美国2026年十大最具潜力新兴住房市场

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达里亚·乌利格

2026年2月17日（周二）晚上10:00（GMT+9） 4分钟阅读

全美房地产经纪人协会(NAR)称之为“一次重新觉醒”。Redfin则称之为“重置”。两者都表示，随着抵押贷款利率继续缓慢下行、房屋销售增长、价格趋于稳定，美国住房市场似乎已经处于2026年即将转向的态势。

但房地产市场具有本地属性，因此全国层面发生的情况，可能与任何特定市场的实际状况截然不同。

基于这一点，以下是根据Zillow、Redfin以及全美房地产经纪人协会（NAR）的分析整理出的，2026年美国最优秀的新兴市场竞争者名单。

纽约市郊

据Newsweek报道，在纽约市通勤距离之内的纽约州、新泽西州和康涅狄格州郊区，正因为越来越多公司推行“返岗/重返工作”政策而成为热门市场。

具体而言，这一地区包括：纽约的长岛和哈德逊谷；新泽西的伯根、哈德逊、埃塞克斯、帕西克以及联合县；以及康涅狄格州的费尔菲尔德县。

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纽约市

至于市区本身，Zillow基于相较疫情前水平较低的库存、2025年大量房屋以高于要价的价格成交以及出现价格下调的房屋数量较少 (49%) 与价格下调比例 (13.5%) 等因素，将其评为2026年最热门市场之一。

布法罗，纽约州；以及锡拉丘兹，纽约州

据Riskwire称，高需求、强劲的经济以及低于全国中位数的可负担价格正在推动纽约州上州（Upstate New York）的增长。

布法罗 (据Zillow报道) 与锡拉丘兹 (据Redfin报道) 尤其具备在今年迅速起势的良好条件。虽然根据Allied Van Lines的2025年美国迁徙报告，纽约州正在经历全州范围的居民涌入，但Allied市场总监兼居民搬迁专家Ryan Cox告诉GOBankingRates：“人们更倾向于中等规模的城市——这些城市提供稳定的就业市场，并且符合生活方式偏好。”

哈特福德，康涅狄格州

哈特福德距离纽约市并不在通勤范围内，但房价相对负担得起，且去年约有三分之二的房屋成交价高于其要价。此外，据Zillow称，该地区的库存量比疫情前惊人地低了63%，这使得市场竞争极为激烈。Zillow预测2026年房价增长将高于平均水平。

弗吉尼亚州里士满

Zillow和NAR都将里士满列为2026年的热点地区。Zillow指出，上年有超过40%的房屋以高于要价的价格售出，另有24%的房屋出现了降价。尽管在全国层面价格保持平稳，房屋价值仍略有增长。

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NAR的预测引用了诸如价格与收入比的改善、就业增长的增加，以及能够满足中位价房屋抵押贷款资格的家庭数量上升等指标。

俄亥俄州哥伦布

三份报告都提到，中西部地区之所以令人向往，是因为住房相对更为负担得起。根据Redfin，这个地区相较美国其他地区，也不那么容易遭受洪水和野火等自然灾害的侵袭。

全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）的首席经济学家Robert Dietz告诉NAR，他认为中西部地区正在形成优势板块——在诸如哥伦布这类靠近主要大学、价格相对实惠的市场中，“正在展现出超出预期的增长”。

威斯康星州麦迪逊

麦迪逊也是Redfin评选的最热门市场之一。据Milwaukee Journal Sentinel称，在未来25年里，人口可能会增长37%，而且历史上极低的库存很可能成为增长推动因素，尤其对高收入购房者而言更是如此。

密苏里州堪萨斯城

新建住房正在增加堪萨斯城的住房库存，并为购房者提供更多机会来把握抵押贷款利率缓慢下行带来的改善。

在接受KCTV采访时，Dietz表示，堪萨斯城的市场增长速度快于美国其他地区，并且该市处于“未来发展的良好位置”。

盐湖城

盐湖城入选NAR的名单，原因在于能够符合抵押贷款资格的家庭数量，以及价格与收入之间相关性的改善——这得益于收入增长6.5%。此外，构成第二大购房群体的千禧一代 (据NAR报道) 在盐湖城周边地区的家庭中占比几乎达到41%。

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这篇文章最初发布在GOBankingRates.com：美国2026年十大最具潜力新兴住房市场

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