抵押贷款利率低于6%为住房市场带来新的希望

Andrea Riquier, USA TODAY

周五，2026年2月27日 上午5:36（GMT+9）3分钟阅读

费了三年半的时间，但抵押贷款利率终于迎来了“5字头”（五开头）的水平。

9月2022年，房屋贷款的借款成本被推高至6%以上，此后一直至少维持在这一水平——而且偶尔还会在7%区间。但截至2月26日，Freddie Mac对受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的每周平均值为5.98%。这是全国平均水平，部分本地地区的利率可能仍高于6%，而另一些地区可能已经有一段时间享受过“5开头”的利率。

总体而言，对于跌跌撞撞的住房市场来说，这一全国性的里程碑是令人欢迎的好消息。2024年，二手房销售跌至自1995年以来的最低水平。等到2025年的数据最终统计完成，预计还会进一步下滑。

“这种利率，再加上待售房屋供应的改善，意义重大，将在春季购房季推动更多潜在买家进入市场，”Freddie的首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示。

2月，在底特律附近的郊区有一处待售的房屋，周围是积雪。

买家能用更少的钱得到更多

较低的利率意味着买家可以“买得起更多房子”，Chase Home Lending的消费渠道执行主管Bhavesh Patel表示。他解释说，每当利率下降0.25%，潜在买家大约就能多负担2.5%的房屋价格。

“这可能是一个对一直在场边等待、希望进入市场的买家来说的好时机，”Patel说。“如果借款人已经在财务上准备好承担房屋持有成本，我们建议他们在找房时与专业的按揭人士会面，讨论他们的选择，或者在利率处于今天这种低位时把利率锁定下来。”

“利率锁定”到底有多真实？

尽管人们很容易看到较低抵押贷款利率对买家的影响，但近些年媒体上关于“利率锁定”（rate lock）——以及关于现有房主不太愿意为了成为卖家而放弃自己超低利率的那部分——报道一直不少。

截至2025年第三季度（目前可获得的最新数据），根据Realtor.com的一项分析，近一半的拥有按揭贷款的房主利率在3%到5%之间。还有另外五分之一的房主利率低于3%。对这些业主中的许多人来说，出售一套房子并不得不改用一笔利率刚刚超过6%的新贷款，这笔交易就不那么值得了。

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“利率锁定”并不像新闻所暗示的那样重要，Benjamin Clark表示；他是位于盐湖城的Homebuyer Representation, Inc.的负责人。Clark目前有两位客户正签约准备在此刻购房，这两位客户所卖的房子都是他们几十年前买下的。“人们会在合适的时机搬家，因为这时候确实到了，而且他们手里有足够的净值，所以利率并不会那么让他们在意，”他对USA TODAY表示。

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值得注意的是，Clark认为，与过去几年那些令人目眩神迷的高点和低点相比，整体住房市场可能已经冷却了一点。他说，任何现在正在看房的人都已经看到一段时间里利率一直稳定在6%出头的低位，并不会因为把握时机不对而开始后悔。

“你会看到更多人会说：‘我也许能把这件事办成了’，而不是两三年前那样，”他说。

本文最初发表于USA TODAY：随着春季上市季在即，抵押贷款利率跌破6%

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