Combien d'actions VICI Properties vous rapporteront 5 000 $ de dividendes annuels ?

J'ai récemment un œil sur les actions à dividende, et VICI Properties (NYSE: VICI) continue d'attirer mon attention. Si vous cherchez à générer un revenu passif sérieux sans les tracas d'être propriétaire, ce REIT mérite d'être considéré.

VICI possède certaines des propriétés de casino les plus emblématiques de Las Vegas - pensez au Caesars Palace, au MGM Grand et au Venetian. Ils louent ces joyaux à des opérateurs sous des baux triple net à long terme, créant un flux constant de revenus locatifs croissants qui vont directement aux actionnaires.

Actuellement, en payant 0,4325 $ par trimestre ( 1,73 $ par an ) par action, vous auriez besoin d'environ 2 890 actions pour atteindre cet objectif de dividende annuel de 5 000 $. Avec des actions se négociant autour de 32,50 $, cela représente un investissement d'environ 94 000 $.

Oui, c'est une somme substantielle, mais considérez les alternatives. C'est comparable à ce dont vous auriez besoin pour un acompte sur une propriété locative - sauf que vous ne recevrez pas ces appels de 3 heures du matin au sujet de toilettes cassées ou ne traiterez pas avec des locataires problématiques. Et par rapport à l'investissement traditionnel dans les indices ? Vous auriez besoin de plus de 350 000 $ dans un fonds S&P 500 pour générer le même revenu, compte tenu de son maigre rendement de 1,4 % par rapport à celui de VICI à 5,3 %.

Ce que j'apprécie particulièrement chez VICI, c'est leur historique de croissance des dividendes. Ils ont augmenté les paiements chaque année depuis leur création - sept augmentations consécutives à un taux de croissance annuel composé de 7 %. Cette combinaison de rendement élevé et de croissance constante est de plus en plus rare sur le marché d'aujourd'hui.

Bien sûr, aucun investissement n'est sans risques. La forte concentration de VICI dans des propriétés de jeux crée des vulnérabilités spécifiques au secteur, et la hausse des taux d'intérêt pourrait mettre sous pression les REIT en général. Mais pour les investisseurs à la recherche d'un revenu passif substantiel sans les tracas de gestion de l'immobilier physique, VICI offre une proposition intrigante.

N'oubliez pas que pour atteindre un revenu de dividende significatif, il faut un capital important - il n'y a pas de raccourci magique pour générer 5 000 $ par an sans d'abord investir une somme considérable.