Investissement Insights - Les derniers ajustements de politique du gouvernement excluent le prêt de logement pour les jeunes des restrictions de ratio de prêt immobilier de l'article 72-2 de la "Loi bancaire", ce qui a immédiatement déclenché une vague de hausse des actions du secteur de la construction à Taïwan !

Une récente décision majeure du gouvernement a secoué le marché immobilier ! Le prêt pour aider les jeunes à fonder une famille ne sera pas soumis aux dispositions de l'article 72-2 de la loi bancaire, rétroactivement appliqué depuis le 1er septembre. Cette levée de restriction, considérée par l'industrie comme un « sortilège de prêt immobilier », a immédiatement provoqué un fort rebond sur le marché des capitaux. Les actions de construction ont fortement augmenté aujourd'hui (4), avec un indice connexe grimpant de plus de 6 %, plusieurs actions atteignant le plafond de hausse. Ce mouvement de fonds vient-il à peine de commencer ?

Cette ajustement de politique arrive à point nommé. Taïwan fait face à la plus grande vague de remise des clés de son histoire, de nombreux demandeurs de nouveaux prêts Qing'an se retrouvent en risque de défaut en raison des limites de crédit des banques, ce qui pourrait même déclencher une crise de stagnation des ventes immobilières. Les hauts responsables du gouvernement avaient déjà appelé les banques à "assouplir le crédit", et maintenant, des mesures concrètes ont enfin été mises en place.

Le responsable du centre de recherche d'un célèbre groupe immobilier a indiqué qu'au cours des dernières années, la demande de prêts immobiliers a rapidement augmenté grâce aux incitations des nouveaux prêts de Qing'an. L'exclusion des limites de calcul des montants représente non seulement une plus grande flexibilité pour les banques, mais constitue également une bouffée d'air frais pour les acheteurs en attente d'approbation. Elle a déclaré qu'au cours du deuxième trimestre de cette année, le taux moyen d'approbation des prêts avait atteint un niveau record de 2,41 %, soulignant que le resserrement des liquidités avait déjà fait grimper le coût d'achat d'un logement.

Cependant, cet expert rappelle également objectivement que l'assouplissement des plafonds de la loi bancaire ne signifie pas que les conditions de prêt soient entièrement assouplies. Les prêts immobiliers restent soumis à une évaluation de crédit, et les limites de prêt pour les propriétaires de plusieurs logements persistent. De plus, seuls les nouveaux prêts accordés après septembre ne comptent pas dans les plafonds, et la quantité de fonds pouvant être libérée à court terme est limitée, ce qui pourrait ne pas avoir d'impact significatif sur le volume et les prix du marché immobilier.

Une fois la politique favorable annoncée, les actions des entreprises de construction ont immédiatement connu une forte augmentation. Pendant la séance, plusieurs actions de promoteurs immobiliers renommés ont atteint le plafond de hausse, et l'indice des actions de matériaux de construction et de construction a exceptionnellement augmenté de plus de 6 %, devenant le secteur le plus performant de la journée.

Cette vague de hausse des actions du secteur de la construction est-elle le résultat d'une spéculation à court terme ou le début d'une tendance à long terme ? Les analystes estiment que le marché immobilier taïwanais souffre depuis longtemps d'un problème de "volonté d'acheter mais difficultés à obtenir des prêts". Une fois que les restrictions sur les prêts seront assouplies, la demande réelle pourrait progressivement se libérer. L'évolution des prix des actions du secteur de la construction reflète déjà à l'avance les politiques favorables, en particulier les promoteurs qui adoptent le modèle "construction d'abord, vente ensuite" pourraient en tirer le meilleur parti, et les performances futures des revenus et des prix des actions méritent d'être surveillées.

Cette ajustement de politique ne vise pas seulement à atténuer la "pénurie de prêts immobiliers", mais pourrait également insuffler une nouvelle vitalité au marché de la prévente. Avec le rétablissement des canaux de prêts, le marché espère qu'il pourra apporter un tournant à un marché immobilier longtemps morose, stimulant ainsi la reprise globale du volume des transactions. Cependant, les banques soulignent que les normes d'évaluation de la solvabilité des emprunteurs resteront à un certain niveau, et les acheteurs de logements doivent toujours faire preuve de prudence dans leur planification financière.

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