西蒙地产股票：华尔街看多还是看空？

Simon Property Group, Inc_ 网站和图表——IgorGolovniov，来源：Shutterstock

Kritika Sarmah

2026年2月17日 03:53（GMT+9）2分钟阅读

本文要点：

^GSPC

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XLRE

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印第安纳州印第安纳波利斯（Indianapolis, Indiana）地区的Simon Property Group, Inc.（SPG）是一家美国领先的上市房地产投资信托基金（REIT），业务涉及收购、持有并出租购物、餐饮、娱乐以及混合用途目的地。公司市值为 643亿美元，并在北美、亚洲和欧洲共拥有或持有权益229处物业，总面积达1.83亿平方英尺。

在过去一年里，该公司股价跑输更广泛的市场，但在2026年则表现更好。过去52周，SPG股价上涨了5.7%，截至目前（YTD）增长了6.3%。相比之下，标普500指数（$SPX）过去一年回报为 11.8%，而在2026年则仅小幅下跌。

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将关注范围进一步聚焦，SPG在过去52周内的表现优于State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF（XLRE）的3%涨幅，并且今年则落后于后者7.8%的涨幅。

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Simon Property于2月2日公布了好于预期的2025年第四季度业绩。公司在该期间的营收为18亿美元，高于华尔街的预期。除此之外，其每股AFFO为3.49美元，同样仅小幅超过华尔街预估。这家购物中心REIT预计全年每股资金来自经营（funds from operations）将在 13美元至13.25美元之间。

对于截至2026年12月结束的财年，分析师预计SPG将实现调整后EPS同比增长3.3%，至13.15美元。公司在盈利意外方面有着强劲的业绩记录。过去四个季度中，每个季度公司都超过了华尔街对底线（bottom-line）的预期。

SPG整体获得一致的“Moderate Buy”（适度买入）评级。在覆盖该股票的21位分析师中，观点包括9位“Strong Buys”（强力买入）和12位“Holds”（持有）。

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近几个月，这种配置的看多倾向略有增强：该股票目前有9个“Strong Buy”评级，而一月前为8个。

在2月11日，UBS分析师Michael Goldsmith维持对Simon Property股票的“Hold”（持有）评级，并设定了189美元的目标价。

SPG的平均目标价为202美元，意味着相较当前市场价格有2.6%的溢价。其华尔街最高目标价为230美元，表明从当前价格水平出发具备强劲的16.9%上行潜力。

_ 截至发布之日，Kritika Sarmah在本文提及的任何证券中均未持有（无论是直接或间接）。本文所有信息与数据仅供信息用途。本文最初发表于Barchart.com _

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