont une valeur moyenne de 218 330 $, avec des mensualités hypothécaires de 1 290 $. Le taux de criminalité violente est de 0,42 pour 1 000, et la communauté obtient un score de habitabilité de 69, ce qui en fait un choix pratique pour les familles recherchant à la fois abordable et sûr.

Berea, Ohio poursuit la forte performance de l’État avec un coût annuel de la vie de 37 768 $. La communauté de 18 330 habitants bénéficie de maisons d’une valeur moyenne de 220 573 $, générant des mensualités d’environ 1 303 $. Avec un taux de criminalité violente de 0,60 pour 1 000 et un score de habitabilité de 77, Berea figure parmi les communautés les plus équilibrées de l’Ohio pour ceux qui cherchent des endroits abordables et sûrs.

Mount Vernon, Ohio complète la tranche la plus abordable avec un coût annuel de la vie de 37 928 $. Cette communauté de 16 802 habitants possède des maisons d’une valeur moyenne de 225 575 $. Le taux de criminalité violente de 0,42 pour 1 000 habitants et un score de habitabilité de 75 positionnent Mount Vernon comme une option solide au milieu du classement.

Passage à des communautés plus grandes avec des coûts raisonnables

Columbus, Indiana marque un point de transition où la taille de la communauté augmente notablement. Avec 51 104 habitants — bien plus que les précédentes — Columbus maintient une accessibilité raisonnable avec un coût annuel de 40 402 $. Les maisons ont une valeur moyenne de 261 995 $. Le taux de criminalité violente de 0,19 pour 1 000 et celui de criminalité contre les biens de 1,12 pour 1 000 en font l’une des villes les plus sûres de la liste, avec un score de habitabilité de 76 malgré des coûts de logement légèrement plus élevés.

Butler, Pennsylvanie accueille 13 306 habitants en quête de logements sûrs et abordables. Les dépenses annuelles s’élèvent à 40 446 $, avec une valeur moyenne des maisons de 229 211 $. Le taux de criminalité violente de 0,20 pour 1 000 en fait une ville exceptionnellement sûre, bien que son score de habitabilité de 71 indique certains compromis par rapport à des communautés plus petites.

Trenton, Michigan montre que des communautés plus grandes peuvent aussi offrir un mode de vie économique. Avec 18 242 habitants, cette ville affiche un score de habitabilité impressionnant de 86 — le plus élevé dans cette gamme de prix — avec un coût annuel de 41 641 $. Le taux de criminalité violente de 0,33 pour 1 000 habitants renforce son statut de lieu de vie véritablement sûr.

La tranche supérieure : les prix commencent à augmenter

Hamilton, Ohio représente le début de coûts de logement nettement plus élevés tout en conservant la combinaison abordable et sûre. Cette grande ville de 63 124 habitants affiche un coût annuel de 42 726 $, avec des maisons d’une valeur moyenne de 279 890 $. Malgré sa taille, Hamilton maintient un taux de criminalité violente de 0,39 pour 1 000, prouvant que même dans des communautés plus grandes, il est possible de concilier accessibilité et sécurité.

Orono, Maine se distingue comme la seule communauté de la Nouvelle-Angleterre à figurer sur la liste, avec 10 699 habitants. Les dépenses annuelles atteignent 44 036 $, avec des maisons d’une valeur de 295 752 $. Son taux de criminalité violente exceptionnellement bas de 0,18 pour 1 000 habitants en fait l’une des communautés les plus sûres du pays, avec un score de habitabilité de 71.

Brunswick, Ohio continue de démontrer la force de l’Ohio, avec 35 284 habitants et un coût annuel de 44 251 $. Les maisons ont une valeur moyenne de 300 042 $. Le score de habitabilité de 78 fait de Brunswick une option particulièrement équilibrée pour ceux qui recherchent des communautés combinant plusieurs facteurs de qualité de vie avec des conditions sûres et abordables.

Derniers entrants : communautés abordables de gamme supérieure

North Ridgeville, Ohio conclut la domination de l’Ohio avec une communauté de 36 043 habitants. Le coût annuel s’élève à 44 415 $, avec une valeur moyenne des maisons de 313 398 $. Malgré des prix immobiliers proches de 315 000 $, le taux de criminalité violente reste faible à 0,56 pour 1 000 habitants, en faisant une option viable pour ceux prêts à investir davantage en échange d’une communauté plus grande, bien établie et avec de solides antécédents en matière de sécurité.

Edwardsville, Illinois clôt la liste avec une communauté de 26 543 habitants et des dépenses annuelles de 45 323 $, soit le plus élevé de toute la liste. Les maisons ont une valeur moyenne de 302 677 $. Cependant, Edwardsville se distingue par le score de habitabilité le plus élevé de toute la liste, à 90, associé à un faible taux de criminalité violente de 0,30 pour 1 000 habitants. Cela suggère que, pour ceux qui recherchent l’équilibre optimal entre commodités communautaires, sécurité et qualité de vie, même l’entrée la plus coûteuse de cette compilation d’endroits peu chers et sûrs offre une valeur exceptionnelle.

Méthodologie et sources de données

Cette analyse a examiné des données sur le marché immobilier, la criminalité et le coût de la vie recueillies jusqu’au début de 2025 auprès de sources autorisées telles que les statistiques trimestrielles du FBI, l’Enquête sur la communauté américaine du Census, Sperling’s BestPlaces, le Consumer Expenditure Survey du Bureau of Labor Statistics, l’indice de valeur des maisons de Zillow, les données économiques de la Réserve fédérale et AreaVibes. La recherche a initialement identifié les 150 communautés les plus sûres avec une population de plus de 10 000 habitants, puis les a triées par coût annuel total de la vie pour déterminer celles offrant la meilleure combinaison de sécurité et d’accessibilité.

Les résultats confirment que des logements sûrs et abordables restent accessibles aux Américains prêts à déménager dans des communautés moins connues, notamment dans le Midwest. Ces lieux offrent des alternatives attrayantes aux villes côtières coûteuses tout en maintenant de solides records en matière de sécurité et des indicateurs raisonnables de qualité de vie.