传富力地产董事长李思廉被限制出境，昔日“华南五虎”超300亿债务压顶

文｜袁小丽

编辑｜刘鹏

据经济观察报，3月11日，据知情人士透露，2026年春节前后，广州富力地产股份有限公司（2777.HK，下称“富力地产”）董事长李思廉在一次出境时被拦截。出入境边防检查人员告知，其被天津市第三中级人民法院（下称“天津三中院”）限制出境。

经济观察报分别向天津三中院及富力地产求证。天津三中院表示，目前案件仍在办理中，不便透露相关信息；富力地产方面称，相关问题已向集团反馈，“目前尚未收到相关的官方通报”，截至发稿未给出进一步回复；富力地产香港办公室称对相关情况不知情。

知情人士透露，经初步了解，李思廉被限制出境主要与富力地产相关，但具体原因尚不清楚。其分析可能涉及两个方面，一是富力地产在天津的部分项目因交付问题被业主起诉；二是富力地产因债务纠纷成为被执行人。

实际上，李思廉在此之前已被采取限制消费措施。据法院公告，2026年2月5日，李思廉及重庆富力瑜璟法定代表人邝念恩被天津三中院限制消费 。而在2025年10月和11月，天津三中院已对富力地产及相关公司作出两起执行裁定，执行金额分别为17.6亿元和815.6万元。

就在李思廉被限制出境的消息传出前夕，富力地产的债务危机也有新动向。

近期，银登中心挂出了一则北京银行股份有限公司上海分行2026年上海众弘置业发展有限公司不良贷款转让项目的信息。转让信息显示，债权金额约9.3亿元，包括债权本金约7.99亿元，利息1.3亿元、费用28.78万元 。

这笔债权的借款方上海众弘置业发展有限公司，是富力地产体系内的全资子公司，其抵押物为上海富力环球中心。

业内人士认为，在借款方富力地产无力还款、但抵押物尚具价值的情况下，北京银行此次公开挂牌转让不良债权，是主动出清不良资产的表现；如挂牌转让能顺利完成，还可能实现一定比例的现金回收，减少不良损失。

作为昔日“华南五虎”之一的富力地产，当前正深陷债务泥潭。截至2025年6月末，总负债高达2643.79亿元，现金及现金等价物仅有6.88亿元。

截至2025年12月31日，公司合并报表范围内逾期债务本金余额仍高达368.1亿元，涉及公司信用类债券、银行贷款、信托及融资租赁等多类债务。尽管较2025年11月底的387.25亿元略有下降，但流动性压力依然严峻 。

债务重组方面，富力地产的境外债务重组已取得阶段性进展，本金约50亿美元的境外债务重组方案获得法定比例债权人同意，正推进法律审批流程；境内方面，针对约125亿元的境内债券，推出的重组方案涵盖现金回购、以物抵债、应收账款信托等多种方式，目前已有一笔16.8亿元的债券重组成功，其余部分仍在推进中 。