春季房市正在进行，但抵押贷款利率刚刚大幅上升。以下是您需要了解的内容。

房地产经纪人在佛罗里达州棕榈滩花园的一处房屋举行开放日时，向邻居们介绍房屋情况（2026年1月11日）。

Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images

春季历来是房屋销售的最繁忙季节，尽管今年的市场动态已大幅偏向买家，但经济中的更广泛力量正带来重大挑战。

任何季节中最重要的因素是抵押贷款利率。由于美联储为应对通胀而降低了贷款利率，原本预计今年利率会更低，但与伊朗的战争颠覆了这一预期。油价飙升，导致通胀上升，美联储也在重新考虑。

现在，美国债券收益率上升，抵押贷款利率也随之上涨。

根据Mortgage News Daily的数据，最受欢迎的30年固定抵押贷款的平均利率今年开始时较低，甚至在2月底短暂跌破6%，但本周（春季第一天）迅速上升至6.53%。目前仅比去年同期高出18个基点。

较高的利率将影响购房的负担能力，但其他因素也使市场对买家有利。房屋在市场上的停留时间变长，卖家越来越愿意降价，待售房源的供应也在增加，尽管速度还不够快。

Realtor.com的高级经济学家Jake Krimmel在《每周住房趋势报告》中写道：“随着房地产市场接近‘最佳出售时机’的季节，它处于一个岌岌可危的状态，夹在长期改善和短期突发不稳定之间。与一个月前相比，一切都显得更加不稳定和不确定。”

截至3月14日的一周，Realtor.com数据显示，活跃库存比去年同期增长了5.6%，但新挂牌房源减少了1.4%。

这意味着待售房屋数量的增加并非因为卖家变多，而是因为市场上的房屋停留时间变长。这可能是因为原本打算挂牌出售的潜在卖家因担心伊朗战争的影响而选择观望。

StreetMatrix的市场主管Jonathan Miller表示：“我认为库存是更重要的决定因素。关于今年利率会明显下降的想法，我认为基本上已经不成立了。”

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位置，位置

鉴于不同市场的库存差异，今年春季可能会成为许多城市的故事。

例如，根据Realtor.com的数据，2月份，拉斯维加斯、西雅图、辛辛那提和华盛顿特区的活跃挂牌房源都比去年同期增长了20%以上。而旧金山、芝加哥、迈阿密和奥兰多的挂牌房源则低于去年。

过去一年中，房价一直在降温，且仍在持续。根据Cotality的数据，1月份的房价比2025年1月仅上涨了0.7%，低于2025年初的3.5%的年增长率。然而，较高的抵押贷款利率正在削弱这种改善的负担能力。

Cotality指出，东北部和中西部地区的房价涨幅最强，主要由新泽西、康涅狄格、伊利诺伊、威斯康星和内布拉斯加等地区的供应紧张所推动。

Cotality将69%的顶级都市房市评为高估市场，指出洛杉矶、纽约市、旧金山和檀香山等被低估的市场可能在2027年出现价格反弹。

Cotality的首席经济学家Selma Hepp在一份最新报告中写道：“归根结底，持续的就业增长地区将仍然是价格上涨的主要引擎，但这些地区的库存缺口更大，给房价带来压力。”

关于新建房，买家今年春季可能会获得更好的交易，因为开发商正努力清理过剩的房源。根据美国人口普查局的数据，1月份库存达到了9.7个月的供应量，这是由于销售降至2022年以来的最低水平。全国房屋建筑商协会表示，3月份，越来越多的开发商开始降价。

“买家和开发商的负担能力仍然是最重要的关注点，”NAHB主席Bill Owens在一份声明中说。“许多买家仍在观望，等待更低的利率，以及经济不确定性。开发商面临土地、劳动力和建材成本的上升，近三分之二的开发商仍在提供促销优惠，以稳定市场。”

单户住宅的建设在1月也有所下降。一些人将市场疲软归咎于严冬天气，但开发商一直在应对客户和自身利润的负担能力问题。土地、劳动力和材料的成本尚未缓解。

StreetMatrix的Miller表示：“我认为今年不会是房地产市场令人振奋的一年。起初期待很高，但战争，无论结果如何，确实抑制了热情，也让不确定性保持在很高水平。”