La superficie des nouvelles maisons aux États-Unis a atteint son niveau le plus bas en 20 ans, avec un prix par pied carré qui connaît un élan.

Source : Cryptopolitan 30 août 2025 23:19

Selon les données de Realtor.com, la superficie moyenne des maisons neuves aux États-Unis a diminué pour atteindre un minimum de 20 ans de 2404 pieds carrés (environ 237 mètres carrés). Cela signifie une diminution de 320 pieds carrés (environ 21 mètres carrés) au cours des dix dernières années, soit 12 %.

Ce n'est pas que la famille a soudainement souhaité une petite maison, mais simplement qu'elle n'a plus les moyens d'acheter une grande maison.

En même temps, le prix médian des maisons neuves a augmenté d'environ 112 000 dollars (38 %) pour atteindre 403 800 dollars. En d'autres termes, bien que la superficie des maisons diminue, le prix par pied carré a grimpé à 168 dollars, soit une augmentation de 57 % au cours des dix dernières années. Les acheteurs de maisons d'aujourd'hui paient davantage pour des espaces plus petits, et la situation ne s'améliore pas.

La forte hausse des taux d'intérêt des prêts hypothécaires réduit le pouvoir d'achat.

Selon les données de août, seulement 28 % des logements disponibles sur le marché sont à un prix abordable pour les ménages à revenu moyen, en baisse par rapport à 30 % au début de cette année.

Malgré une augmentation de 15,7 % du revenu moyen au cours de la même période, l'accessibilité au logement a diminué d'environ 30 000 dollars depuis 2019.

C'est à cause des emprunts. En janvier 2021, le taux d'intérêt des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans était de 2,65 %. Actuellement, ce taux a presque doublé pour atteindre 6,75 %. Rien qu'avec ce changement, le paiement mensuel d'un prêt standard de 320 000 dollars a augmenté de 600 dollars, ce qui représente un coût supplémentaire de 7 200 dollars par an. De plus, ce n'est pas tout.

Le chef économiste de Realtor.com, Daniel Hale, a déclaré que "bien que les revenus augmentent, les taux d'intérêt élevés affaiblissent le pouvoir d'achat réel des ménages américains en général."

« Cette situation oblige de nombreux acheteurs à ajuster leurs attentes. Ils doivent soit chercher une maison plus petite, soit déménager plus loin, soit reporter complètement leur rêve de propriété. »

L'augmentation des prix entraîne une augmentation de l'acompte

En 2019, il était possible d'acheter une maison de milieu de gamme en totalité avec un prêt de 320 000 dollars. Aujourd'hui, le même montant d'emprunt est insuffisant d'environ 28 %. Actuellement, le prix moyen des listes de maisons a atteint 439 450 dollars, et les acheteurs doivent payer plus de 120 000 dollars comme apport pour finaliser la transaction.

Selon les données du Centre de recherche sur le logement de l'Université Harvard, l'activité d'achat de logements a chuté à son niveau le plus bas depuis le milieu des années 1990 en raison du double coup des taux d'intérêt élevés et des prix des logements élevés. De plus en plus d'Américains sont contraints de renoncer complètement à l'achat d'une maison ou de choisir un logement qui ne correspond pas à leurs besoins.

Les grandes villes subissent toutes un coup dur. À Milwaukee, Houston, Baltimore, New York et Kansas City, l'accessibilité au logement a considérablement diminué. Dans ces grandes villes, le pouvoir d'achat d'un logement pour une famille moyenne a diminué de 9 % à 10,5 % par rapport à il y a quelques années.

Ce n'est plus un phénomène temporaire. Le marché immobilier américain est en crise structurelle. Les prix des logements augmentent, l'offre diminue, le fardeau des prêts hypothécaires s'alourdit et les acheteurs sont acculés.

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