所以我回头看了2023年7月的抵押贷款利率，发现当时的情况挺有趣的。标准的30年固定利率平均为7.58%，比前一周上涨了0.19个百分点。这种变动在房地产市场上绝对会引起人们的注意。

让我注意到的是30年和15年选择之间的差距。如果当时选择15年抵押贷款，利率是6.69%——仍然很高，但明显低于30年的利率。当然，权衡的代价也很明显：每月还款会高得多，因为你在更短的时间内还清贷款。在$100k 抵押贷款中，我们说的是每月$881 ，而30年则是$704 。

APR数字显示的情况与单纯的利率不同。当你考虑所有的费用和收费时，30年的APR为7.55%，比前一周的7.30%上升了(，而15年的APR为6.63%。这就是为什么理解利率和APR之间的差异实际上很重要——APR显示了你的实际总成本。

那周，巨额抵押贷款的利率也在上升。30年巨额贷款利率达到了7.27%，上涨了0.24个百分点。在过去的一年里，巨额贷款利率的范围从最低的5.63%到最高的9.00%，波动相当大。

如果你试图计算抵押贷款的实际成本，数学虽然简单但繁琐。拿你的房价，减去首付，输入利率和贷款期限，就可以算出每月还款额。但说实话，使用抵押贷款计算器要方便得多——输入你的数字，它会算出每月支付的金额，以及贷款期限内的总利息。

回顾2023年7月的抵押贷款利率，是一个很好的提醒，利率可以变化得有多快。那些在那段时间锁定利率的人，面对的利率环境都相当严峻。