伊朗战争打乱了春季房市。房地产经纪人看到的情况如下

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伊朗战争引发美国住房市场放缓

住房

本文的一个版本最初出现在CNBC《Property Play》通讯中，作者为Diana Olick。Property Play关注房地产投资者从个人到风险投资人、私募股权基金、家族办公室、机构投资者以及大型上市公司的新机遇和不断涌现的机会。立即订阅，以便未来期数直接发送到你的收件箱。

备受关注的春季住房市场正如火如荼地展开，但由于伊朗战争及其对美国经济和消费者情绪的影响，预期正在落空。

此前预计在今年春季比去年低得多的抵押贷款利率，如今要高得多，同时对就业和通胀的担忧正在浇灭了此前积压的购房需求。

据参与CNBC《住房市场调查》的房地产经纪人称，今年第一季度的购房者比起房价更关心经济和抵押贷款利率。

“他们害怕战争，害怕汽油价格，[担心]工作保障，”拉斯维加斯都会区的一名经纪人Faith Harmer说。

CNBC《住房市场调查》是一项面向全美的全国性询问，针对在美国境内随机选取的房地产经纪人。第一季度调查的回复是在3月24日至3月30日期间收集的。本季度共有70名经纪人分享了他们的见解。

当被问及购房者的首要担忧时，约三分之一的经纪人表示是经济，另一个三分之一表示是抵押贷款利率。后者较第四季度的仅26%出现了大幅上升。

在第一季度调查中，只有9%的经纪人表示价格是购房者最大的担忧，低于上一阶段的18%。

这不应令人感到意外，因为30年期固定抵押贷款的平均利率在伊朗战争开始的前一天一度触及5.99%的低点，随后开始攀升。如今它徘徊在约6.5%。

不过，尽管如此，负担能力的改善幅度并没有像大多数专家预期的那样大。被问及负担能力对购房者的冲击时，19%的经纪人表示这在导致他们退出市场。这一比例高于去年年末的仅11%。

超过一半的经纪人报告至少有一份合同被取消。

“那些原本摇摆不定、决定要买的购房者，现在也仍然在摇摆，并且朝着相反的方向走，嘴里说着：‘我不打算买了’，”德克萨斯州奥斯汀的一名经纪人Eric Bramlett说。

随着购房需求下滑，房屋在市场上的停留时间更久。第一季度，31%的经纪人报告他们的挂牌在市场上超过六周，而第四季度为26%。

“我们最近就遇到过一次：他们想要的是他们想要的东西，他们又不愿意把价格降到市场能承受的水平，”拉斯维加斯的经纪人Harmer说。“所以，最后他们就把它从市场上下架了。”

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伊朗战争搅乱了春季住房市场。看看房地产经纪人正在看到什么

咆哮快报（Squawk Box）

卖家现在更担心等待时间。37%的受访经纪人表示，市场在售时间是卖家的首要担忧，而去年年底这一比例为30%。

这使得“价格”从卖家的首要担忧中分走了份额，从近一半经纪人将其排在第一位降至39%。

尽管如此，与上一季度相比，报告降价的经纪人更少，但这可能是季节性因素以及第一季度中段较低的抵押贷款利率所带来的影响造成的——这让买家获得了更多的购买力。

这也可能解释了为什么与第四季度相比，表示不得不从挂牌中撤下房源的经纪人更少；在第四季度，经纪人报告市场比平常更慢地下滑，且有更多沮丧的卖家。

即便关于经济和利率的担忧不断上升，第一季度的经纪人仍表示市场要么对买家有利，要么处于平衡状态。认为这是“买方市场”的占比按季度从42%降至36%，可能是由于这些新的购房阻力——更高的抵押贷款利率、战争以及更疲弱的就业市场。卖家也在留意这一点。

“我们遇到过两位卖家，他们原本计划在5月挂牌，后来已经决定，‘先等等，等到夏天再去找下一套要买的房子，然后我们秋天再尝试挂牌，’”波士顿地区的经纪人Dana Bull说。“所以他们最初觉得春天对他们来说会很完美，因为感觉那会是最好的时机，而现在他们不那么自信了，他们想先观望。”

在接受调查的经纪人中，略多于一半表示他们预计随着春季推进市场会改善，但这一比例远低于去年年底，当时画面中还没有战争。

有更高比例的经纪人表示他们预计市场会与上一季度保持不变——这一点很显著，因为市场正从住房史上最为缓慢的季节走向通常最繁忙的季节。

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