华尔街分析师对额外空间存储（Extra Space Storage）股票看涨吗？

Extra Space Storage Inc_ 标志出现在楼宇上——由 Jonathan Weiss 通过 Shutterstock 提供

Sohini Mondal

周二，2026 年 2 月 17 日，晚上 11:26（GMT+9） 2 分钟阅读

本文内容：

EXR

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XLRE

+0.60%

^GSPC

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市值为 311 亿美元，总部位于犹他州盐湖城的 Extra Space Storage Inc. (EXR) 是一家自我管理、由自身经营的房地产投资信托基金（REIT）。作为美国最大的自助仓储运营商，该公司截至 2025 年 9 月 30 日，拥有和/或运营了 4,238 家门店，分布在 43 个州和华盛顿特区，提供近 3.269 亿平方英尺的可出租空间，并以 Extra Space 品牌运营。

在过去 52 周里，Extra Space Storage 的股价跑输大盘。EXR 股票在这段时间内下跌了 5.2%，而更广泛的标普 500 指数 ($SPX) 累计上涨了 11.8%。不过，公司的股价在年初至今（YTD）上涨了 12.8%，涨幅超过了 SPX 的轻微下跌。

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进一步聚焦来看，在过去 52 周中，该 REIT 的股价表现也落后于 State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF 的 (XLRE) 上涨 3.5%。

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尽管在 10 月 29 日公布了好于预期的 2025 年第三季度核心 FFO（每股 2.08 美元），但 Extra Space Storage 的股价在次日下跌了 4.9%，因为公司未能满足收入预期，本季度营收为 858.46 百万美元。此外，净利润同比下降 14.3% 至每股 0.78 美元，原因之一是其出售持有资产的损失为 105.1 百万美元。

截至 2025 年 12 月结束的财年，分析师预计 EXR 的核心 FFO 将同比下降 10.5% 至每股 8.16 美元。公司过往的盈利意外（earnings surprise）表现好坏参半。过去四个季度中，有三个季度跑赢市场一致预期，另一个季度则未达预期。

在对该股进行覆盖的 20 位分析师中，共识评级为“适度买入（Moderate Buy）”。该评级基于 6 份“强力买入（Strong Buy）”评级、13 份“持有（Holds）”以及 1 份“适度卖出（Moderate Sell）”。

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2 月 5 日，富国银行下调了 Extra Space Storage 的目标价至 $150 ，同时维持“增持（Overweight）”评级。

149.56 美元的平均目标价相较 EXR 当前价格意味着 2.2% 的溢价。$178 华尔街最高目标价意味着从当前价格出发存在 21.6% 的潜在上行空间。

_ 在发布之日，Sohini Mondal 不持有 (（无论是直接还是间接）本文所提及的任何证券的头寸。本文中的所有信息与数据仅供参考。本文最初发表于 Barchart.com _

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