纳什维尔郊区正成为制造业中心，其房地产市场也因此受到提振

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高能源价格是房地产市场的“克星”，专家表示

Circle Squared Alternative Investments（Circle Squared 另类投资）创始人 Jeff Sica 加入 Varney & Co.，解释高油价和天然气价格对房地产市场的影响。

田纳西州纳什维尔附近的一个郊区正处于繁荣之中，原因是高薪的科技和贸易岗位涌入。

Realtor.com 的一份报告发现，位于纳什维尔约 45 分钟车程外的 Clarksville 正在吸引新居民，部分原因是几家制造业企业在该地区设厂，以及住房价格更低。

Clarksville 一套房屋的挂牌中位价为 $357,950，而纳什维尔的挂牌中位价为 $527,225——这意味着潜在节省约 32.1%。

预计该地区的住房需求将继续保持强劲。Realtor 的报告指出，总部位于日本的汽车零部件制造商 T.RAD 选择在该地区建设新工厂，同时韩国锌业（Korea Zinc）也在扩大其在当地的布局。

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Clarksville 是田纳西州蒙哥马利县的一座城市。（iStock）

T.RAD 在 Clarksville 的制造工厂是该公司北美业务在田纳西州的首个地点。公司计划在一处制造设施上投资 $90.2 million，该设施预计将在未来几年创造 928 个工作岗位。

Korea Zinc 目前在当地已有约 300 个现有岗位，并且还在扩张，至少新增 420 个直接岗位，同时也通过供应商和其他经济活动支持更多就业。

根据该报告，新岗位的工人预计年收入范围在 $86,000 至将近 $200,000 之间。

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由于靠近 Fort Campbell，美国军方也是 Clarksville 附近地区的主要雇主之一。（Luke Sharrett/Getty Images）

美国陆军的 Fort Campbell 也是该地区顶尖雇主之一，该地区还拥有奥斯汀·皮伊州立大学（Austin Peay State University）。

Realtor.com 的高级经济研究分析师 Hannah Jones 表示：“把更多工作带到一个更小的区域，可能对当地住房市场非常有利，只要库存能够跟上需求。”

“数据显示，在过去六年里，需求的回升带来了显著的房价增长。不过，去年房价已经趋于平稳，而市场上的出售周期也变长了，这表明市场正在重新平衡，”Jones 补充道。

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Clarksville 是田纳西州纳什维尔的一个郊区。（Carol M. Highsmith/Buyenlarge/Getty Images）

从人口规模来看，Clarksville 是田纳西州第五大城市，近年来新建住宅的数量也有所上升。

“就独栋住宅成交而言，2025 年大约 85% 是存量房，与疫情前的常态基本相当，”Jones 说。

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“尽管如此，2025 年的销售中，新建施工占比相较 2024 年增长了将近 6 个百分点，这表明与过去三年相比，更多买家选择了新建住宅，不过该占比仍低于疫情时期的常态，”她补充道。