Les spécifications des nouvelles maisons aux États-Unis atteignent un niveau bas de 20 ans, mais le prix par pied carré a grimpé en flèche.

Les maisons deviennent de plus en plus petites, mais les prix continuent de grimper - ce n'est pas un concept de design à la mode, mais la triste réalité des Américains qui ne peuvent pas se permettre de grandes maisons.

Selon les données du site immobilier, la superficie moyenne des nouvelles maisons construites aux États-Unis a diminué à 2 404 pieds carrés, ce qui représente le niveau le plus bas depuis vingt ans. Par rapport à il y a dix ans, la superficie des nouvelles maisons a diminué de 320 pieds carrés, soit une réduction de 12 % de l'espace de vie.

Dans le même temps, le prix médian des maisons neuves a explosé d'environ 112 000 dollars, soit une augmentation de 38%, atteignant 403 800 dollars. Cela signifie que le prix par pied carré a grimpé à 168 dollars, avec une augmentation de 57 % en dix ans. Les acheteurs d'aujourd'hui paient plus pour des espaces plus petits, et cette tendance ne montre aucun signe d'amélioration.

La flambée des taux d'intérêt des prêts hypothécaires réduit le pouvoir d'achat

Le rêve d'achat d'une maison pour un Américain moyen n'a jamais été aussi lointain. En août, seulement 28 % des maisons sur le marché étaient abordables pour les ménages à revenu moyen, un chiffre inférieur aux 30 % d'au début de l'année.

Bien que le revenu médian ait augmenté de 15,7 % au cours de la même période, la capacité d'achat d'une maison a diminué de près de 30 000 dollars depuis 2019.

Le principal coupable est le coût de l'emprunt. En janvier 2021, le taux d'intérêt des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans n'était que de 2,65 %. Aujourd'hui, ce taux a presque triplé, atteignant 6,75 %. Rien qu'un tel changement a ajouté 600 dollars de dépenses par mois pour un prêt standard de 320 000 dollars, soit 7 200 dollars par an.

L'économiste en chef du site immobilier, Danielle Hale, a déclaré sans détour : "Même si les revenus augmentent, les taux d'intérêt élevés érodent le pouvoir d'achat réel des ménages américains moyens."

Elle a ajouté : "Cette situation oblige de nombreux acheteurs à ajuster leurs attentes, que ce soit en cherchant une maison plus petite, en déménageant plus loin, ou en reportant complètement leur rêve d'acheter une maison."

Augmentation des prix immobiliers nécessite un acompte plus important

En 2019, un prêt de 320 000 dollars suffisait pour acheter une maison de prix moyen. Mais aujourd'hui, ce même montant n'est plus suffisant - il manque près de 28 %. Le prix moyen des annonces a maintenant grimpé à 439 450 dollars, ce qui signifie que les acheteurs doivent disposer de plus de 120 000 dollars d'apport pour finaliser la transaction.

Les taux d'intérêt élevés et les prix des logements élevés ont déjà fait chuter l'activité d'achat de logements à son niveau le plus bas depuis le milieu des années 90. De plus en plus d'Américains renoncent complètement à acheter une maison ou ne peuvent qu'accepter des logements qui ne répondent pas à leurs besoins.

Les grandes villes sont particulièrement touchées. Le pouvoir d'achat des ménages à Milwaukee, Houston, Baltimore, New York et Kansas City a considérablement diminué. Dans ces zones métropolitaines, les familles ordinaires ont maintenant un pouvoir d'achat inférieur de 9 % à 10,5 % par rapport à il y a quelques années.

Ce n'est plus une tendance temporaire. Le marché immobilier américain est en train de sombrer dans une crise structurelle : les prix augmentent, l'espace se réduit, les paiements hypothécaires s'alourdissent, et les acheteurs sont poussés à l'extrême.

Il n'est pas étonnant que certaines personnes s'exclament : le rêve américain est en train de se transformer en un cauchemar dû au manque de sommeil, mais ce cauchemar est 12 % plus petit qu'auparavant.