Nouveau Qing'an assoupli ! Les "ressources financières" des banques arrivent ! Les investisseurs immobiliers visent "ce type d'actions", mais attention aux risques de spéculation.

Mis à jour le 2025-09-05 01:56

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Le Conseil exécutif a enfin offert un gros cadeau aux primo-accédants ! Hier, ils ont adopté une politique majeure, à compter du 1er septembre de cette année, le "Prêt immobilier préférentiel pour les jeunes" ( le financement du nouveau programme de soutien aux jeunes ) ne sera plus soumis à la limitation détestable de l'article 72-2 de la "Loi bancaire". En d'autres termes, les banques pourront prêter plus d'argent, permettant aux jeunes qui attendent des prêts de ne plus avoir à attendre désespérément. Cependant, cette mesure pourrait-elle relancer la spéculation sur le marché immobilier ? Quels sont les risques ?

Banques publiques en folie : les prêts mensuels de la HBank augmentent à 7 milliards

Les trois banques publiques réagissent très rapidement :

La Banque de Hekou a immédiatement annoncé qu'elle allait rétablir des prêts à la nouvelle Qing'an d'un montant de 60 à 70 milliards de dollars par mois, en priorité pour les primo-accédants. Cependant, ils persistent à dire qu'ils procéderont à un "examen strict", comme s'ils craignaient d'être critiqués pour avoir initié une spéculation immobilière.

La Banque de Taïwan a indiqué qu'elle avait prêté 59,2 milliards cette année à 7 596 ménages. Les nouvelles règles rendront les chiffres plus présentables, mais elle continue de faire semblant de dire qu'elle se concentrera sur le "groupe des propriétaires occupants".

La Banque de Terre affirme en raison de réglementations qu'en réalité, cette politique ne les affecte pas. Ils se plaignent encore que d'autres restrictions de la Commission des services financiers et de la Banque centrale n'ont pas été assouplies, donc ils n'augmenteront pas les prêts. Quel esprit fermé !

Agents immobiliers : Génial ! Mais ce n'est pas assez !

Le président de l'Association des propriétaires immobiliers de la province de Taïwan, Wu Guobao, a donné une évaluation ambiguë, disant que cela "ajoute un certain point au marché". Hsieh Lin-er, de l'Association des développeurs de Taichung, a directement lancé un appel, espérant que la réhabilitation et les prêts pour les bâtiments dangereux puissent également être exclus des restrictions. Il a particulièrement souligné qu'à la fin de 2025, il y aura une vague de 100 000 livraisons de logements, et si ces personnes ne peuvent pas obtenir de prêts, cela pourrait causer de gros problèmes ! Ça sonne un peu comme une menace.

Il y a toujours un problème : les propriétaires en détresse

Bien que les primo-accédants soient contents, les personnes qui changent de maison et celles qui achètent des biens immobiliers en prévente sont encore dans une situation difficile :

La banque centrale exige toujours que le deuxième dépôt soit de 50 %, ce qui fait que beaucoup de gens ne peuvent pas rassembler autant d'argent et sont contraints d'abandonner leur maison de rêve.

Les acheteurs de biens immobiliers en prévente sont encore plus mal lotis. Si la banque rencontre des problèmes d'évaluation, le montant de l'apport personnel peut soudainement augmenter, et il se pourrait même qu'il soit considéré comme un bien de luxe avec seulement 30 % de prêt. Les promoteurs suggèrent d'utiliser les enregistrements de prix réels comme référence, afin que les deux parties aient au moins une base équitable.

Les petits et moyens promoteurs immobiliers subissent également une pression énorme, étant contraints de commencer les travaux dans un délai de 18 mois, avec une chaîne de financement tendue et un risque accru de projets inachevés.

Les internautes se disputent intensément

Dès que la politique a été annoncée, Internet s'est immédiatement divisé en deux camps :

Les partisans estiment que le gouvernement a enfin fait une bonne chose, que le taux de défaut sur les prêts hypothécaires est bas, que le risque est faible et que la demande de résidence principale est enfin reconnue.

L'opposition proteste bruyamment contre le gouvernement qui encourage la spéculation immobilière, craignant que cela ne déclenche des risques financiers similaires à la crise des subprimes aux États-Unis. Ils s'inquiètent également du fait que les jeunes ont un taux d'endettement atteignant 75 %, comment pourraient-ils avoir de l'argent de poche pour avoir des enfants ?

Opportunités d'investissement : quelles actions doivent rapporter gros ?

Les nouvelles réglementations équivalent à injecter une grande quantité d'argent sur le marché, les investisseurs avisés devraient prêter attention à ces secteurs :

1. Actions de construction : les bénéficiaires les plus directs ! La vitesse de récupération des paiements des promoteurs immobiliers s'accélère, améliorant ainsi les flux de trésorerie, en particulier pour les entreprises ciblant les primo-accédants et les petites et moyennes unités. Pour gagner de l'argent, concentrez-vous sur les promoteurs immobiliers cotés en bourse qui lancent des projets dans des zones populaires (Taoyuan, Nouveau Taipei, Taichung, Tainan, etc.).

2. Actions financières : La levée des restrictions sur les banques publiques signifie que, même si les taux d'intérêt de Xin Qing'an sont plus bas, ces prêts hypothécaires de qualité peuvent générer des revenus stables. Les actions de banques telles que la Banque de coopération et la Banque de Taïwan, qui prêtent activement, sont prometteuses.

Attention à ces deux pièges :

1. Les politiques peuvent être changeantes Si les prix de l'immobilier commencent à grimper à nouveau, la banque centrale pourrait resserrer à nouveau et donner une claque en retour.

2. Risque de la fin des bonnes nouvelles Beaucoup de personnes intelligentes ont déjà acheté des actions connexes à l'avance, faites attention à ne pas être considéré comme un "pigeon". Avant de suivre la tendance à la hausse, il est important de vérifier des données fondamentales telles que le chiffre d'affaires, la marge brute et le ratio d'endettement.

Banque rappelle : ne faites pas n'importe quoi

La Commission de surveillance financière a de nouveau souligné que les banques doivent bien examiner les prêts pour prévenir les prête-noms et la spéculation immobilière. Les amis qui souhaitent acheter une maison doivent faire attention :

• Le délai de remise des clés doit être flexible, le décaissement de la banque peut encore être retardé.
• Évaluez sérieusement votre capacité de remboursement, ne vous retrouvez pas dans l'incapacité de payer.

Conclusion

La nouvelle politique de libération des prêts a effectivement la capacité de soulager la pression sur les primo-accédants, mais les problèmes de financement pour ceux qui changent de maison et pour les promoteurs doivent encore être résolus. Cette mesure du gouvernement pourrait être efficace à court terme, mais à long terme, la capacité à équilibrer la justice résidentielle et la stabilité financière reste un grand problème. Je conseille à tout le monde de ne pas agir impulsivement en suivant les prix, après tout, l'argent doit être dépensé judicieusement, ne devenez pas la dernière personne à être coincée !

_\* Cet article ne représente que des opinions personnelles et ne constitue pas un conseil en investissement. Veuillez consulter un conseiller professionnel avant d'investir. Les contrats sur différence sont des produits à effet de levier, ce qui peut entraîner une perte totale des fonds, veuillez investir prudemment. _ Consulter les détails