SFS REIT 利润激增762%，达到41亿奈拉，物业增值推动增长

SFS房地产投资信托（SFS Real Estate Investment Trust）已发布截至2025年12月的经审计业绩，报告综合利润总额为41亿奈拉，体现了强劲的财务表现。

这较上一年记录的4.7709亿奈拉实现了显著的761.8%增长，凸显盈利大幅扭转以及整体盈利能力的提升。

该增长在很大程度上源于投资性房地产的公允价值收益34亿奈拉，该收益在当年运营费用明显上升的情况下，仍推动了底线表现的改善。

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在此期间，基金通过以1.3亿奈拉收购拉各斯莱基的北部海滨地产（Northern Foreshore Estate）扩展其投资组合，使其资产总数达到八项。

要点速览（2025 vs 2024）

• 总收入：7.173亿奈拉，同比上涨29.28%
• 总运营费用：8.88亿奈拉，对比7.78亿奈拉
• 净利润：6.284亿奈拉，同比上涨31.73%
• 投资性物业公允价值收益：34亿奈拉，对比上一年为零
• 综合利润总额：41亿奈拉，同比上涨761.8%
• 拟议每单位分配：28.30奈拉，对比21.50奈拉
• 投资性物业：55亿奈拉，同比上涨178.58%
• 负债总额：6.199亿奈拉，对比6.922亿奈拉

驱动数据

对信托财务状况的回顾显示，总收入从5.549亿奈拉上升至7.173亿奈拉，得益于核心盈利增强以及关键收入来源的出色贡献。

• 处置投资性物业的利润为2.988亿奈拉，同比上涨73.36%。
• 租金收入贡献2.208亿奈拉，而利息收入增加1.976亿奈拉；Milverton Estate成为表现最优的资产，带来5,710万奈拉收入，估值为22亿奈拉。

运营费用增长14.2%至8.88亿奈拉，主要原因是管理人费用4.52亿奈拉，反映了随扩张中的资产基础所带来的管理成本上升。

扣除费用后，净利润从4.7709亿奈拉增至6.284亿奈拉；再加上34亿奈拉的公允价值收益，总利润达到41亿奈拉。

因此，信托提出每单位期末分配28.30奈拉，较21.50奈拉提高，表明对投资者的回报有所改善。

在资产负债表上，资产总额攀升至70.8亿奈拉，其中投资性物业占55亿奈拉，进一步强化了信托“资产密集型”的结构。

负债总额从6.922亿奈拉下降至6.199亿奈拉，而单位持有人权益跃升至64亿奈拉，较之前的27亿奈拉增加，反映出财务状况得到增强。

市场反应

截至目前，在尼日利亚证券交易所（Nigerian Exchange）上市的SFS房地产投资信托的股价尚未反映近期发布的业绩，自2025年11月以来股价走势基本维持平稳。

目前，该信托每单位定价为418.8奈拉。

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