香港一季度新房成交量创13年新高，有“大手客”一次性买9套房

问AI · 香港楼市为何在2026年一季度出现罕见升温？

2026年以来香港楼市回暖明显。

香港中原地产监测数据显示，今年一季度，香港新房市场累计录得5373宗买卖登记，涉及总金额达628亿港元，这两项数据同比分别上涨38%及94%，均创下历年同期新高。由于登记数据存在滞后，一季度实际新房成交量达6300宗，创2013年香港一手房新规实施以来同期新高。

值得一提的是，在香港楼市回暖带动下，新房市场现近年来罕见的大手客“扫货潮”。根据中原地产数据，截至3月20日，2026年首季全港新盘共录得265宗大手客入市个案（指同一买家在一个月内于同一屋苑购入多于一个单位），创下2008年后同期新高。今年一季度265宗大手买卖涉及单位达695个，总成交金额达71.3亿港元，单是大手客交易额就占整体新房登记量超过一成。

监测数据显示，平均每组大手客的入市门槛达2691万港元。如果与2025年同期的117宗相比，同比上涨约1.3倍；若进一步对比“撤辣前”的2023年首季仅有的15宗，今年首季数据更是飙升近17倍。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，这反映出在市场全面复苏的背景下，实力投资者正纷纷入市，全面布局新盘市场。

香港中原地产的监测信息显示，新鸿基地产旗下的西沙湾“票王盘”SIERRA SEA成为首季大手客入市榜首，单季录得166宗大手扫货个案，涉及单位高达447个，总成交金额27.5亿港元。该盘同时以1468宗登记及91.8亿港元成交额，成为首季“最吸金”新盘。除大型屋苑外，市区单幢盘同样备受资金追捧，其中北角嘉居·天后及油麻地瑧尔表现突出，分别录得10组（涉27个单位）及8组（涉33个单位）大手客纪录。值得注意的是，新世界旗下的瑧尔早于去年底发售全盘63个单位并当日全部售罄。

此外，“一客多食”现象在近期新盘市场频现。中原地产统计显示，今年首季斥资购入两个单位的大手客多达160组；购入三个单位的有55组；连扫四个单位的买家也有34组；更有12组“超级大手客”一口气吃下5个或以上单位。其中最引人注目的两宗交易，涉及两名以公司名义入市的大手买家，分别一口气购入9个单位，其中一人斥资7291万港元买入启德The Henley III；另一人则以5841万港元连购SIERRA SEA第2B期单位。

陈永杰分析指出，往年首季多属楼市传统淡季，而今年市况明显反转。由于楼市见底信号明确，目前楼价比去年3月低位反弹逾一成，买家普遍存在“迟买会贵”的心理，叠加“一客多食”的大手扫货潮推动，市场迅速升温，提前引发强劲的“小阳春”。

陈永杰进一步指出，尽管中东局势波动，但预计对香港楼市影响有限，反而可能吸引避险资金流入。随着购买力持续释放，加上内地买家积极入市，预计第二季一手成交可达7000宗，市场有望保持强劲势头。

二手房市场表现同样亮眼。中原地产数据显示，3月份，二手房录得成交4621宗及358.4亿元，环比分别上涨18.1%及20.7%。据该机构监测，新春前二手楼市明显升温，宗数超过四千宗，创2021年7月5088宗后的56个月（逾4年半）新高，金额创2023年3月361.0亿元后的36个月(3年)新高。按季方面，今年一季度，香港二手房录得成交12449宗及949.1亿元，按季上升13.6%及12.4%，宗数为2021年第三季后的18个季度新高，而金额为2022年第二季后的15个季度新高。

从价格而言，香港差饷物业估价署数据显示，今年2月私人住宅售价指数报307.6点，较2026年1月上涨1.5%，香港私人住宅售价指数自2025年3月以来已连续11月上涨。