Coinbase 正在与 Better Home & Finance 合作，推出由 Fannie Mae 支撑的加密货币抵押贷款，标志着将数字资产纳入传统住房金融体系的一步。 这项新业务允许符合条件的借款人以比特币或 USDC 作为首付款抵押品，而无需出售其持仓，从而避免潜在的资本利得税，同时保持对其资产的敞口。 这些贷款以符合要求的贷款（conforming loans）的形式提供，享有与传统由 Fannie Mae 支撑的贷款相同的标准和保障。Better 负责发放并管理这些贷款，而 Coinbase 则为所抵押的比特币或加密资产提供托管和基础设施。 该产品面向住房市场长期存在的一道门槛：首付款的前期成本。 根据 Better 的说法，约 41% 的美国家庭因流动现金不足而无法购买房屋，即便他们还拥有其他形式的财富。 “几十年来，成为房主的道路要求美国人出售资产、清算投资，或提取退休储蓄，”Better 首席执行官 Vishal Garg 表示。“此次合作为持有数字资产的数百万美国人引入了一条新的路径。” > 突发：🇺🇸 4 万亿美元联邦全国抵押贷款协会（Federal National Mortgage Association）将首次接受比特币支持的抵押贷款 — WSJ 🚀 pic.twitter.com/XYl2PMjJOi> > — Bitcoin Magazine (@BitcoinMagazine) 2026 年 3 月 26 日 根据一份公司新闻稿，这些公司估计约有 5200 万美国人——大约 20% 的成年人——曾持有数字资产。 通过允许借款人用加密货币而非现金进行抵押，该产品旨在释放这份资产负债表，使其能够用于住房获取。 《华尔街日报》的报道助力了此次新闻的传播。 比特币支持的抵押贷款 ------------------------- 与传统的加密货币支持贷款不同，这些抵押贷款旨在最大限度降低借款人的波动风险。贷款中不包含追加保证金（margin calls）或抵押品补充（collateral top-ups）。如果比特币价格下跌，借款人不需要再追加更多抵押品，仅凭市场走势本身也不会触发清算。 只有当借款人在按揭付款上至少逾期 60 天时，抵押品才面临风险，这与传统住房金融中的标准止赎时间表相一致。 这种由加密货币支持结构所对应的利率，预计将比标准的 30 年期抵押贷款高出约 0.5 到 1.5 个百分点，具体取决于借款人画像。尽管如此，Coinbase 认为，对于希望避免清算资产的借款人而言，这种权衡可能是值得的。 “将数字财富转化为住房获取能力，这是一座里程碑，”Coinbase 消费与商业产品负责人 Max Branzburg 表示。“代币支持的抵押贷款，是为年轻一代解锁购房权迈出的第一步。” 该产品反映了财富结构正在发生的变化，尤其体现在年轻美国人群中。Coinbase 数据显示，45% 的年轻投资者持有加密货币，而更年长群体为 18%，这表明数字资产正成为新一代的主要价值储存方式。 与此同时，住房负担能力正在恶化。房价增长速度已超过收入增长，使得许多潜在购房者呈现“资产很丰富但现金很紧张”的状态。代币支持的抵押贷款试图通过将加密货币持仓视为可用抵押品，而非投机性投资来弥合这一差距。 Better 先前曾尝试替代抵押品模型。2023 年，该公司允许部分亚马逊员工将股票作为贷款的首付款进行抵押。据高管称，加入比特币和加密货币可能会显著扩大放贷需求，而 Garg 估计，如果更早提供这类产品，公司可能会少获得多达 400 亿美元的发放额。 该结构还引入了一些专属于数字资产的新功能。以 USDC 进行抵押的借款人可能可以继续从其持仓中赚取收益，从而潜在抵消按揭成本。此外，Coinbase 的托管模式允许用户抵押其投资组合中的特定部分，而不是锁定所有资产。 两家公司表示，计划随着时间推移扩大可接受抵押品的范围，潜在包括代币化股票、固定收益工具和房地产资产。 尽管由加密货币支持的抵押贷款已经存在于一些小众的财富管理渠道，但 Fannie Mae 的参与意味着更广泛采用的转变。作为政府支持的企业，Fannie Mae 为美国抵押贷款市场中很大一部分设定标准。 通过将比特币抵押品与符合要求的贷款结构相匹配，Coinbase 与 Better 的合作使数字资产更像是主流金融基础设施的一部分，而不是平行体系。 Coinbase 将该产品描述为“就像苹果派一样地道美国”，并将其定位为住房融资方式的一种演进，而非背离。 **编辑声明：**我们将 AI 作为编辑工作流程的一部分加以利用，包括用于支持研究、图像生成以及质量保障流程。所有内容均由我们的编辑团队进行定向、审阅与批准；团队对准确性与诚信负责。_AI 生成的图像仅使用经过适当许可的材料训练的工具。_ 以比特币之道，如同媒体：别信任。请核实。
用比特币买房：Coinbase、房利美将加密货币抵押贷款推向主流买家
Coinbase 正在与 Better Home & Finance 合作，推出由 Fannie Mae 支撑的加密货币抵押贷款，标志着将数字资产纳入传统住房金融体系的一步。
这项新业务允许符合条件的借款人以比特币或 USDC 作为首付款抵押品，而无需出售其持仓，从而避免潜在的资本利得税，同时保持对其资产的敞口。
这些贷款以符合要求的贷款（conforming loans）的形式提供，享有与传统由 Fannie Mae 支撑的贷款相同的标准和保障。Better 负责发放并管理这些贷款，而 Coinbase 则为所抵押的比特币或加密资产提供托管和基础设施。
该产品面向住房市场长期存在的一道门槛：首付款的前期成本。
根据 Better 的说法，约 41% 的美国家庭因流动现金不足而无法购买房屋，即便他们还拥有其他形式的财富。
“几十年来，成为房主的道路要求美国人出售资产、清算投资，或提取退休储蓄，”Better 首席执行官 Vishal Garg 表示。“此次合作为持有数字资产的数百万美国人引入了一条新的路径。”
根据一份公司新闻稿，这些公司估计约有 5200 万美国人——大约 20% 的成年人——曾持有数字资产。
通过允许借款人用加密货币而非现金进行抵押，该产品旨在释放这份资产负债表，使其能够用于住房获取。
《华尔街日报》的报道助力了此次新闻的传播。
比特币支持的抵押贷款
与传统的加密货币支持贷款不同，这些抵押贷款旨在最大限度降低借款人的波动风险。贷款中不包含追加保证金（margin calls）或抵押品补充（collateral top-ups）。如果比特币价格下跌，借款人不需要再追加更多抵押品，仅凭市场走势本身也不会触发清算。
只有当借款人在按揭付款上至少逾期 60 天时，抵押品才面临风险，这与传统住房金融中的标准止赎时间表相一致。
这种由加密货币支持结构所对应的利率，预计将比标准的 30 年期抵押贷款高出约 0.5 到 1.5 个百分点，具体取决于借款人画像。尽管如此，Coinbase 认为，对于希望避免清算资产的借款人而言，这种权衡可能是值得的。
“将数字财富转化为住房获取能力，这是一座里程碑，”Coinbase 消费与商业产品负责人 Max Branzburg 表示。“代币支持的抵押贷款，是为年轻一代解锁购房权迈出的第一步。”
该产品反映了财富结构正在发生的变化，尤其体现在年轻美国人群中。Coinbase 数据显示，45% 的年轻投资者持有加密货币，而更年长群体为 18%，这表明数字资产正成为新一代的主要价值储存方式。
与此同时，住房负担能力正在恶化。房价增长速度已超过收入增长，使得许多潜在购房者呈现“资产很丰富但现金很紧张”的状态。代币支持的抵押贷款试图通过将加密货币持仓视为可用抵押品，而非投机性投资来弥合这一差距。
Better 先前曾尝试替代抵押品模型。2023 年，该公司允许部分亚马逊员工将股票作为贷款的首付款进行抵押。据高管称，加入比特币和加密货币可能会显著扩大放贷需求，而 Garg 估计，如果更早提供这类产品，公司可能会少获得多达 400 亿美元的发放额。
该结构还引入了一些专属于数字资产的新功能。以 USDC 进行抵押的借款人可能可以继续从其持仓中赚取收益，从而潜在抵消按揭成本。此外，Coinbase 的托管模式允许用户抵押其投资组合中的特定部分，而不是锁定所有资产。
两家公司表示，计划随着时间推移扩大可接受抵押品的范围，潜在包括代币化股票、固定收益工具和房地产资产。
尽管由加密货币支持的抵押贷款已经存在于一些小众的财富管理渠道，但 Fannie Mae 的参与意味着更广泛采用的转变。作为政府支持的企业，Fannie Mae 为美国抵押贷款市场中很大一部分设定标准。
通过将比特币抵押品与符合要求的贷款结构相匹配，Coinbase 与 Better 的合作使数字资产更像是主流金融基础设施的一部分，而不是平行体系。
Coinbase 将该产品描述为“就像苹果派一样地道美国”，并将其定位为住房融资方式的一种演进，而非背离。
**编辑声明：**我们将 AI 作为编辑工作流程的一部分加以利用，包括用于支持研究、图像生成以及质量保障流程。所有内容均由我们的编辑团队进行定向、审阅与批准；团队对准确性与诚信负责。AI 生成的图像仅使用经过适当许可的材料训练的工具。 以比特币之道，如同媒体：别信任。请核实。