随着战争和裁员影响需求，公寓租金进一步走软

这篇文章的一个版本最初刊登在CNBC的《Property Play》通讯中，作者是Diana Olick。《Property Play》报道房地产投资者所面临的新的和不断演变的机会，覆盖从个人到风险投资人、私募股权基金、家族办公室、机构投资者以及大型上市公司。注册以接收未来的版本，直接发送到你的收件箱。

公寓租金通常会在春季的几个月上涨，因为需求从冬季的寒意中回暖，但今年的涨幅异常地小。根据Apartment List的数据，3月全国中位租金较2月仅上涨0.4%，至1,363美元。去年，每月的涨幅为0.6%。按年计算，3月租金下降了1.7%，这是自Apartment List开始追踪以来的最大降幅，并且比疫情早期几个月创下的纪录还要更大。全国中位租金现已较2022年的峰值下跌5.5%。

“美国劳工统计局的最新数据表明，美国雇主正在削减岗位，而伊朗的战争又在通胀刚刚回到可控范围之际推高了价格，”Apartment List首席经济学家Chris Salviati写道。“这些因素让许多家庭处于更高的财务不确定状态，从而也对住房需求形成了抑制。”

去年此时看起来，年度租金增速将首次在2023年年中之后转为正值，但随着劳动力市场走弱，这种反弹停滞了。租金之所以下跌，是因为空置率也同样异常地高。3月全国空置率为7.3%，较2月保持不变，但仍是自2017年以来的最高水平。

过去三年里，新建公寓单元的供应出现了大幅激增。它在2024年达到峰值，但目前仍处于较高水平，而现在正与新近转为迟缓的需求相撞。据政府报告，2024年有超过600,000个新的多户住宅单元进入市场，这是自1986年以来单年新增供应量最多的一次。

来自Apartments.com（CoStar旗下公司）的另一份报告显示，3月较上一年的租金增长在各地区存在差异。中西部录得最强劲的增幅，达到1.9%，其次是东北部1%，太平洋地区为0.7%。南部按年租金下降1.3%，山地地区下降2.2%。

“尽管公寓租金增长通常会在春季租赁季的这个阶段加速，但3月的涨幅仍然偏小，表明与典型年份相比，早期的势头正在更缓慢地形成，”根据Apartments.com的报告。“因此，公寓让利的水平也上升到了十多年来的最高水平。”

截至1月，RealPage Market Analytics数据显示，16.6%的已稳定运营公寓房东正在以免费租金或礼品卡的形式提供让利。在主要大都会市场中，据Apartment List和Apartments.com的数据显示，德克萨斯州的奥斯汀、亚利桑那州的凤凰城以及科罗拉多州的丹佛正在经历一些最急剧的租金下滑；而加利福尼亚州的圣何塞、旧金山和芝加哥则正在看到最大的涨幅。