L'achat de la villa de 22 millions de livres sterling du fondateur de DeFi témoigne de la confiance malgré le ralentissement du marché immobilier à Londres

Stani Kulechov, le fondateur de la plateforme DeFi leader Aave, a récemment réalisé une acquisition immobilière importante dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Londres. En novembre 2025, Kulechov a sécurisé une propriété victorienne luxueuse de cinq étages à Notting Hill pour environ 22 millions de livres sterling — une transaction conclue à environ 2 millions de livres en dessous du prix initialement demandé. Le manoir, offrant une vue panoramique imprenable sur le quartier, représente l’une des transactions les plus importantes dans le segment de l’immobilier ultra-luxueux de Londres ces derniers mois. Selon un reportage de BlockBeats, cette acquisition se distingue comme une exception notable dans un marché de plus en plus difficile.

Les pressions du marché remodelent le segment ultra-luxueux de Londres

Le marché immobilier britannique, en particulier dans le haut de gamme, a fait face à des vents contraires importants tout au long de 2025 et au début de 2026. La décision du gouvernement travailliste britannique d’augmenter le droit de timbre sur les propriétés de grande valeur, combinée à la suppression des incitations fiscales auparavant disponibles pour les résidents internationaux ultra-riches, a fondamentalement modifié le paysage des investissements. Ces changements de politique ont créé une friction considérable pour le capital étranger, traditionnellement un moteur clé du secteur immobilier de luxe à Londres.

L’impact est devenu de plus en plus évident à la fin de 2025. Les projections du secteur indiquaient que les volumes de transactions pour les propriétés évaluées à plus de 5 millions de livres risquaient de diminuer d’environ 40 % d’une année sur l’autre d’ici décembre 2025. Cela représentait une contraction significative dans une classe d’actifs qui prospère généralement grâce à la participation d’investisseurs internationaux et à la fluidité du capital.

Une exception rare : pourquoi cette transaction est importante

Dans ce contexte contraint, l’acquisition du manoir par Kulechov revêt une importance particulière. Plutôt que de considérer cette opération simplement comme un achat d’actif personnel, elle reflète un mouvement contre-intuitif — une figure de premier plan de l’écosystème crypto et DeFi choisissant d’engager un capital substantiel dans l’immobilier londonien en période de contraction du marché. La conclusion à un prix inférieur au prix guide souligne également le pouvoir de négociation actuel de certains acheteurs face à un marché désavantagé pour les vendeurs.

Le moment et l’ampleur de la transaction suggèrent une confiance dans les fondamentaux à long terme de l’immobilier londonien, malgré les vents contraires à court terme induits par la politique. Pour la communauté DeFi, cette démarche indique également une diversification de la richesse au-delà des actifs numériques vers l’immobilier traditionnel — un schéma de plus en plus observé chez les leaders du blockchain cherchant à ancrer une partie de leur portefeuille dans des actifs tangibles et géographiquement ancrés.

Kulechov est resté silencieux concernant cet achat, ni confirmant la stratégie derrière ni commentant sa philosophie d’investissement plus large. Néanmoins, cette transaction immobilière constitue un contrepoint convaincant au récit général de hésitation et de réduction d’activité qui a marqué le paysage immobilier de luxe de Londres ces derniers trimestres.