Sondage du marché immobilier : comment votre État se compare en 2025-2026

Le paysage immobilier américain continue sa danse imprévisible jusqu’à la fin de 2025. Des prix record dans des paradis insulaires aux baisses inattendues sur des marchés autrefois en plein essor, la situation immobilière varie considérablement selon la géographie. Comprendre ces disparités régionales est essentiel pour quiconque envisage un achat immobilier dans l’année à venir.

La vue d’ensemble : gagnants et perdants à travers l’Amérique

Les données récentes du marché d’octobre 2025 révèlent une histoire de deux marchés immobiliers. Alors que certains États connaissent une appréciation constante, d’autres sont en phase de correction. La volatilité de l’ère pandémique—combinée aux pressions inflationnistes et aux taux hypothécaires élevés—a créé un environnement où les décisions de localisation ont une importance démesurée.

Le New Jersey s’est démarqué au cours des 24 derniers mois, avec une hausse de 11,7 % des valeurs immobilières depuis octobre 2023. L’Illinois a attiré l’attention pour sa dynamique récente, enregistrant une hausse annuelle de 4,3 %. À l’inverse, des États comme le Texas ont connu des vents contraires, en baisse de 2,7 % sur deux ans, tandis que la Floride a vu ses valeurs reculer de 4,4 % sur la même période.

Les extrêmes de prix racontent leur propre histoire. La résidence unifamiliale médiane à Hawaï coûte 959 688 $—près de trois fois la moyenne nationale, reflétée dans de nombreux États du marché intermédiaire. Pendant ce temps, la Virginie-Occidentale offre une image différente, avec des maisons en moyenne à 169 206 $.

Les signaux mitigés du Sud-Est : Tennessee en contexte

Le Sud-Est présente une étude de contraste. Le marché immobilier du Tennessee, évalué en moyenne à 327 566 $ par maison unifamiliale en octobre 2025, montre une résilience modérée. L’État a enregistré une hausse de 2,4 % sur la période de deux ans, bien que l’année écoulée ait été pratiquement plate à -0,2 %—suggérant une stabilisation récente plutôt qu’une croissance.

Comparer la trajectoire du Tennessee à celle des marchés voisins révèle des nuances. le Kentucky ($226,256) a dépassé les attentes avec une hausse annuelle de 4,1 %, tandis que la Caroline du Nord ($332,359) et la Géorgie ($332,289) restent largement stables, avec des variations annuelles minimales proches de -0,6 % et -2,2 % respectivement.

Modèles de performance régionale

La résilience du Midwest continue de se démarquer. L’Indiana, l’Iowa, le Kansas et l’Ohio ont tous enregistré de solides rendements sur deux ans, allant de 7,4 % à 9,4 %, ce qui suggère un intérêt soutenu des acheteurs pour les marchés abordables. La récente accélération de l’Illinois ($285,028, +4,3 % annuellement) indique une activité renouvelée dans la région.

L’Ouest montagneux montre une division. Alors que le Wyoming ($357,954, +3,64 % annuellement) et le Montana ($459,396, +1,0 % annuellement) restent positifs, l’Arizona ($429,020) a glissé dans le territoire négatif avec une baisse annuelle de -3,2 % et -2,0 % sur deux ans. Le Colorado suit un schéma similaire : 549 087 $ avec un recul récent de -2,2 %.

La force du Nord-Est reste notable. New York ($483,605) a augmenté de 4,0 % au cours de l’année écoulée, avec un rendement sur deux ans de 11,6 %. Le Connecticut ($453,495) a repris ce pattern : +3,8 % annuellement et +11,0 % sur deux ans. La valorisation de 578 764 $ du New Jersey et sa croissance annuelle de 2,9 % soulignent l’attrait soutenu de la région.

Points de données critiques pour les acheteurs potentiels

Les marchés à haute valeur attirent l’attention. La Californie ($784,364) s’est stabilisée après une turbulence récente, enregistrant une baisse annuelle de -2,0 % mais un résultat positif de 1,8 % sur deux ans. Washington ($605,992) est resté stable avec seulement -0,3 % de mouvement annuel. Le Massachusetts ($667,117) poursuit sa progression à +1,1 % par an et +7,1 % sur 24 mois.

Des points de départ abordables existent pour les acheteurs soucieux de leur budget. le Mississippi ($185,741), la Louisiane ($208,936), et l’Arkansas ($216,142) restent parmi les marchés les plus accessibles du pays. L’Arkansas a montré une force particulière avec une appréciation de 4,1 % sur deux ans.

La méthodologie de collecte des données s’est basée sur les évaluations de Zillow pour les Résidences Unifamiliales, suivies à travers plusieurs intervalles : octobre 2023, octobre 2024, avril 2025 et octobre 2025. Cette analyse multi-points capture à la fois la volatilité à court terme et les tendances à plus long terme, permettant des comparaisons année après année et semi-annuelles dans tous les 50 États.

Perspectives pour 2026

Pour les acheteurs de maisons en 2026, le message est clair : faites vos recherches par État. Les marchés qui semblaient surchauffés il y a deux ans se sont refroidis, tandis que des régions autrefois négligées montrent une force surprenante. La performance modérée du Tennessee—ni en plein boom ni en effondrement—en fait une option raisonnable pour ceux qui recherchent la stabilité sans attendre une appréciation spectaculaire à court terme.