瑞银发表报告表示，香港住宅市场“小阳春”未现，香港住宅市场复苏动能已出现减弱迹象，预期在利率前景不明朗下，更多买家将采取观望态度。瑞银分析，若中东局势持续5周，预计2026年底油价将企稳于每桶80美元，联储局今年再减息50个基点，香港住宅楼价将趋向瑞银此前预测的上限，预计2026年全年升10%；若中断持续两个月，油价平均将达每桶100美元，联储局不减息，香港楼价全年仅升5%，处于预测下限，意味着年内余下时间不再有升幅；若联储局意外加息，楼价甚至可能掉头下跌。恒生指数自高位回落11%，瑞银预期今年中环写字楼租金升3%至5%的复苏动能，短期内或受负面影响。新股活动可能放缓，金融机构在高度市场不确定性下，或冻结扩张计划。对于香港能否受惠于中东资金及财富转移，瑞银指出，目前未见大规模资金流入香港，一个月港元拆息由本周初1.95厘反弹至2.4厘，美元兑港元汇率偏向7.82至7.84的弱方，反映短期资金流出。不过，瑞银提到，原驻中东的内地专业人士及家族办公室，冲突后有可能迁移至香港。
大行报告丨瑞银:香港住宅市场小阳春未现
瑞银发表报告表示，香港住宅市场“小阳春”未现，香港住宅市场复苏动能已出现减弱迹象，预期在利率前景不明朗下，更多买家将采取观望态度。
瑞银分析，若中东局势持续5周，预计2026年底油价将企稳于每桶80美元，联储局今年再减息50个基点，香港住宅楼价将趋向瑞银此前预测的上限，预计2026年全年升10%；若中断持续两个月，油价平均将达每桶100美元，联储局不减息，香港楼价全年仅升5%，处于预测下限，意味着年内余下时间不再有升幅；若联储局意外加息，楼价甚至可能掉头下跌。
恒生指数自高位回落11%，瑞银预期今年中环写字楼租金升3%至5%的复苏动能，短期内或受负面影响。新股活动可能放缓，金融机构在高度市场不确定性下，或冻结扩张计划。
对于香港能否受惠于中东资金及财富转移，瑞银指出，目前未见大规模资金流入香港，一个月港元拆息由本周初1.95厘反弹至2.4厘，美元兑港元汇率偏向7.82至7.84的弱方，反映短期资金流出。不过，瑞银提到，原驻中东的内地专业人士及家族办公室，冲突后有可能迁移至香港。