Les points clés de la réforme de la loi sur la construction et son impact sur le Web3

Contexte politique

Le Conseil des ministres a approuvé le 4 septembre la révision du “Plan d'Avantages de Prêt pour l'Accession à la Propriété des Jeunes” (Nouveau Jeune An). À partir du 1er septembre, les projets de prêt du Nouveau Jeune An seront exemptés du plafond total des prêts pour “la construction de logements et la construction d'entreprises” en vertu de l'article 72-2 de la loi bancaire. Cette mesure vise à élargir la capacité d'octroi de prêts des banques et à réduire le temps d'attente pour les demandes des personnes achetant un logement pour la première fois.

Réaction des institutions financières

• Coopérative de crédit : Prévision de récupération de la capacité de prêt de 6 à 7 milliards de yuans nouveaux par mois.
• Banque de Taïwan : 592 milliards de dollars taïwanais de prêts à taux préférentiels, soit 7 596 cas, ont été accordés de janvier à août.
• Banque de terres : l'impact des nouvelles régulations est limité, d'autres régulations connexes s'appliquent toujours.

Perspectives de l'industrie

• Association immobilière de la province de Taïwan : évaluation de l'orientation des politiques
• Association de développement immobilier de Taichung : propose également d'exclure le prêt pour la mise à jour urbaine et la reconstruction de bâtiments anciens de l'article 72-2.

Problèmes restants

1. Limite du ratio de prêt pour le deuxième logement des ménages en déménagement
2. L'écart entre l'évaluation bancaire et le prix de transaction réel
3. Pression financière sur les entreprises de construction

La réaction de la société

• Partisans : assouplissement des besoins de logement, les risques sont gérables
• Opposants : Inquiétudes concernant la “spéculation immobilière” dirigée par le gouvernement, possibilité de risques financiers

Impact sur l'investissement et perspective Web3

domaines bénéficiant de potentiels avantages

1. Actions liées à la construction (matériaux de construction, entreprises de construction)
2. Actions financières (principalement des banques d'État)

Impact sur le marché Web3

• Attention aux projets DeFi : Les protocoles DeFi adossés à des biens immobiliers pourraient attirer l'attention.
• Accélération de la tokenisation immobilière : Les changements de politique pourraient activer des projets de tokenisation immobilière.

Risque d'investissement

1. Risque de retour en arrière des politiques et de surchauffe du marché
2. Risque de volatilité des prix en raison de l'épuisement des bonnes matières premières

Opinion des experts

• Les banques doivent effectuer des vérifications sur la base des 5 principes de prêt.
• Les demandeurs de prêt hypothécaire devraient évaluer soigneusement leur capacité de remboursement

Résumé

La déréglementation du prêt hypothécaire Shin-Seian allégera la pression sur les personnes qui achètent pour la première fois une maison, mais des problèmes structurels demeurent. Il est recommandé aux personnes envisageant d'acheter une maison d'évaluer soigneusement leur situation financière et de minimiser les risques potentiels. En même temps, il est nécessaire de prêter attention à l'impact de ce changement de politique sur le marché Web3 et des actifs cryptographiques.