CPSH11 a gagné 8 millions de réais en septembre, ouvrant un nouveau cycle de hausse ! Les actionnaires ont encore de bonnes nouvelles.

Le fonds immobilier CPSH11 a connu des jours difficiles en septembre - il a gagné 800,8 millions de reais, soit une forte baisse par rapport aux 946,7 millions d'août. Mais cette opération est intéressante, le fonds ajuste discrètement son portefeuille d'investissement, avec l'intention de saisir cette “opportunité de bonne affaire” sous des taux d'intérêt élevés.

Dividende stable, mais le prix de l'action a été réduit

La distribution des revenus mensuels a attribué 7,969,000 aux actionnaires, soit 0,10 réal par part - c'est déjà le deuxième mois consécutif. Selon le prix de clôture de septembre, le rendement annualisé des dividendes atteint 12,89%, ce qui semble plutôt bon.

Mais il y a un “piège” ici : le prix des actions a été réduit de 15 % sur le marché secondaire. Le prix de l'action s'est établi à 9,83 réais, tandis que la valeur comptable (VPC) est de 11,53. Le fonds dit que c'est une bonne opportunité pour les nouveaux investisseurs, de toute façon, le nombre d'actionnaires continue de croître, avec déjà 25 217 investisseurs à la fin du mois.

Vendre une maison pour préparer de nouveaux investissements

L'action clé est arrivée - CPSH11 joue à “l'échange de biens immobiliers”. À une époque de taux d'intérêt élevés et d'incertitude économique, certains bons actifs sont devenus moins chers, les fonds se préparent à en profiter.

Opération récente :

• A vendu ses parts de Praia de Belas et Tatuapé
• J'ai acheté une part d'Internacional Guarulhos en retour.
• Augmenter la position dans Iguatemi Fortaleza

Il y a aussi une action plus importante - « monétiser » les participations de Catarina Fashion Outlet et de Cidade Jardim, qui sont toutes deux des centres commerciaux sous JHSF. Ces actifs doivent maintenant être intégrés dans un nouveau fonds : JHSF Malls FII. Grâce à cette vente, CPSH11 a verrouillé des gains non réalisés.

Une nouvelle phase commence, avec des liquidités suffisantes pour “acheter acheter acheter”

La direction du fonds a déclaré : après avoir terminé cet ajustement de portefeuille, ils sont maintenant prêts à entrer dans un nouveau cycle de croissance. Avec l'argent de la vente des maisons en main, ils prévoient d'augmenter leur position dans des centres commerciaux de qualité et d'autres parts de fonds immobiliers, avec pour objectif de renforcer les revenus d'exploitation futurs et de continuer à créer de la valeur pour les actionnaires.

En comparaison, le fonds logistique HGLG11 n'est pas resté inactif non plus - il a investi 63 millions de réais pour acquérir deux actifs stratégiques, respectivement à São Paulo et dans l'État de Bahia. Ce “jeu d'échecs” dans le monde des fonds immobiliers semble préparer le terrain pour la croissance à venir.

Points clés : Taux d'intérêt élevé + Remise sur la valeur comptable + Fonds en renouvellement et mise à niveau, ce type de fonds reste attractif pour les investisseurs individuels à la recherche d'un flux de trésorerie stable.