刚刚又看到戴夫·拉姆齐在谈论房地产，我得说，他关于这方面的观点总让我对“被动”收入有了不同的看法。这个家伙基本上在说：如果你觉得租赁物业是被动的，那你就是在自欺欺人。

他反复强调这个观点：修理爆裂的水管、追讨租金、替换暖通空调系统——这不是被动的工作，这就是一份工作。并且他说得有道理。我听过太多故事：有人进入房地产领域，本以为自己只要收支票就行，结果被维修成本或租户问题当头一棒。

有趣的是，他把它拿来和真正的被动投资作对比。共同基金？你拿到一份对账单，就结束了。标普500指数基金？设置好，然后就忘掉。但房地产呢？就算你雇了管理公司，你还是在管理管理者。拉姆齐分享过一个很离谱的例子：他的物业经理打电话来说需要一笔$26,000的维修费。他说这根本一点都不“被动”。

最让我受触动的是他对“租客会让你变富”这种幻想的现实打击。他基本上点名批评那些“快速致富”网站——它们在向人们兜售一种梦想：租客来补贴一切。不对，你得先把钱付出来，也许租客会帮你分担一点。但背着高额债务去搭建投资组合，同时指望租客让你变富？他说这“简直可笑”。

现在，REITs（房地产投资信托）这一块就更有意思了。拉姆齐实际上把它们推荐为一种替代方案，给那些不想处理物业管理日常琐碎工作的人。但有一些条件：你需要在(包括你的房子)的情况下做到完全无债务，先把退休账户的额度用满，然后把REIT投资控制在你净资产的10%以内。他也强调要选择有扎实业绩记录、由经验丰富的投资者管理的基金。

所以，如果你正考虑房地产投资，他的建议相当明确：以清醒的眼光看待其中所涉及的工作。先建立应急基金，先把退休安排好，先把你自己的房子还清。想要真正的被动收入、同时避开房东带来的烦恼？这时REITs就派上用场了，但前提是，它只是更大、更有策略的财富积累计划中的一部分。

这会让你重新思考，“被动”到底意味着什么，不是吗？